Могут ли не делать ремонт в подьезде если есть должники по квартплате
Содержание
- Правомерность обнародования списка должников; ЖКУ
- Могут ли отказать в косметическом ремонте подъезда дома из-за наличия должников коммунальных платежей? как действовать
- Законно ли отказывают в текущем ремонте подъезда
- Что ждет тех, кто не платит за квартиру
- Как оспорить долг по коммунальным платежам
- Правомочна ли управляющая компания или ТСЖ вывешивать в подъездах списки должников по квартплате
- Страшный подъезд: за чей счет сделать ремонт
- Как заставить УК сделать ремонт в подъезде
Правомерность обнародования списка должников; ЖКУ
Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора” в подъезде или на придомовой территории. На самом деле, это является грубым нарушением ФЗ №152 “О персональных данных”. О правомерности обнародования списка должников ЖКУ сегодня и поговорим.
Суд посчитал это нарушением, поскольку адрес физического лица является его персональными данными. Поэтому указание адреса позволяет идентифицировать физическое лицо, что является несанкционированным распространением персональных данных собственников помещений в МКД.
Ссылки управляющей организации в суде на тот факт, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а потому, не хватает денежных средств на ремонт, отвергаются судами со ссылкой на то, что управляющая организация не лишена возможности обращения в суд с иском о взыскании указанной задолженности с должников в судебном порядке.
Таким образом, ни Жилищный, ни Гражданский кодекс РФ, не ставят исполнение обслуживающей дом организации своих обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме в зависимость от наличия денежных средств на эти цели.
В комитете Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству уже обсудили предложение ЦСР, но не поддержали его. В Министерстве строительства и ЖКХ к идее также отнеслись скептически. Так что дальше обсуждений дело пока не сдвинулось. Долги соседей, под чьим бы управлением ни находился дом, мы оплачивать не будем.
Если срок действия старого договора истек, новый не подписан, а деньги УК продолжает собирать, можно через суд потребовать, чтобы УК исполняла свои обязанности по истекшему договору. Собственникам придется дополнительно доказывать суду, что договорные отношения между ними и УК существуют.
Могут ли отказать в косметическом ремонте подъезда дома из-за наличия должников коммунальных платежей? как действовать
Косметический ремонт в подъезде многоэтажного дома должен проводиться раз в пять лет. В соответствии с постановлением Кабинета министров (Ь 529) ежемесячно жильцы платят за то, что жэк будет делать, в том числе и за косметический ремонт. Все чаще квартиросъемщики пишут заявления в жэк о перерасчете оплаты за непредоставленные услуги. А в итоге жэк сам подает в суд на таких активных жильцов.
Если в жэке ссылаются на то, что не могут провести ремонт, потому что жильцы дома задолжали за коммунальные услуги, можно попробовать либо «выбить» деньги на «устранение неисправностей», либо делать ремонт за свои деньги — с тем, чтобы потом их отсудить у жэка.
В первом случае необходимо написать акт-претензию и передать ее в жэк на рассмотрение. Согласно закону о защите прав потребителей, такая претензия приравнивается к обращению граждан и должна быть рассмотрена в течение 15 дней. По закону жэк обязан согласиться провести ремонт и снизить тариф в связи с тем, что услуга не предоставлялась. Но шансы на такой исход стремятся к нулю. Чаще всего людям приходит письменный аргументированный отказ в удовлетворении претензии. Тогда спор решается в суде.
Эта тенденция особенно усугубляется из-за того, что большинство потребителей подают в суд на жэк только в ответ на его претензию о неуплате коммунальных услуг. Поэтому для своевременного решения проблем потребителям необходимо знать, что основным их оружием является коллективная акт-претензия, поданная в жэк, как только вышли сроки устранения неисправности.
