Обзор Рынка Земельных Участков Ростовской Области

Средняя стоимость квадратного метра (м2, кв.м.) в Ростове-на-Дону, 2021 год. Сравнение цен за квадратный метр на квартиры различных типов, динамика изменения цен жилой недвижимости по районам Ростова-на-Дону в разделах продажи 1, 2-х, 3-х, 4-х и более комнатных квартир.

Ворошиловский (Ворошиловский район) 66, Железнодорожный (Железнодорожный район) 99, Кировский (Кировский район) 16, Ленинский (Ленинский район) 13, Октябрьский (Октябрьский район) 115, Первомайский (Первомайский район) 68, Пролетарский (Пролетарский район) 47, Советский (Советский район) 74, 2-й п. Орджоникидзе (Второй поселок Орджоникидзе) 12, Александровка 19, Верхнетемерницкий 21, ЗЖМ (Западный жилой массив) 7, Змиевка 9, Каменка 7, Кирпичный 9, Левенцовский 34, Мирный 9, Нахичевань 9, Новое поселение 18, Темерницкий 18, Пригород (Пригород Ростова-на-дону) 201, Камышеваха 20, Ленинаван 41, Ленинакан 13, Ростовская область (Ростовская область) 67,

Обзор рынка земельных участков Ростова-на-Дону

За последние полтора года на рынке земельных участков промышленного назначения появилось большое количество ликвидных объектов. Причиной тому послужили несколько факторов. Ранее земельные участки промышленного назначения покупались, в основном, для ведения бизнеса, а не для инвестиций. Это было связано с тем, что налог на промземли гораздо выше, чем на земли сельхозназначения. Поэтому покупателям было нецелесообразно приобретать землю и не использовать ее, платя при этом большие налоги. В период кризиса производство достаточно сильно «свернулось», и люди стали пытаться избавиться от объектов, которые не приносят им прибыль, а наоборот, требуют затрат в виде налогов. Поэтому на рынке появилось достаточно много интересных объектов, продающихся со значительным дисконтом. По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости компании «ТИТУЛ» Натальи Тимофеевой, сегодня у покупателей есть довольно широкий выбор объектов по невысокой цене, как в Ростове, так и в Ростовской области. Однако спрос на такие участки минимален по причине невостребованности развития нового производства.

Бытует мнение, что земля – это тот товар, который всегда будет пользоваться спросом. Не смотря на то, что кризис значительно снизил покупательскую способность, рынок земельных участков постепенно начинает восстанавливаться. Более того, как утверждают специалисты, на рынке появились покупатели, которые поняли, что цены достигли «дна». О тенденциях на рынке земельных участков мы побеседовали со специалистами компании «ТИТУЛ».

На загородную недвижимость вырос спрос

— Большая часть людей живет в квартирах, — говорит он. — Просидеть в течение долгого времени в четырех стенах вместе с детьми довольно тяжело. Многие именно из этих соображений решили переехать в частные дома, причем в большинстве случаев акцент был сделан в первую очередь на обустройстве участка, и только во вторую — на внутренней отделке дома. Близится лето, когда большую часть времени можно будет проводить на свежем воздухе, поэтому важно наличие бассейна, беседок, шезлонгов и т. д.

Как отмечают эксперты, в Ростовской области наибольший спрос пришелся на аренду дач. Так, по данным пресс-службы «Авито Недвижимость», в апреле цены предложения аренды всех категорий загородного жилья существенно выросли (см. таблицу 1). Больше всего подорожали таунхаусы — на 66,7%, дачи — на 25% и коттеджи — на 20%.

Первая группа участков в основном представлена в центре города, однако есть предложения в различных районах. Подобные участки могут быть использованы для строительства любого вида недвижимости: офисной, торговой, складской и т.д. Стоимость подобных объектов в зависимости от различных факторов составляет от 30 000 руб./кв. м.

Земельные участки, представленные в открытом доступе могут также быть классифицированы по назначению. В городе основные группы – это участки, предназначенные для коммерческого использования, участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) и для садоводства.

