Материальное выплата выкуп всех комнат коммунальной квартиры в спб,становится отдельной
Содержание
Важно! В 2020 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.
Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.
Зато у жителей квартиры, которые состоят на жилищном учёте, появился бонус в виде скидки на последнюю комнату в коммуналке. Соседи смогут выкупить её с понижающим коэффициентом 0,3. Плюс к этому власти намерены содействовать жильцам с получением кредита — такое обещание дал губернатор Петербурга Александр Беглов.
Специальная программа по расселению коммунальных квартир действует в Петербурге с 2008 года. По ней город даёт жильцам субсидию — 40 процентов от стоимости квадратного метра, умноженной на положенную площадь по социальной норме. Как пояснял председатель Жилищного комитета Виктор Борщёв, в среднем на одну семью выплата составляет 1,7 миллиона рублей.
Как сообщает пресс-служба Смольного, закон о расселении коммуналок направлен на то, чтобы сделать поддержку более адресной. Помощь предусмотрена для льготников и малоимущих. Теперь петербуржцы, стоящие в очереди на жилплощадь, получат возможность выкупить последнюю свободную комнату в коммунальной квартире по льготной цене. Город будет оказывать содействие, помогать договариваться с банком — предусмотрен целый комплекс мер, которые помогут обеспечить расселение коммуналок.
17 февраля Законодательное собрание Петербурга приняло поправки в отдельные законы в сфере жилищной политики. Они прописывают порядок расселения коммунальных квартир и направлены на то, чтобы сделать поддержку более адресной — город будет помогать тем, кто готов участвовать в расселении.
Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией района), а также представить следующие документы:
- на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира заселяется одной семьей) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина — участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»;
- на участие в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон об участии в долевом строительстве);
- на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, заключенного в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
- на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%;
- на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан-участников Программы.
Обитателей петербургских коммуналок лишили последних надежд на бесплатное жилье
Петербургский парламент в третьем чтении принял закон об изменении условий расселения коммунальных квартир. Теперь владельцу коммунальной комнаты для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий придётся доказать, что он является малоимущим.
«Понимать смысл принимаемых законопроектов, конечно, становится все сложнее. Благодаря этим поправкам обитатели коммуналок больше не могут рассчитывать на бесплатное жилье — только на пособие по расселению. Эта мера как раз понятна: затраты города на расселение (и пособия, и выкуп в новостройках, и новое строительство за счет бюджета для очередников) последние годы сокращаются, а на помощь федеральной казны тоже рассчитывать не приходится», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.
- Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
- Устанавливает факт (отсутствие факта) включения заявителя в Сводный список и вносит соответствующую отметку в заявление.
- Фиксирует факт приема документов в программно-техническом комплексе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
- Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
- Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
- На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
- На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.
- Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
- Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату/ы за субсидийные средства с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
- Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то семья может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
- Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
- Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.
Сегодня Смольный помогает выкупить жилье гражданам на выгодных условиях. Согласно новому закону оставшиеся жильцы-льготники могут приобрести освободившиеся комнаты за 30 % от рыночной цены. По мнению чиновников, такая мера поддержки ускорит процесс расселения коммунальных квартир.
В эфире программы «Петербург. Новый взгляд. Разговор с Александром Бегловым» на телеканале 78.ru 25 февраля губернатор Северной столицы рассказал о мерах поддержки, которые организованы в регионе, чтобы остановить «размножение» коммунальных квартир.
Как выкупить «последнюю» комнату в коммуналке
Последняя комната в коммунальной квартире – настоящий «камень преткновения» для собственника всей остальной жилплощади, который мечтает стать хозяином большой коммунальной квартиры. Несмотря на довольно простую схему выкупа комнат в коммуналке, покупка последней может стать настоящей проблемой, если:
Далеко не всегда для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире у собственника остальной жилплощади есть деньги. В таком случае можно приобрести жилплощадь в ипотеку. Как правило, если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то банки охотно предоставляют деньги заемщику, требуя в качестве залога всю квартиру. Таким образом кредитные организации минимизируют собственные финансовые риски.