Нелишне ознакомиться с такими документами: распоряжением Киевской горгосадминистрации от 9 марта 2011 года № 307 «Об упорядочении предоставления услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий в г. Киеве», приказом Госжилкоммунхоза от 17 мая 2005 года № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», а также приказом Госжилкомунхоза от 10 августа 2004 года № 150 «Примерный перечень услуг содержания домов и зданий и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов и зданий».
Приставы забирают стиральные машины, микроволновки и пылесосы. Допустим, должник купил стиральную машину десять лет назад, а работает она как новенькая. Но приставы все равно оценят ее в пару тысяч рублей, потому что фактически она старая и ее никто не купит. Возможна ситуация, когда из квартиры соседа вынесут всю технику, а на счет управляющей компании поступит всего 5000 рублей.
На сайте «Реформа ЖКХ» можно найти информацию о том, что и на каком основании делает управляющая компания именно по вашему дому. Посмотрите договор между УК и собственниками, особенно даты. Скорее всего, его положения соответствуют российскому законодательству, но лучше проверьте даты и убедитесь, что именно сейчас этот договор действует.
Законно ли отказывают в текущем ремонте подъезда
Здравствуйте. У нас в подъезде МКД уже давно не делался ремонт в подъезде. Директор коммунальной компании все время ссылается на то, что у нас долги по квартплате в доме превышают заложенную сумму на текущий ремонт.. и отказывают в его проведении, мотивируют долгами по квартплате в нашем доме. Правомерно и законно ли это, и что нам предпринять?
Здравствуйте Ольга! В соот со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Т.о у Вас на руках должен быть договор с УК. 2. В соот с п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Т.о. УК обязана осуществлять текущий ремонт дома в порядке и за плату определённые договором с УК. 3. В соот. со ст. 161 п. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных. Т.о. УК несёт ответственность перед каждым собственником жилого помещения в части выполнения текущего ремонта. 4. В соот. с п. 10 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости. Если по какой-то причине у Вас отсутствует на руках договора. Информация о порядке выполнения работ и стоимости услуг должен быть обеспечен свободный доступ. Обычно на информационном стенде в офисе УК. 5. В соот. с п. 1.1 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления (жилищная инспекция), уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее — органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами. Т.о. жилищные инспекции органы местного самоуправления (администрация города) и жилищные инспекции осществляют контроль за соблюдением установленных различными нормативно-правовыми актами требований в отношении муниципального жилищного фонда. Вам необходимо: 1. Написать жалобу в администрацию города на незаконные действия УК. 2. Написать заявление в жилищную инспекцию о назначении комиссии и проведении проверки по данному факту с составлением акта технического состояния здания и направлении ответа о результатах такой проверки по месту жительства заявителя. 6. После получения ответа в соот. со ст. 21 ФЗ «О прокуратуре» проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором. В случае, если не будут приняты никакие меры, подайте заявление в прокуратуру о проведении в рамках прокурорского надзора контроль за действиями должностных лиц администрации города, жилищной инспекции и УК о нарушении действующего законодательства. 7. В соот. со ст. 46 Конституции РФ. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Т.о., в случае если Вы не сможете добиться положительного результата подавайте исковое заявление в суд с требованием к УК произвести ремонт и сделать перерасчёт за некачественное оказание услуги по произведению текущего ремонта общего имущества, что является их прямой обязанностью. Также в рамках данного искового заявления можно взыскать с них за моральный ущерб. Прошу Вас не забывать оценивать ответы юристов.
Что ждет тех, кто не платит за квартиру
Необходимость оплачивать коммунальные услуги — столь же обыденна и неизбежна, как звонок будильника по утрам. Большинство из нас старается внимательно относиться к этой обязанности. Однако каждый не застрахован от ситуации, в которой образуется задолженность. Это может произойти по разным причинам, продолжаться разное время, но как бы то ни было, каждого интересует вопрос: какие «санкции» могут быть применены к неплательщику?
