Можно ли на одном земельном участке под спорт построить несколько объектов спорткомплекса
Содержание
- Можно ли на одном земельном участке под спорт построить несколько объектов спорткомплекса
- Порядок регистрации права собственности на спортивную площадку, беговую дорожку, футбольное поле как самостоятельные объекты недвижимого имущества
- Некапитальные спортивные объекты теперь можно размещать по упрощенной схеме
- Можно ли на одном земельном участке построить два объекта
- ВС: Вид разрешенного использования участка можно изменить в соответствии с назначением сооружения на нем
Можно ли на одном земельном участке под спорт построить несколько объектов спорткомплекса
можно ли проектировать и строить на двух смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности одному лицу, одно здание?
можно, если сумеете обосновать необходимость этого (например, юридической невозможностью объединения участков в один) и получить разрешение на строительство с отступлением от разрешенных параметров (обычно все-таки по градостроительным нормам есть минимальные отступы от границ, которые надо соблюдать).
Орган МСУ предлагает объединить участки. Если честно, то не хотим. ГПЗУ на них уже получены (и это не единственная причина). Проект уже готов.
При объединении придется идти за новым ГПЗУ.
Орган МСУ пока упирается. Но и мы пока не требуем. Хотим, чтобы все было по закону. А то потом следственные органы у нас все любят переворачивать. В итоге вдруг окажется, что кто-то мошенник, кто-то взяточник. Посадки пойдут. да ну его.
Орган МСУ этого и опасается. Ну и мы тоже.
7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в частях 3-5 настоящей статьи, и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
18. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
19. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
20. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
21. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и
локальных очистных сооружений
22. Для размещения канализационных насосных станций
23. Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
24. Для размещения газораспределительных пунктов
25. Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена
Порядок регистрации права собственности на спортивную площадку, беговую дорожку, футбольное поле как самостоятельные объекты недвижимого имущества
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса).
Некапитальные спортивные объекты теперь можно размещать по упрощенной схеме
С начала октября заработал новый механизм размещения в столице некапитальных объектов спортивного назначения. Теперь инвесторы, уже арендующие у города землю для эксплуатации существующих нежилых строений, могут создавать на этих участках спортивную инфраструктуру. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В перечень некапитальных спортивных объектов, которые арендаторы могут возводить на городской земле, вошли физкультурно-оздоровительные комплексы, футбольные поля, площадки для гольфа и бейсбола, открытые и крытые катки, а также вспомогательные объекты, например раздевалки или помещения для хранения инвентаря.
Можно ли на одном земельном участке построить два объекта
Как такового запрета на строительство нескольких объектов недвижимости на одном земельном участке не существует. Но существует такое понятие как градостроительный регламент земельного участка, который включает в себя, в том числе, требуемые отступы построек друг от друга и от границ земельного участка, максимальный процент застройки земельного участка. Градостроительный регламент устанавливается Правилами землепользования и застройки муниципального образования, сведения о нем содержатся в Градостроительном плане земельного участка. Кроме того, учитывая, что это многоквартирные жилые дома, рекомендую обеспечить выполнение требований к минимальным размерам земельных участков, чтобы впоследствии земельный участок мог быть беспрепятственно разделен на отдельные земельные участки под домами.
ВС: Вид разрешенного использования участка можно изменить в соответствии с назначением сооружения на нем
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 301-ЭС20-10890 по делу об оспаривании собственником детского спортивного комплекса решения регионального министерства об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом.
«При этом любая реконструкция таких объектов, т.е. изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом. Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия», – отмечено в определении.
Поэтому, исходя из первого признака, объекты должны быть едины, неделимы и неразрывно связаны физически и технологически между собой, что не относится к отдельностоящим объектам. Что касается второго признака, то для того, чтобы объекты признавались единым недвижимым комплексом, они должны быть зарегистрированы в качестве таковых. При этом регистрация объектов в качестве единого недвижимого комплекса является не обязанностью, а правом субъекта. В дополнении, необходимо отметить, что если нет регистрации объектов в качестве единого недвижимого комплекса, значит, и нет самого единого недвижимого комплекса.
Не соглашусь, что отдельностоящие объекты не могут быть неразрывно связаны физически или технологически. Например, какой-нибудь большой завод с цехами, не стоящими вплотную друг к другу, — явно эти здания связаны технологически.
Есть и судпрактика, которая говорит, что при определении, является ли здание отдельно стоящим, учитываются и входящие в его состав линейные объекты.
