Гаражи блокированного типа
Содержание
Отступ блокированного гаража от границ ЗУ (претензии в местной архитектуре)
При этом никаких капитальный и иных строений ни на соседнем уч-ке справа, ни слева нет (вообще ничего нет на всех смежных). Причем для соседнего участка со стороны гаража есть утвержденный план застройки от 1994г (копия в моем земельном деле) где указан отступ их дома до границы ЗУ вообще в 10 метров. Есть достоверная информация, что иные объекты с того момента там не проектировались.
Сегодня пришел подавать заявление на разрешение на строительство в местный отдел по арх. и градостроительству. Принес СПЗУ (в атаче). Сказали, что отступ блокированного гаража неправильный: отступа в 1 метр гаража от границы с соседним ЗУ недостаточно т.к. будущим соседям придется отступать 6 метров при застройке для того чтобы соблюсти все нормы, что нарушает их права.
Немного о предстоящей гаражной амнистии
Главные изменения коснутся капитальных гаражей. Для этого власти внесут новеллы в закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. Так, владелец, эксплуатирующий капитальный гараж, построенный до вступления в силу ГрК РФ (то есть до 30.12.2004 г.), вправе до 01.01.2026 г. получить бесплатно в собственность участок, находящийся на федеральной или муниципальной земле, если этот участок когда-то дала ему организация или местная власть. Кроме того, бесплатно в собственность землю под гаражом до 01.01.2026 года получат физлица, чьи участки выделены из земель ГСК (либо организации, при которой создавались такие кооперативы) на основании решений общих собраний членов ГСК или иных бумаг, утвердивших такое выделение. Такие гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами, иметь общие крыши и фундаменты либо стоять отдельно.
Для получения земли физлицо подает в местную администрацию заявление и указывает, что гараж построен до 30.12.2004 г. Если владелец получил участок от организации или администрации (исполкома), то он прикладывает к заявлению документ о предоставлении надела, схему участка (если этот участок еще не сформирован и нет проекта межевания) и техплан постройки. В случае, когда у заявителя нет документа о предоставлении участка, гражданин вправе предъявить заключенные до вступления в силу ГрК РФ договоры об оплате коммунальных услуг при эксплуатации гаража, о подключении к инженерным сетям или иные бумаги, подтверждающие оплату коммунальных услуг. В свою очередь лица, получившие участок из земель ГСК, вместе с заявлением подают документ о предоставлении земельного участка, решение общего собрания, бумаги, подтверждающие оплату паевого взноса, схему участка (если участок предстоит образовать), выписку из ЕГРЮЛ о ГСК и техплан гаража. При этом получить в собственность участок под гаражом смогут также владельцы, вышедшие из ГСК либо прекратившие членство в кооперативе по причине его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ.
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Настоящий паспорт инвестиционного строительного проекта 20 блокированных одноэтажных гаражей с мансардой, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями следует доработать с учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
Вообще-то, в строительных нормах такого понятия как бокс-гараж не существует. Все площадки и сооружения, предназначенные для хранения автотранспорта, в своде правил СП 113.13330*2012, который является актуализированной редакцией СНиП 21.02*99, именуются «стоянками». Давайте рассмотрим, что это за документ, о чём в нём говорится, и на что он распространяется.
- Когда постройка возведена по всем правилам строительства — на фундаменте (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем), с капитальными стенами и крышей, то и гараж называют капитальным.
- Если же это лёгкая металлическая конструкция, обшиваемая унифицированными панелями, которая легко может быть демонтирована – гараж называется модульным. Построить данный вариант своими руками проще всего, однако такой гараж не может считаться недвижимым имуществом.
- Крытая стоянка, предназначенная для хранения одного автомобиля, или нескольких, принадлежащих одному владельцу или семье — это просто гараж.
При проектировании помещения должна учитываться высота самого высокого транспортного средства с добавлением к ней 20 см запаса, но при этом она не должна быть менее двух метров. Если это многоярусное здание, то должны быть предусмотрены уклоны трапов и полов с таким расчетом, чтобы предотвратить растекание рабочих жидкостей и топлива на нижние этажи.
Капитальной считается постройка, которая была возведена по соответствующим правилам строительства с крышей, капитальными стенами и на фундаменте. Когда же конструкция легкая металлическая, обшита унифицированными панелями и при этом может быть легко демонтирована, то она называется модульной. Построить этот вид проще все самостоятельно.
- На документе, удостоверяющем членство в гаражном кооперативе, должны стоять подписи всех соседей по гаражу, и проставлено две печати общества, круглая и угловая.
- У председателя необходимо взять копию документов, свидетельствующих о том, что компетентные госорганы выделили участок кооперативу во владение.
- Копия паспорта заявителя.
Следующим шагом является получение технической документации в БТИ, которую выдадут по заявлению и оплате данной услуги. Собрав полный пакет документов, идем с ними в регистрационную палату, а там пишем по образцу заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на бокс, находящийся в комплексе гаражей.
28 Апр 2021 urist46 236