Это ещё один нюанс, с которым может столкнуться человек при приобретении собственности у города. Если участники процесса нуждаются в расширении или улучшении площади и при этом не располагают суммой собственных средств, то они вправе обратиться за помощью. Это субсидия, которая выписывается семьям во многих городах нашей страны сейчас. Там имеются свои программы, которые позволяют улучшить условия проживания.
Две стороны договариваются о стоимости, а также о варианте передачи денег. Нужно помнить, что даже если недвижимость состоит из двух комнат, то стоимость не может оцениваться как половина от рыночной оценки квартиры. Цена может колебаться в пределах от 30 до 70% этой стоимости. Точную сумму может сказать только эксперт, потому что она зависит от множества нюансов. Это состояние комнаты, размер, наличие лоджии или балкона, а также месторасположение квартиры.
Как пояснила БН один из авторов законопроекта, депутат Ирина Комолова, при существующих жестких требованиях ЖК РФ складывается ситуация, когда чиновники на законных основаниях отказывают наиболее платежеспособным потенциальным покупателям комнат – обитателям коммуналок, имеющим в собственности другое жилье. «Такие граждане обладают всеми материальными возможностями для выкупа. Однако они не могут этого сделать из-за формальных требований в отличие от малоимущих, у которых, попросту говоря, и так ни на что нет денег. В итоге мы оказываемся в замкнутом круге: коммуналки не расселяются, а в них въезжают все новые жильцы», – отметила она.
«У районных администраций накоплен достаточный запас выморочных комнат и квартир, которые чиновники вполне могли бы пустить в дело. За такие объекты, если они простаивают, необходимо вносить коммунальные платежи на бюджетные средства, нести расходы на капремонт. Поэтому всем – и чиновникам, и гражданам, такая инициатива пошла бы только на пользу», – подчеркнул он.
Чтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий. Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу. Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.
Если вам все-таки удалось взять согласие у всех жильцов, появляется возможность для привлечения инвестора. Самостоятельно проявленная активность, связанная с поиском последнего, позволит ускорить процесс, о положительных итогах которого в обязательном порядке уведомляются чиновники.
Так, губернатор Петербурга предлагает исключить из перечня граждан, которые могут иметь право на содействие от города в улучшении жилищных условий, тех, кто участвует в программе «Расселение коммунальных квартир». Льготников при этом по-прежнему будут ставить на учет для оказания помощи.
Проект также внесет изменения в перечень граждан, которые имеют право встать на учет как нуждающиеся в жилых помещениях. В результате те, кто живет в Петербурге не меньше десяти лет и снимает комнату по договору соцнайма или владеет квадратными метрами в коммуналке, смогут встать на такой учет только в том случае, если будут признаны малоимущими.
Как я выкупила последнюю долю в коммуналке
Мне же хотелось закрыть вопрос с комнатой окончательно: очень надоело, что в любой момент в квартиру может прийти чужой человек. Мы не спрашивали его о бабушке во время каждого визита, но раз в несколько месяцев я смотрела в реестре наследственных дел, не открыто ли там наследственное дело на ее имя. Сам внук сразу хотел продать долю нам, так как для него она обременительна.
Но спустя полгода после смерти собственницы последней комнаты, в июне 2020 года, мы узнали, что все не так просто. Выяснилось это так: в нашем доме меняли УК. Я по поручению новой УК собирала подписи собственников в пользу этого решения. На нашу квартиру мне выдали три комплекта документов, чтобы получить подписи: один был мой, второй — соседа, а третий — на незнакомое женское имя. Муж спросил у соседа, кто это. Оказалось, что еще жива мать — то есть дочь нашей умершей собственницы. И она тоже наследница части доли несмотря на завещание.
Субсидии и сертификаты на расселение коммунальных квартир
В данной программе работает право первой очереди, которое дает приоритет на получение собственности для гражданина, находящегося первым в списках. Если срок ожидания растет, то начинают действовать льготы, причем, чем дольше гражданин не получает субсидию, тем больше у него льгот.
Государственная выплата высчитывается в зависимости от нормативов, которые приняты государством на момент обращения в компетентные органы. Средняя рыночная стоимость квадратного метра высчитывается Министерством регионального развития и число корректируется каждые три месяца.
16 мая 2021 urist46 147
