Если в техническом паспорте на квартиру произошли изменения его надо переделывать
Содержание
- Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году
- Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить
- Срок действия технического паспорта на жилой дом
- В связи с изменениями с 2020 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт
- Срок действия технического паспорта на дом 2020; годности, при продаже, жилой, частный, многоквартирный
Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.
Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году
- с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
- чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
- любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.
Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.
Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.
СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.
Для недвижимости в только что построенном доме характерна ситуация – паспорта на квартиры еще не делали, поэтому получить их негде. Покупатель узнает об отсутствии нужной документации только когда обращается в инвентаризационную организацию. Тогда он не сможет быстро оформить право собственности или сделать перепланировку.
- требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;
- решено застраховать квартиру;
- квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
- владелец желает сделать перепланировку и собирается обратиться в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ за разрешением.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить
Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях. Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись. В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.
Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.
Подготовкой технических паспортов занимаются органы технической инвентаризации. Они есть во всех регионах РФ, и именно они занимаются техническим учётом объектов недвижимости. Технический паспорт составляется при первичной инвентаризации. Если в квартире произошла перепланировка или переустройство (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), то все изменения должны быть согласованы с органами БТИ и обязательно отражены в техническом паспорте. И это уже будет вторичная инвентаризация.
В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план. Многие их путают и считают, что это либо взаимозаменяемые документы, либо один приходит на смену другому. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 с 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учёта здания (сооружения, помещения и т. д.) обязательным документом является технический план. Технический план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления технического плана – это техпаспорт.
Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости. Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты. Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон.
В том случае, если в этом документе допущена ошибка, в особенности, расчетах площадей, а нужно зарегистрировать право передачи собственности либо вступить в наследство, Росреестр (регистрационная палата) истребует исправить возникшую ошибку в организации, которая выдала техпаспорт. Желательно вовремя обнаружить неточность в этом документе при приобретении жилья. Если проводилась незаконная планировка, новому владельцу придется заплатить штраф. Нужно истребовать от продавца другого технического паспорта, чтобы устранились все фактические несовпадения.
- Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
- Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
- Внесение исправлений на основании постановления суда.
- Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
- Адрес.
- Кадастровая стоимость жилья.
- Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
- Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.
Некоторые банки отказались от требования техпаспорта при согласовании или оформлении кредитного договора. Все необходимые характеристики залогового объекта содержатся в Выписке из ЕГРН. Технический паспорт на квартиру в ипотеке, при его наличии, остается на руках у залогодателя. Более того, при оформлении кредитного соглашения на строящийся объект по договору ДУ, техпаспорт отсутствует до введения жилья в эксплуатацию.
Часто владельцы проводят реконструкцию недвижимости — перепланировку помещений, выполнение капитального ремонта с заменой строительных материалов, изменение этажности жилого дома. Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта (требования к техническому плану — 218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст. 24 (скачать)).
- получения кадастрового паспорта;
- приобретения жилплощади в ипотеку;
- в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
- проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
- проведения технических экспертиз;
- определения коммунальных платежей;
- получения разрешения на перепланировку жилплощади.
При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.
Срок действия технического паспорта на жилой дом
Покупка жилья требует определённых юридических знаний для обеих сторон сделки, поэтому иногда полезно обратиться за помощью специалистов. И пусть вас не смущает цена оформления договора купли-продажи квартиры, на самом деле грамотно проведённая сделка того стоит.Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка узнайте здесь. Это сложно, но вполне выполнимо.
Как и в случае с частным домом, замена нового технического паспорта на квартиру осуществляется при внутренней перепланировке объекта собственности и его продаже.
«На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.»
В связи с изменениями с 2020 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт
В настоящее время применяется форма заявления, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
- C 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений — отзывы наших клиентов;
- предоставляем надежные гарантии выполнения работ;
- имеем собственный штат профессиональных проектировщиков, кадастровых инженеров и специалистов по согласованию перепланировок;
- применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;
- возможность on-line оплатыпо кредитным картам
- предлагаем поэтапную систему оплаты.
Срок действия технического паспорта на дом 2020; годности, при продаже, жилой, частный, многоквартирный
- Неграмотная перепланировка может нарушить устойчивость конструкций и привести к частичному или полному разрушению здания
- Проведение работ по изменению технических характеристик дома без согласования с соответствующими структурами влечёт за собой применение к гражданину штрафных санкций
Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.
Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.
- Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
- Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.