Муниципальное квартира что это
Содержание
Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству. После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма.
Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу. И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.
Муниципальную жилплощадь нельзя переделывать, продавать, обменивать, дарить или завещать. Это собственность государства. Даже перепланировку жилплощади сделать нельзя без согласия муниципалитета. В случае нарушения данного правила граждан выселяют или принуждают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Разрешается делать мелкий косметический ремонт самостоятельно: покраску дверей, побелку стен, наклеивание обоев и др.
- Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
- Нанесение повреждений жилплощади.
- Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
- Использование муниципальной квартиры не по назначению.
- Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
- Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:
Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.
Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
Не у всех людей есть возможность проживать в собственном доме или квартире. В таких случаях граждане имеют право обратиться за помощью к государству. Правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Зачастую это связано с незнанием своих прав.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.
Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.
Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.
Если члены семьи не зарегистрированы в квартире, для подтверждения прав на жилье потребуется два документа: завещание нанимателя и распоряжение о приватизации. В таком случае наследники вступят в свои права, получат ордер, переоформят квартиру в собственность. По прямым основаниям муниципальную жилплощадь наследовать невозможно.
- сироты по достижении 18 лет и дети, оставшиеся без родительского надзора (ст. 109.1 ЖК РФ);
- ветераны ВОВ и боевых действий, военнослужащие по достижении установленного стажа, ликвидаторы аварий на АЭС;
- беженцы, вынужденные переселенцы (ст. 108 ЖК РФ);
- жители аварийных зданий;
- люди, живущие в домах, разрушенных в результате стихийных бедствий, терактов и других ЧС т.д.;
- люди, проживающие на одной жилплощади с больными, которым требуется дополнительное пространство;
- семьи, в которых на одного человека не более 10 м.
Что такое муниципальное жилье
Согласно п. 2 ст. 49 ЖК на муниципальное жилье могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в получении жилплощади. Порядок признания таковыми определяется в порядке, предусмотренном законом субъекта РФ, исходя из доходов семьи и стоимости принадлежащего им имущества. При этом семья должна состоять на учете в муниципалитете, как нуждающаяся в жилье.
- семьи и граждане, у которых нет никакого пригодного для проживания помещения в собственности;
- если граждане на дату обращения проживают в помещениях аварийного фонда;
- семьи, проживающие в квартирах, комнатах, домах, площадь которых менее установленной нормы, которая должна приходиться на каждого члена семьи (менее 10 кв.метров на человека);
- лица, которым установлено хроническое заболевание, опасное для других граждан.
Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель. Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).
- при заключении договора не происходит переход права собственности;
- обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
- при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
- договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.
Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция
- Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
- Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
- Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
- Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.
Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.
- Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
- Нанесение повреждений жилплощади.
- Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
- Использование муниципальной квартиры не по назначению.
- Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
- Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.
- Наниматель может сдавать в аренду квартиру только в том случае, если предварительно оповещает об этом наймодателя.
- Наниматель может подселять к себе близких родственников.
- Требовать заменить жилье на сходное или большее по квадратным метрам.
- Имеет право получать все коммунальные услуги, которые прописаны в договоре.
Какие права дает муниципальное жилье
- заселить в муниципальную жилплощадь иных лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем, в том числе временно;
- с разрешения управляющей компании сдавать жилье в поднаем;
- просить обменять или заменить квартиру, комнату или дом при соблюдении определенных условий;
- требовать от собственника помещения (муниципалитета) производить капитальный ремонт, предоставлять коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- быть наделенным иными правами в рамках договора соцнайма.
- быть гражданином РФ;
- пользоваться муниципальным жильем по договору социального найма;
- ранее не участвовать в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже при достижении возраста совершеннолетия гражданину разрешено снова приватизировать имущество).
Что такое муниципальное жилье и как его добиться
- Если имеется квартира площадью меньше, чем положено.
- Дом не соответствует санитарным и техническим нормам (аварийное состояние жилья).
- Если проживание осуществляется в коммуналке или общежитии вместе с людьми, страдающими опасными заболеваниями.
- Коммунальные квартиры, которые не изолированы от других жильцов.
Современная стоимость квартир в РФ для большинства людей заоблачная, потому многие семьи вынуждены перебиваться на съемных квартирах или лезть в ипотечное кредитование. На сегодняшний день законом предусмотрена поддержка некоторых категорий людей, но для этого необходимо разобраться с вопросом что такое муниципальное жилье
На жильца возлагаются обязанности по оплате счетов, выполнению норм по замене счетчиков. Наниматель не должен создавать препятствия коммунальщикам для проверки систем и приборов учета. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев, договор социального найма расторгается, согласно ст. 90 ЖК РФ.
Помимо детей наниматель может вселить в муниципальную квартиру супругу и родителей, а также иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев на правах членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия договора и обеспечивать сохранность, надлежащее использование жилья.
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
- проживать в квартире;
- прописывать родственников или других лиц, но по согласию всех остальных проживающих в данной квартире;
- сдавать в субаренду временно проживающим в квартире;
- разменивать на другую, аналогичную по критериям и условиям проживания, квартиру.
Помимо детей наниматель может вселить в муниципальную квартиру супругу и родителей, а также иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев на правах членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия договора и обеспечивать сохранность, надлежащее использование жилья.
Значимым плюсом проживания в муниципальной собственности выступает получение права на приватизацию этого жилья. Не попадает под процедуру жилплощадь военных формирований, общежитий, аварийных квартир. Правом на оформление приватизации обладают такие льготные категории:
16 Апр 2021 urist46 99
