Как выселить жильцов из сдаваемой в аренду комнаты в коммунальной квартире

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Так как места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам данной квартиры, то сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, а это означает, что заключение Договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Соответственно кухня, коридор, санузел находятся в общей долевой собственности собственников комнат. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, если согласие не достигнуто — в порядке, устанавливаемом судом.

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

  • кому подается – наименование суда;
  • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
  • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
  • адрес регистрации коммунальной квартиры;
  • сведения о проживающих соседях;
  • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
  • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
  • положения гражданского и жилищного законодательства;
  • краткие и емкие требования истца;
  • приложения (списком);
  • дата и подпись.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Еще почитать --->  Как из 3временной группы перейти на 2 группу инвалидности

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями. Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ. Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

Вы используете обиходное значение слова «владелец». Тот, кто сдаёт жильё – это собственник. А (временным) владельцем как раз является тот, кто снимает, пока действителен договор найма, в котором так и пишут – «право владения и пользования». И право владельца, оплатившего своё временное владение, иметь возможность жить в спокойствии и комфорте. А собственник имеет право в соответствии с договором посещать жилище по согласованию, если в договоре это указано, но вовсе не приходить когда вздумается, а право владения он передал жильцу за деньги. Вот если жилец например окуклился и по согласованному в договоре графику не пускает, тогда возможны суд-расторжение-выселение. А любое несогласованное проникновение собственника – это нарушение прав жильца, который и есть законный (временный) владелец.

Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.

Эмм, а можно статью где указано что именно владелец или его родственник имеет право проживать в комнате? И еще вопрос- если в собственности не доли 1/2 или 1/3, а именно комнаты! Комната №1 или Комната №3, то по факту никого разрешения не требуется т.к. долей же нет?

Уважаемый, если Вы снимали, а теперь выкупили и сдаете — это всего лишь факт. То что Вам никто ничего не говорил против — факт. Но неужели из этого следует что — «Дык это, так и должно быть!» и обязательно это все «по Закону» . В этом основная ошибка. Не только у Вас.

Как выселить квартирантов

Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора. Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор. Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

  1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
  2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку. Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику. Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.
Еще почитать --->  Госпошлина на ликвидацию ооо 2021

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Квартиранты в коммунальной квартире выселить

2) Я живу в двух комнатной коммунальной квартире во вторую комнату соседи пустили квартиранта у них нет договора аренды он приходит каждый пьяный курит в комнате пахнет на всю квартиру полиция говорит что он может это делать как его выселить из этой комнаты.

1) Проживаем в коммунальной квартире с долевым участием, квартиранты соседей ведут себя по-хамски. Квартиранты договоров аренды с хозяевами комнат не заключали. В квартире грязь, тараканы, уборку не делают. Хозяева комнат сбрасываться на ремонт квартиры не желают. Каким образом мы можем выселить чужих квартирантов и законно лишить соседей возможности сдавать комнаты?

Можно ли выписать соседей из коммунальной квартиры

Итак, чтобы выселить соседей из комнаты в составе коммунальной квартиры одного желания будет недостаточно. Иск о выселении должен основываться на нормах материального права, то есть на положениях Жилищного и Гражданского кодексов, в соответствии с которыми причинами предъявления подобных требований могут стать следующие:

Этот вариант выселения также, как и предыдущий, допускает дополнение главного основания другими причинами, так как соединение нескольких предусмотренных законом оснований значительно увеличивает шансы выиграть дело в суде, тем более что, как правило, неисправимый нарушитель правопорядка страдает алкогольной или наркотической зависимостью и редко вовремя оплачивает коммунальные услуги. При этом заявителю также потребуется поддержка в лице других соседей и документальные доказательства вины ответчика.

Расскажу. Клиентка владела двумя отдельными комнатами в коммуналке. С соседями , владельцами третьей комнатой за 30 лет существования отношения ужасные( за эти годы дрались до милиции и больниц.
. Это в 16 этажке бывшая ЗИЛовская общага в Бирюлево ( в Бирюлево полрайона, если не более, бывшие ЗИЛовские общежития). К моменту обращения за продажей комнат она Уже купила вперед в Видном двушку в ипотеку ( с дочерью), и надо продать было одну комнату сначала, а потом, через несколько лет, другую.
Тоже Договор передачи один и Два Свидетельства. Что бы продать одну СНАЧАЛА ( одновременно то проще юридически), надо было добиться разделения по ЕЖД, по финансовой оплате, и выписать их с дочерью из ДВУХ комнат в одну. Непросто было, юрист с нашей фирмы заявления составляла предсудебных претензий , общались сложно в начальниками бухгалтерии и пасп стола неоднократно. и др.
Уведомления правильные сделали ( тоже много тонкостей важных, далеко не все нотариусы так делают). Даже покупателей им находила.
Когда по документам вся подготовка была сделана , клиентка включила «артистку», стала нести какой-то бред, что много бываает риэлторов мошенников. что вдруг мы тоже такие , я еще как дура, оправдывалась. Она истерила и отказалась от моих услуг, естественно, вперед никакой предоплаты я не брала, так что сделали ей осложную психологически работу бесплатно.

Еще почитать --->  Нужно Сдавать Декларацию При Продаже Квартиры На Несовершеннолетнего Ребенка

Можно, конечно, действовать , как хорошо посоветовали коллеги разные способы, особенно Александр Геннадьевич и Ирина Владимировна. Навести более-менее какой то порядок, что бы вели себя приличнее,или других нанимателей, более дружелюбных, что бы заселили.
Но ведь все равно коммуналка!
Конечно, идеально было бы разъехаться продажей всей квартиры, но если они никак не согласны, я , бы, наверное, на Вашем месте, продала бы эти две комнаты, ведь центр, и приобрела бы квартиру.
На какую квартиру хватит. будет зависеть от того, можно ли ПОРОЗНЬ продать комнаты, то есть позволяют ли документы продать порознь. Порознь , конечно, дороже. ( Например, если приватизация на Вас одну, и ДВА Свидетельства на комнаты с разными номерами, но ОДИН Договор передачи, сложнее, но тоже можно порознь. Или другие документы?)
Даже если соседи и не получают уведомления, сейчас по закону вполне можно продать ( и именно продать, а не подарить, как лет 20 или 15 назад приходилось, увы, в подобных ситуациях. ). Просто у квалифицированного нотариуса отправлять грамотно уведомления, затем Свидетельства получать, на форуме долго рассказывать, да и не к чему, обычно опытные риэлторы это все умеют. Только не быстро это. но вполне законно.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.1. Собственность будут изымать только для исполнения требований по алиментам, возмещению ущерба здоровью, в связи со смертью кормильца, причиненного преступлением.

Как выселить соседей

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

  • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора аренды комнаты – если заключался;
  • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
  • копия выписки из лицевого счета должника;
  • копия уведомления о выселении (добровольно);
  • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
  • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
  • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
  • заключение органа социальной защиты;
  • оценка ущерба имуществу арендодателя;
  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
  • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
  • иные документы.

к содержанию ↑