С другой стороны, существует проблема потребительского отношения наших сограждан, воспринимающих услуги ЖКХ, как некую данность и нечто само собой разумеющееся. Проще говоря, граждане до сих пор не могут привыкнуть к роли собственников, а государство это недостаточно стимулирует.
Как оспорить долг по коммунальным платежам
Однако, помимо собственника в квартире могут проживать иные члены его семьи. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают, в связи с пользованием помещением, в том числе, обязательства по оплате коммуналки. Что это значит? А это значит, что долг по коммуналке может быть взыскан сразу с собственника и членов его семьи, либо с какого-то одного члена семьи. Как правило, долг взыскивается солидарно, а в процессе исполнительного производства у кого будут деньги, в том числе, на счетах, с того приставы их и удержат.
Далеко не все управляющие организации являются добросовестными и выставляют счета в рамках действующего законодательства. Бывает, что жильцы «хватаются за сердце» получив очередной счет на оплату, выходящий за пределы разумного и как же быть в такой ситуации? Без претензии в управляющую компанию по горячей воде, отоплению и т.п. просто не обойтись.
Правомочна ли управляющая компания или ТСЖ вывешивать в подъездах списки должников по квартплате
«Размещать сведения о человеке на стенах подъездов без его ведома незаконно», — сообщил «Аргументам в Ижевске» заместитель руководителя Роскомнадзора по Удмуртской республике Алексей Пешехонов. В этом случае грубо нарушается федеральный закон «О персональных данных».
В ходе проверки установлено, что ООО «УК Доверие» не осуществляет управление многоквартирным домом №16 по ул. Ворошилова г. Ижевска. Так, в нарушение требований жилищного законодательства ФЗ №152 «О персональных данных», в отсутствии согласия на обработку персональных данных с одним из граждан, должностные лица ООО «УК Доверие» передали персональные данные гражданина в Департамент взыскания долгов, чем нарушили требования Федерального закона «О персональных данных».
По состоянию на середину июня 2020 года она установлена на уровне 7,75%. За день просрочки платежа в сумме 5 тысяч рублей пеня составит 1,3 рубля. На четвертый месяц пеня будет увеличена до 1/130 ставки ЦБР в день. Размер штрафа незначительный, но с учетом постоянно нарастающего «тела» задолженности, чем дольше копится долг, тем ощутимей доля пени.
Критичной, согласно разделу 11 Постановления, считается неоплата услуги за два месяца или накопление задолженности в эквивалентном размере, если услуга оплачивалась частично. После этого поставщик имеет право принять меры к должнику: ограничить доступ, подавать свет по часам или отключить поставку.
Страшный подъезд: за чей счет сделать ремонт
Большинство людей предпочитают возвращаться в свою уютную квартиру через не менее уютный и ухоженный подъезд. Зачастую же состояние мест общего пользования — стен, лестниц и лифтов в МКД — оставляет гнетущее впечатление, так как даже косметический ремонт в них не производится годами.
Законодательно все понятно — УК обязаны устранять аварийность и осуществлять текущее обслуживание. На деле же подобные организации очень часто не выполняют своих прямых обязанностей и путей у жильцов в этом случае два: постоянно «воевать» с УК, отправляя заявки на устранение недостатков и жалобы в вышестоящие организации, или собрать дополнительные средства и сделать ремонт за свой счет.
Здравствуйте. У нас в подъезде МКД уже давно не делался ремонт в подъезде. Директор коммунальной компании все время ссылается на то, что у нас долги по квартплате в доме превышают заложенную сумму на текущий ремонт.. и отказывают в его проведении, мотивируют долгами по квартплате в нашем доме. Правомерно и законно ли это, и что нам предпринять?
