Земля лесвонда в аренду на 50 лет
Содержание
- Аренда земель лесфонда на 49 лет
- Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет
- Как взять в аренду земельный участок с лесным фондом и правильно оформить документы
- Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности
- Статья 34
- В Геленджике хотят выселить целый поселок
- Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»
- Почему бывшие сельхозземли не надо переводить в земли лесного фонда
- Права на земли лесного фонда
- Аренда лесного участка
Аренда земель лесфонда на 49 лет
Елена, добрый день. Земли лесфонда в собственность оформить нельзя, можно взять в аренду. Но, если у Вас в заборе площадь больше, чем по документам о праве собственности и часть земли принадлежит лесфонду, то мы можем Вам уточнить границы Вашего участка по фактическому пользованию, то есть на ту площадь, которая в заборе. Сделаем контурную съемку участка, подготовим межевой план, внесем изменения в части границ и площади в ЕГРН, получим выписку из ЕГРН на новую площадь с зарегистрированными правами.
Хорошо, только больше, чем на 6 соток, мы не сможем увеличить участок. Точнее, больше, чем на 595 кв. метров. Раз земля уже в заборе, нужно начать со съёмки. Наш кадастровый инженер наложит её на кадастровый план территории и посмотрит, нет ли там пересечения. Посмотрит, какая ситуация. Только после съёмки ситуация станет понятной. И если всё будет в порядке, тогда заключим доп. соглашение. Не было ли каких-то судебных решений по Вашему участку?
Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет
Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.
Для оценки используются доходный, сравнительный методы. Оцениваются такие важные параметры, как длительность аренды, возможность приоритетного права на продление договора, размер установленной арендной платы и многое другое. Получив отчет оценщика арендатор может проверить адекватность установленной арендной платы.
Он должен проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет на вырубках, а также в обязательном порядке согласовывать с государством прокладывание лесовозных дорог, постройку пунктов хранения древесины и другие мероприятия по обживанию территории.
Договор аренды лесного участка заключается составлением договора, подписанного и арендатором, и арендодателем. Такой документ подлежит обязательной регистрации – именно после нее он является заключенным. В договоре должны быть прописаны: границы участка, вид и объем лесопользования, срок и стоимость аренды, права и обязанности арендатора.
- Инвестиционные проекты по освоении лесов;
- Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов;
- Изучение недр и разработка месторождений;
- Заготовка лесов для нужд РФ;
- Исполнения изыскательных работ;
- Ведение охотничьего хозяйства.
Как взять в аренду земельный участок с лесным фондом и правильно оформить документы
При этом все наделы числятся в лесном фонде того или иного субъекта Российской Федерации. Установить, к какой организации они относятся можно в кадастровом реестре.
Следует иметь в виду, что в сопоставлении с правами, которые арендатор получает при аренде обычной земли, его возможности по использованию участка ограничены. В то же время он обладает правом эксплуатировать участок, отнесенный к лесному фонду и извлекать из него прибыль, а также использовать для рекреационных целей. Допускается аренда лесного участка на полвека (49 лет), а также на менее длительный срок. При этом аренда на более длительный срок не оформляется.
Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности
Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.
Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.
Статья 34
На основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации участки лесного фонда предоставляются в аренду на срок от одного года до пяти лет лесопользователям, длительное время осуществляющим свою деятельность на данной территории и имеющим производственные мощности для заготовки и переработки древесины и других лесных ресурсов, а также сельскохозяйственным организациям, расположенным на данной территории.
В Геленджике хотят выселить целый поселок
Два года назад администрация Геленджика решила присоединить к городской территории участок Кабардинского лесничества площадью 39 гектаров. На открытых торгах, организованных региональным департаментом лесного хозяйства, право аренды участков получили сразу несколько компаний. Затем они продали право аренды — по 100 тысяч рублей за сотку с обещанием, что всю территорию скоро переведут под индивидуальную застройку. Однако, когда все участки были разобраны, выяснилось — Федеральное агентство по лесному хозяйству строить на них запретило, поскольку территория лесничества входит в государственный лесфонд.