Еще почитать --->  Получили Землю Как Многодетные Что Делать Дальше По Программе

Стоимость земли

  • до 20 км от Ростова-на-Дону — Новошахтинское направление, (участки от 45 тыс. руб. за сотку земли)
  • до 15 км от Ростова-на-Дону — Аксайское направление, (участки от 25 тыс. руб. за сотку земли)
  • до 5 км от Ростова — Щепкинское направление, около Ростовского моря, (участки от 85 тыс. руб за сотку земли)
  • в черте г. Ростова — СТ «Зодчий», СЖМ, за Леге Артис. (участки по 300 тыс. руб за 6 соток)

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

В итоге, по результатам III квартала 2020 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении*. Немаловажно и то, что, в условиях увеличивающегося спроса, роста цен на землю пока удается избежать: за последний квартал средняя стоимость земельных участков под ИЖС осталась неизменной, а в годовом сравнении и вовсе снизилась на 3%. Таким образом, к началу октября цена земли за сотку по России составила 39 тыс. рублей.

Аналитика ликвидности жилья Ростова-на-Дону

Обычные жители часто озабочены решением извечного квартирного вопроса, а инвесторы раздумывают над хорошим вложением денежных средств в те или иные проекты.
Таким образом, все больше людей заинтересованы в получении полнейшей аналитической информации, связанной с положением дел на рынке недвижимости.

Аналитика рынка недвижимости: в чем ее сложности?
За последние несколько лет весьма существенно поменялся как сам рынок, так и его аналитика. Она стала проводиться намного профессиональнее, чем раньше.
Аналитика рынка недвижимости включает в себя анализ и оценку различных рыночных сегментов, изучение соотношений спроса и предложений, перспективы их применения.
Аналитика цен на недвижимость – важная деятельность, ведь исследуя и анализируя цены на квадратные метры, можно спрогнозировать будет ли в дальнейшем наблюдаться взлет стоимости или, наоборот, падение. Правда в условиях современного рынка прогнозирование несет скорее характер экспертного предсказания, т.е. ведется оценка факторов текущих и на перспективу, а также попытка понять, какое влияние они будут оказывать на рынок в ближайшее время.
Крупные российские аналитические центры работают в условиях наличия недостаточного количества информации для более эффективного прогнозирования. Аналитики зачастую не обладают информацией о количестве и структуре сделок, связанных с недвижимостью.
Прогнозы на 2-3 года вперед сделать очень сложно, однако на год вперед проанализировать ситуацию можно достаточно легко. Прогнозы осуществляются с учетом инфляции, увеличения стоимости строительных материалов, с учетом действий органов власти, стимулирующих тот или иной процесс на рынке недвижимости.
По-иному обстоят дела с аналитикой у аналитических отделов агентств недвижимости. Специалисты данных отделов обладают информацией по реальным сделкам агентства, по конкретной цене и структуре спроса, знакомы они и с финансовыми возможностями покупателей и заемщиков, которые к ним обращаются.
Аналитические данные необходимы для работы с такими участниками рынка, как чиновники, строительные и консалтинговые компании, риэлторы.
Кроме того, аналитика рынка нужна и для видения изменений в данном секторе, перспективы развития, повышения конкурентоспособности агентства. Специалисты, владеющие самыми последними аналитическими и статистическими данными, более внятно и доходчиво могут объяснить клиенту о ситуации на рынке.

Еще почитать --->  Какие льготы ветеранам труда положены в тюмени

Итоги работы министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области за 1 полугодие 2019 года

По поручению Правительства Ростовской области минимуществом Ростовской области согласовано 33 договора безвозмездного пользования государственным имуществом Ростовской области с учреждениями федеральной и муниципальной собственности для осуществления возложенных на них функций на территории Ростовской области.

Количество действующих договоров в отношении государственного имущества уменьшилось на 36% и составило 616 договоров аренды и безвозмездного пользования. Уменьшение связано с расторжением договоров аренды по инициативе арендаторов, а также передачей по поручению Губернатора Ростовской области муниципальным образованиям Ростовской области в безвозмездное пользование движимого имущества, находящегося в государственной собственности Ростовской области.

В структуре предложения земельных участков в г. Ростове-на-Дону наибольший удельный вес занимают участки, площадью менее 600 кв.м составляют 59%. Площадью 601 – 1 000 кв.м – 32%, 1 001 – 10 000 кв.м – 8%. Наименьшая доля в структуре земельных участков приходится на объекты более 10 001 кв. м — 1%.

В соответствии с действующим законодательством из всех перечисленных выше видов категорий возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения. Все остальное относиться к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.) Земли, предоставленные для размещения и развития города, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений.

