Как выселить из нежилых помещений работников учреждения
Содержание
- Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит здание, в этом здании для работников выделялись ранее комнаты
- Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры
- Служебное жилье
- Выселение из нежилого помещения
- Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики
- Порядок выселения из нежилого помещения
- Статья 103 жк рф; выселение граждан из специализированных жилых помещений
- Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд
Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит здание, в этом здании для работников выделялись ранее комнаты
Пробовали через суд по основаниям ст.305 ГК РФ выселить, суд отказал. Указывает: Технический паспорт на здание является технической документацией здания в целом. Технической документации на занимаемое помещение как «жилое» не предоставлено. Здание в целом и квартира, расположенная в данном здании являются различными (не идентичными) объектами права (в тех. паспорте указано, что комната, а не квартира нежилое, и все это в одном здание) (указывает нарушение ст.56 ГПК). Действующее законодательство не предусматривает возможности выселения граждан из «нежилых» помещений (при этом мы просили устранить препятствия в пользовании нежилым помещением путем выселения).
Здание – нежилое (свидетельство, тех.паспорт подтверждают), но с работниками заключали договоры найма жилого помещения. С одним из работников такой договор заключен до вступления в силу ЖК РФ, каким-то образом он прописался там (отметка в паспорте тоже до вступления в силу ЖК РФ). Сейчас работает в другой структуре и на основании документов выданных нашей организацией стоит на очереди в получении единовременной социальной выплаты для приобретения жилого помещения на основании ФЗ от 19.07.2011 №247-ФЗ.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его. Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.
Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, то такие граждане могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения. Законом субъекта РФ может быть предусмотрено выселение указанных граждан в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры
В арбитражных судах часто рассматриваются иски о выселении физического или юридического лица из нежилого помещения. Эту категорию дел юристы считают достаточно сложной. Ведь в действующем законодательстве до сих пор нет статьи, регламентирующей основания для выселения и порядок этой процедуры. Из-за этого нередко возникают споры, связанные с нежилыми объектами.
- истечение срока действия договора аренды между собственником и нанимателем;
- нарушение нанимателем условий, прописанных в договоре. Например, порча имущества, использование помещения не по назначению, задолженность за аренду сроком более 2 месяцев;
- изъятие нежилого объекта в пользу государства. То есть его конфискация или опись.
Служебное жилье
Обычно люди проживают в таких помещениях до тех пор, пока действует трудовой договор. С регистрации по причинам, обозначенным в статье выше человек может сняться с регистрации в добровольном порядке по своей воле или принудительным путем в ходе судебного заседания, если оно было инициировано по желанию наймодателя.
Что касается процедуры сокращения, то военные, полицейские и иные работники силовых структур обладают законодательными гарантиями при сокращении. Таким образом, выселению не подлежат жители служебной квартиры, заселенные в нее до момента вступления в силу обновленных норм кодекса. Также нельзя выгнать людей, проживающих на основании договора социального найма, либо стоящих на таком учете без веских причин. Об этом указано в части второй статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывает и так, что граждан могут выселять по другим причинам. В частности, проживающих из служебного жилья могут попросить съехать в том случае, если у них имеется в собственности другой объект недвижимости, а если они не соглашаются, то тогда приходится обращаться в суд и организовывать процесс выселения принудительным образом.
При этом указанным категориям граждан в случае выселения предоставляется другое жилое помещение при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В судебной практике возникал вопрос: подлежит ли выселению без предоставления другого жилого помещения родитель, лишенный родительских прав, в том случае, если он вместе с ребенком проживает в общежитии и судом признано невозможным их совместное проживание? Президиум Верховного Суда РФ указал, что в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, Кодекс устанавливает специальное правовое регулирование. Статьи 101 — 103 Кодекса, содержащие положения о расторжении, прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из общежития, не предусматривают возможность выселения граждан, лишенных родительских прав, если судом установлена невозможность их совместного проживания с ребенком.
Подчеркнем, что юридические основания выселения из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, лучше других юридических оснований проработаны судебной практикой, хотя в самой практике встречаются все реже в связи с тем, что в стране в результате процесса приватизации (которая на днях стала не только бесплатной, но и бессрочной) стремительно уменьшается жилищный фонд социального использования. Все больше становится собственников жилых помещений, выселение которыми осуществляется бескомпромиссно и жестко (что требует более тщательной проработки прав пользователей такими жилыми помещениями). Все больше возникает и споров между собственниками жилых помещений с попытками избавиться (а значит, и выселить) «миноритарных» собственников.
Верховный Суд РФ ориентирует правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса, возможны лишь по установленным в Кодексе основаниям и порядку (ст. ст. 29, 83, 85–91 ЖК РФ; см. также: «Выселение граждан из жилых помещений», Тихомиров М.Ю.).
Выселение из нежилого помещения
- несвоевременное внесение платежей за использование объекта или коммунальные услуги;
- использование объекта не по назначению;
- нарушение общественного порядка при эксплуатации объекта;
- умышленная порча или ненадлежащее содержание имущества;
- арендатор сдает помещение третьему лицу без ведома собственника.
В уведомлении наймодателю целесообразно указывать временной отрезок, в течение которого предприниматель должен высвободить помещение. При отсутствии такового считается, что контрагент обязан отдать ключи от склада или офиса через 30 дней после получения уведомления.
Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики
Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
С иском о выселении нанимателя в данных случаях вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14). Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения вправе обратиться орган местного самоуправления (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
Порядок выселения из нежилого помещения
Последняя ситуация требует особого рассмотрения, потому что смена статуса осуществляется только тогда, когда помещение демонстрирует три признака:
- Вход в него не сопряжен с жилыми помещениями и является отдельным;
- При жилом статусе в помещении фактически никто не живет — и собственник в том числе;
- Ни у какого третьего лица не появляется никаких возражений против того, чтобы изменить статус на нежилой.
Однако практически арендодатель может не ограничиваться сформулированным в Кодексе списком и предъявлять любые основания для выселения. Если арендатор с ними соглашается добровольно – проблема исчерпывается , а весь спектр прочих условий оговаривается на базе положений 450-й статьи ГК. Если же не соглашается – решением проблемы занимаются судебные инстанции, потому что никакие другие возможности решить проблему законными не являются.
Статья 103 жк рф; выселение граждан из специализированных жилых помещений
- Нанимателю необходимо сослаться на нормы права действующего жилищного законодательства РФ, а также нормы права, относящиеся именно к нему.
- Видео: расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Человек получает статус «беженца» на основании положений ФЗ №4528-I от 19 февраля 1993 г. «О беженцах». Согласно нормам данного закона, лицо, имеющее данный статус, имеет право на предоставление жилой площади. Впоследствии он отвечает за использование жилья, как и другие граждане России.
Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд
- Истек срок действия соглашения, и собственник помещения не намерен его продлевать.
- Собственник помещения продал его другому лицу, который не планируют дальнейшую сдачу имущества.
- Коммерческая площадка со временем стала непригодной для использования в связи с аварийным состоянием.
- В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.
- Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги.
- Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.
- Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в комментариях и не забывайте подписываться на рассылку публикаций.
