Как меряется автономное отопление в подьезде

Типичное отопление 5-этажного дома выполнено с нижним розливом. Трубы подачи и обратки разведены по внешнему контуру дома в подвале. Каждая пара стояков представляет собой перемычку между ними. Стояки соединяются между собой наверху — в квартире верхнего этажа или на чердаке.

Вместе с тем встречаются ситуации, когда суды принимают во внимание только фактическое отсутствие энергопринимающих устройств, а факт самовольного переустройства центральной системы отопления расценивают как не имеющий правового значения (Постановление ФАС ВВО от 15.04.2014 по делу № А82-5198/2013, в передаче которого на пересмотр в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 28.07.2014 № ВАС-9767/14).

Однако обрезка радиаторов может быть официально оформлена всеми инстанциями. Подписанные теплосетевиками бумаги свидетельствуют о том, что они разрешают не топить общие помещения. Следовательно, при таких условиях фирма не вправе взымать ОДН с потребителей.

В документе прописано, что существуют две методики расчёта выставляемых сумм: для домов, оборудованных приборами учёта и без таковых. Формулы не связаны с наличием или отсутствием батарей. Именно поэтому, даже когда общедомовое имущество не оснащено радиаторами отопления, люди оплачивают ОДН за тепло на законных основаниях.

Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

Нюансы законодательства при отказе от центрального и переходе на индивидуальное (автономное) отопление в многоквартирном доме в 2020 году — плюсы и минусы

При обустройстве индивидуального источника тепла собственник должен думать не только о своем комфорте, но и о безопасности других жителей многоэтажного дома. Установка теплого пола или электрического обогревателя – законно. Во всех остальных случаях требуется получить консультацию и помощь у технических и правовых специалистов.

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Этот вариант предпочтительнее выбрать в том случае, если есть желание освободиться от многочисленных труб и объемных радиаторов, так как, например, электрические конвекторы имеют более эстетичный внешний вид и компактный размер. Система « теплый пол» может быть кабельной стержневой или пленочной – но в любом случае она вообще незаметна глазу.

Нельзя упускать из виду то, что если приобретается агрегат мощностью, превышающей 9 кВт , то возникнет необходимость в переоборудовании квартирной электросети и установки трехфазного счетчика . Если же планируется установить отопительный котел большей мощности, то прежде чем его приобретать, необходимо проконсультироваться и получить письменное разрешение в местной энергетической компании.

Автономное отопление в многоквартирном доме

В некоторых районах, где строятся новые дома, не имеется возможности довести к ним централизованный обогрев. Но после появления автономки, всем стало ясно, как отопить квартиру без центрального отопления, ведь зачастую это является единственным вариантом обогрева жилья. В некоторых крупных городах есть целые кварталы из таких домов, построенные в конце 90-х годов.

• Произойдет значительная экономия природного газа до 2 раз, а для системы горячей воды этот показатель станет равным в 3 раза.
• Платежки за обогрев снизятся также почти пропорционально: за тепло понижение произойдет в 2-3 раза, а за горячее водоснабжение счета упадут еще больше — в 3-4 раза.

Однако обрезка радиаторов может быть официально оформлена всеми инстанциями. Подписанные теплосетевиками бумаги свидетельствуют о том, что они разрешают не топить общие помещения. Следовательно, при таких условиях фирма не вправе взымать ОДН с потребителей.

Пример! Жители 5-этажки на общем собрании приняли решение о демонтаже отопительных стояков в подъезде. Батареи были срезаны давно по неизвестной причине. Однако документы согласовать они смогли, несмотря на правильность оформления протокола. Причина — невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО. Поэтому платежи за ОДН продолжают начислять. А вопрос с отсутствием радиаторов жильцы решают с Управляющей компанией.

Как меряется автономное отопление в подьезде

В соответствии с подп. «а» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

управляющая организация в данном случае отсутствует (реплика в сторону –поэтому нужно посмотреть, применимы ли выводы УФАС при наличии управляшки «на МКД»), счета за тепловую энергию начисляются, формируются и направляются РСО самостоятельно;

Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

• правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
• ксерокопия технического паспорта;
• перепланировка квартиры в проекте;
• сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
• письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
• подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.

Но размер платы за отопление складывается не только из индивидуального потребления внутри помещения собственника. Например, формула для многоквартирного дома, который не оборудован общедомовым прибором учёта и в котором оплата осуществляется в течение отопительного периода:

Второй постулат № 46-П относится к самому процессу переустройства системы внутриквартирного отопления. Конституционный суд РФ считает необходимым исходить из того, что переход на индивидуальные источники отопления требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы.

Автономное отопление многоквартирных домов

А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.

Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.

В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Автономное отопление в квартире многоэтажного дома

• Оплата за отопление значительно снизится и за счет меньшего расхода энергоносителей, так как современные котлы, как газовые, так и электрические, настраиваются на минимальное потребление энергии и максимально эффективное ее использование – обладают высоким КПД, доходящим до 95÷100%.
• Выбрав для установки агрегат с двумя контурами, вполне можно отказаться не только от центрального отопления, но и горячего водоснабжения. Благодаря этому в квартире всегда будет горячая вода, независимо от того, проводятся ли профилактические работы в теплосети в летний период, или нет.
• Еще одним немаловажным фактором экономии средств является то, что оплата за отопление будет производиться только в зимний период, когда система действительно эксплуатируется. Дело в том, что платить придется только по электрическому или газовому счетчику (в зависимости от выбора котла). Появляется возможность четко лично контролировать расход ресурсов. За центральное же отопление обычно приходится расплачиваться круглогодично.