Согласно данным, полученным в результате мониторинга, несмотря на это земля под ИЖС на Дону остается одной из самых дорогих в стране, так как средняя цена за сотку составляет около 143,3 тыс. руб. – дороже жилые участки стоят только в Крыму (160 тыс. руб.). Отметим, что в Краснодарском крае стоимость 100 кв. м такого участка немного ниже – около 130 тыс. руб.

При этом стоимость земельных участков промышленного назначения в Ростовской области меньше, чем участков под ИЖС. За год она тоже снизилась, но на 4% и теперь составляет около 120 тыс. руб. В этом Краснодарский край обогнал Дон: там одна сотка такой земли стоит около 203,7 тыс. руб. Дороже всего такие участки тоже обойдутся крымчанам – там сотка стоит в среднем 228 тыс. руб.

Рынок недвижимости Ростовской области: время решать квартирный вопрос

Эксперты подчеркивают, что сегодня в регионе разница между ипотечной ставкой по госпрограмме на первичное жилье и ипотечными программами на «вторичке» становится все меньше, что увеличивает интерес к приобретению готового жилья. Например, «Абсолют Банк» в Ростове-на -Дону в начале октября снизил ставку на «вторичку» до 7.84% годовых. Разница по сравнению со ставкой госпрограммы — всего 1.34% годовых.

«Сегодня недвижимость очень интересна для инвестиций. Речь идет в основном не о спекулятивных операциях, а о получении пассивного дохода, когда недвижимость покупается для того, чтобы сдавать ее в аренду. Коммерческая недвижимость продолжает быть важным инструментом для инвестиций. На вторичном рынке сегодня можно приобретать квартиры и сдавать в аренду. Это будет давать доходность больше, чем банковский вклад. Если говорить про первичный рынок, доходность еще больше. Для этого надо разбираться в рынке, знать или прогнозировать, как застройщик будет повышать цены в связи с ростом объема продаж на его объектах. И можно прогнозировать доходность до 20% годовых», — считает эксперт.

Добавим, что лесные полосы нужны не только для земледелия, но и для предотвращения пылевых бурь, которые становятся всё более частными гостями в Ростовской области. По оценке профессора кафедры почвоведения и оценки земельных ресурсов Южного федерального университета, доктора биологических наук Ольги Безугловой, это природное явление случается, когда совпадают сразу три фактора — сильный ветер, сухая почва и отсутствие защитной растительности.

Еще почитать --->  Куда увезли радиактивную землю из чернобыля

Высадка лесных полос, имеющих принципиальное значение для сохранения плодородия почв, в Ростовской области фактически зашла в тупик. Это стало известно во время перебранки между заместителем председателя Заксобрания региона Вячеславом Василенко и заместителем министра сельского хозяйства и продовольствия области Дмитрием Репкой, вспыхнувшей на заседании аграрного комитета.

Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников

МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».

«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Спрос инвесторов на землю перемещается на окраины Ростова

Как отмечает генеральный директор УКН «Титул» ЕВГЕНИЙ СОСНИЦКИЙ , самые ходовые земельные участки — стоимостью от 400 тыс. руб. до 1 млн руб. «В Ростове на такую сумму уже мало что предложат, поэтому стали пользоваться спросом участки в Аксайском районе — направление от Ростовского моря до поселков Щепкино и Ковалевка. Там ценовой диапазон — от 250 тыс. руб. до 600 тыс. руб. Также покупатели активно интересуются участками в садовых товариществах, расположенных на левом берегу Дона, находящихся в ведомстве администрации Аксайского района, а также землями в сельских поселениях по Азовскому и Мясниковскому направлениям».

Вартан Тикиджи-Хамбурьян говорит, что цены на землю в Ростове постоянно растут за счет ажиотажного спроса. С начала года они поднялись в среднем на 45%, а стоимость недорогих участков и вовсе увеличилась до 80%. «Думаю, что это еще не предел роста, во всяком случае, для центра города. Дальнейшее увеличение стоимости земли будет обусловлено высокими затратами на расселение и снос ветхого жилья при освоении участков в центре города и подготовке инфраструктуры и коммуникаций на окраинах», — полагает директор агентства недвижимости «Парус» МАКСИМ ХМЕЛЬ .

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

В итоге, по результатам III квартала 2020 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении*. Немаловажно и то, что, в условиях увеличивающегося спроса, роста цен на землю пока удается избежать: за последний квартал средняя стоимость земельных участков под ИЖС осталась неизменной, а в годовом сравнении и вовсе снизилась на 3%. Таким образом, к началу октября цена земли за сотку по России составила 39 тыс. рублей.