Здравствуйте Ольга! В соот со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Т.о у Вас на руках должен быть договор с УК. 2. В соот с п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Т.о. УК обязана осуществлять текущий ремонт дома в порядке и за плату определённые договором с УК. 3. В соот. со ст. 161 п. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных. Т.о. УК несёт ответственность перед каждым собственником жилого помещения в части выполнения текущего ремонта. 4. В соот. с п. 10 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости. Если по какой-то причине у Вас отсутствует на руках договора. Информация о порядке выполнения работ и стоимости услуг должен быть обеспечен свободный доступ. Обычно на информационном стенде в офисе УК. 5. В соот. с п. 1.1 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления (жилищная инспекция), уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее — органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами. Т.о. жилищные инспекции органы местного самоуправления (администрация города) и жилищные инспекции осществляют контроль за соблюдением установленных различными нормативно-правовыми актами требований в отношении муниципального жилищного фонда. Вам необходимо: 1. Написать жалобу в администрацию города на незаконные действия УК. 2. Написать заявление в жилищную инспекцию о назначении комиссии и проведении проверки по данному факту с составлением акта технического состояния здания и направлении ответа о результатах такой проверки по месту жительства заявителя. 6. После получения ответа в соот. со ст. 21 ФЗ «О прокуратуре» проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором. В случае, если не будут приняты никакие меры, подайте заявление в прокуратуру о проведении в рамках прокурорского надзора контроль за действиями должностных лиц администрации города, жилищной инспекции и УК о нарушении действующего законодательства. 7. В соот. со ст. 46 Конституции РФ. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Т.о., в случае если Вы не сможете добиться положительного результата подавайте исковое заявление в суд с требованием к УК произвести ремонт и сделать перерасчёт за некачественное оказание услуги по произведению текущего ремонта общего имущества, что является их прямой обязанностью. Также в рамках данного искового заявления можно взыскать с них за моральный ущерб. Прошу Вас не забывать оценивать ответы юристов.
Интересно, что в некоторых случаях собственники и так платят за долги своих соседей. Были случаи, когда управляющие компании включали долги соседей за электричество в оплату общедомовых нужд. Как сообщала «Российская газета», это было правомерно в тех случаях, когда у жильцов заключён прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Но если все расчёты производятся через управляющую компанию, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН, а разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.
Должнику могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Такая возможность прописана в Постановлении Правительства РФ №354. При этом достаточно иметь задолженность за одну коммунальную услугу в размере 2-х месячных размеров платы за неё. И вне зависимости от того, какая именно услуга не оплачена, должнику не могут отключить отопление, а в многоквартирных домах — ещё и холодную воду.
- Заплатить по счетам, если иметься долг. При тяжелом финансовом состоянии, рекомендуется посетить офис организации поставляющую электроэнергию, написать заявление о необходимости предоставления рассрочки. Российская Федерация, а вернее, действующие на ней законы предусматривает, что отказать не могут.
- При одобрении рассрочки, следует взять заверенные документы и отправиться на прием к директору УК. На месте вноситься оговоренная сумма в счет долга. Возможно, внести не более 1 000 руб.
- Затем дожидаетесь электромонтажника. Дата прихода оговаривается заранее. Специалист убирает пломбу и подключает жилье к электричеству.
Меры наказания за долги могут отличаться в зависимости от степени влияния на должника. Однако все способы направлены сугубо на необходимость добиться от граждан выполнений ими условий оплаты коммунальных услуг, даже если они временно не имеют такой возможности.
Как заставить УК сделать ремонт в подъезде
Нередко гражданам приходится слышать от работников УК о том, что в круг их обязанностей не входит ремонт подъездов. Однако в соответствии с Постановлением Госстроя №170, именно управляющие компании должны следить за их состоянием. В соответствии с законодательством, это условие обязательно должно быть включено в договор управления МКД.
Чтобы принудить УК к исполнению обязанностей, следует направить письменную претензию, предварительно изучив договор с ней, чтобы выяснить список обязательных работ в подъезде. После этого необходимо составить письменное заявление, в котором должны быть изложены требования о проведении ремонта с установлением его сроков.
01 Апр 2021 urist46 133