Многие современные отопительные котлы оснащены системами программирования режимов работы, которые можно устанавливать и по распорядку дня хозяев, и по чередованию выходных и рабочих дней. Например, к приходу хозяев со службы или учебы система автоматически доведет температуру в помещениях до максимально комфортной.

Мы все привыкли к тому, что постоянно пользуемся таким ресурсом, как электроэнергия. Она везде присутствует в нашей жизни, без нее немыслима работа электроприборов и функция освещения помещений. Долго можно перечислять те сферы, где используется электроэнергия. Однако один из приобретающих популярность способов использовать электроэнергию – это отопительные системы. В зимнее время года электричество часто выключается по различным причинам. Порывистый ветер, обледенение проводов, — вы остались без света в доме. А если ваш многоквартирный дом позволяет пользоваться газом, то есть выход – установить автономную газоснабжающую систему.
Рассмотрим установку автономного отопления (непосредственно газового) в многоэтажках. В последнее время этот способ использования ресурсов стал довольно востребованным. Ну, во-первых, автономное отопление в каждой квартире позволяет не только регулировать поступление тепла и расход газа соответственно, но и существенно сократить расходы на его оплату. Вы не почувствуете никакого дискомфорта. Газовое отопление является удобным и практичным и позволяет пользоваться им так, как вам необходимо. Вы можете включить отопление уже тогда, когда централизованное еще и не думали включать коммунальные службы. А отключить его у вас есть полные основания в тот день, когда сочтете нужным именно вы, а не те же коммунальщики.
Газовое автономное отопление, помимо указанных выше достоинств в числе экономии средств и практичности использования, имеет еще и другие преимущества. Например, газовое оборудование является экологически безопасным в каждой своей единице. К недостаткам использования газового индивидуального отопления можно отнести следующие факты. Возможность его монтажа уже не существует там, где высотность дома составляет выше 10 этажей. Это касается не только отопления, газовые приборы в виде кухонных плит также могут использоваться только ниже 10 этажа.
И все-таки, автономное газовое отопление, к которому изъявил желание подключиться весь дом, является отличной перспективой замены традиционного централизованного отопления. При подключении всего многоквартирного дома к системе индивидуального отопления, ни одна из квартир не почувствует каких-либо неудобств или недостаточных поставок ресурсов. Каждая квартира будет получать газ в необходимом объеме для отопления все площади в квартире. Эти вопросы рассчитываются непосредственно фирмой, которая занимается установкой газового автономного отопления. В каждой квартире рассчитывается необходимое количество радиаторов, требуемое нормами строительства.
Переход на автономное газовое отопление всего многоквартирного дома может оказаться слишком невыгодным в таком случае. В ТСЖ принято решение об установлении автономной газовой системы отопления. Это решение поддержало, к примеру, 40% жителей. Остальные имеют полное право оставаться подключенными к централизованному отоплению. В таком случае расход тепла на дом, где установлен теплосчетчик, будет рассчитываться исходя из не только полученного количества тепловой энергии, но и из того факта, что расходы на содержание подвальных помещений также распределяются на жителей без индивидуального отопления. Когда квартира отключается от централизованного отопления, она уменьшает свою часть расходов на содержание приборов отопления и их эксплуатацию, которые заложены при определении общего тарифа на отопление.
Тепло можно распределять на весь дом или отдельный подъезд, в зависимости от того, каков проект подключения автономного отопления. Для установки такого способа отопления потребуется установка специального оборудования. Это парогенератор, который будет производить выработку тепла из переработанного газа. Это счетчик, который будет установлен на общем входе газопровода в дом, который будет учитывать потребление газа и определять плату за него. При помощи установки автономной газовой системы можно обеспечить и снабжение многоквартирного дома горячей водой. Это уместно в том случае, если подача централизованной горячей воды по каким-либо причинам невозможна, либо собственники жилья в ТСЖ примут решение о переходе на такую систему водообеспечения.
Автономное газовое отопление многоквартирного дома характеризуется гораздо более высоким уровнем КПД, чем централизованное отопление. Здесь исключаются возможные потери тепла за счет порывов труб в подвальных помещениях. На ремонт и эксплуатацию автономной системы газового отопления составляется отдельная статья расходов и доходов по смете. ТСЖ ведет учет использования такой системы и следит, как обычно, за своевременными поступлениями платежей соответствующим коммунальным службам.
В некоторых случаях ТСЖ может принять решение о сборе средств на строительство собственной миникотельной для нескольких домов, являющихся членами ТСЖ. На это потребуются соответствующие разрешения городских властей и проектная документация.

Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

Чтобы добиться одобрения на автономную установку, нужно знать проектные особенности строения. Когда приступают к конструктивным изменениям в здании по обеспечению ресурсами, граждане ориентируются на правовые нормативы. Закон, СНиПы не позволяют самовольно вторгаться в инженерные сети.

Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

25 мая 2021      urist46         1950      

Похожие записи
• 
  До скольки лет дети по закону повинуются родителям
• 
  Какое отношение имеет репрессионные выплаты к пенсии
• 
  Ежемесячная денежная компенсация в возмещение вреда, причиненного здоровью в связи с радиационным воздействием, вследствие чернобыльской катастрофы, либо с выполнением работ по ликвидации последствий катастрофы на чаэс :
• 
  Какую ответственность родителей за детей до 21 года