Министерство природных ресурсов в одностороннем порядке расторгло договоры с десятью арендаторами. Все они подали в суд на незаконность такого решения. И обратились в офис «Черноморской финансовой компании», у которой арендовали участки. Но там заявили — они сами заложники ситуации.
Поэтому даже законное включение леса в «земли населенных пунктов» вовсе не обязательно снимет проблемы потенциальных застройщиков. В ряде случаев, нормы законодательства «о лесной амнистии» позволяют решить задачу, но отнюдь не всегда. Статус любого участка, некогда относившегося к лесу, и включенного в границы населенного пункта, неоднозначен и вызывает много вопросов в связи с отсутствием внятного законодательного регулирования.
В целом можно констатировать, что наши парламентарии не устают придумывать нам законодательные квесты, в которых граждане обычно проигрывают. Причем, проигрывают зачастую именно добросовестные граждане, которые, купив участок под застройку, знать не знали, что он лесной.
Крупным компаниям, которые вырубают леса для размещения вредных производств, нередко хватает возможностей, чтобы оформить документы правильно.
Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»
«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом неважно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году, главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года.
«Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и у собственника есть документы, проблем практически не возникает, — объясняет Дмитрий Незванов. — Раньше, когда собственник такого земельного участка хотел определить его границы, он обращался к кадастровому инженеру. Тот, видя, что земельный участок граничит с лесом, запрашивал сведения в Министерстве лесного хозяйства и получал ответ, что участок находится на землях лесного фонда, после чего кадастровый инженер отказывался проводить межевание. Теперь во всех подобных случаях кадастровый инженер указывает в своем заключении, что участок расположен на границе с лесом, права на него возникли давно, должна применяться статья 60.2 закона о регистрации недвижимости».
Почему бывшие сельхозземли не надо переводить в земли лесного фонда
По оценке экспертов российского отделения Greenpeace, площадь бывших сельскохозяйственных земель, заброшенных в период с 1985 года, неиспользуемых в течение 6 лет и более (то есть тех, которые можно считать в целом заброшенными), составляет в нашей стране 76,3 млн га. Есть и более старые заброшенные земли, но по ним данных пока нет.
В частности, по мнению природоохранных организаций, нужно внести изменения в статью 78 Земельного кодекса РФ (которая сейчас запрещает вести лесное хозяйство на землях сельхозназначения), а также утвердить специальный правительственный правовой акт, определяющий особенности обращения с этими лесами. Существование этого акта предусматривается недавно вступившей в силу статьёй 123 Лесного кодекса РФ — «Леса на землях сельскохозяйственного назначения», и разработать его проект должно Минприроды России.
Марина Антипина, арендатор: «Пока продавались участки, не было никаких проверок. Вот, реально, только продался последний участок, закрылись продажи. С этого момента начались у нас проверки. Лесники приезжали, затем ОБЭП приезжал, прокуратура азовская. И эти проверки до сих пор идут».
Два года назад администрация Геленджика решила присоединить к городской территории участок Кабардинского лесничества площадью 39 гектаров. На открытых торгах, организованных региональным департаментом лесного хозяйства, право аренды участков получили сразу несколько компаний. Затем они продали право аренды — по 100 тысяч рублей за сотку с обещанием, что всю территорию скоро переведут под индивидуальную застройку. Однако, когда все участки были разобраны, выяснилось — Федеральное агентство по лесному хозяйству строить на них запретило, поскольку территория лесничества входит в государственный лесфонд.
В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).
Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Права на земли лесного фонда
В соответствии с частью 6 статьи 4.6 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона № 280-ФЗ) сведения о лесных участках, внесенных в ГЛР, исключаются из ГЛР органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, в том числе на основании заявления заинтересованного лица, если указанные сведения соответствуют одновременно следующим условиям:
2) границы этих лесных участков пересекают границы иных лесных и (или) земельных участков (за исключением случаев пересечения с границами лесного участка, образованного для использования лесов в целях геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью), а также границы лесничеств, лесопарков, за исключением случаев, если такое пересечение допускается федеральным законом;
Аренда лесного участка
По большому счету, любой участок должен охраняться государственными органами, но есть территории, находящиеся в государственной собственности и подлежащие повышенной охране – особо охраняемые зоны. Такие земли имеют массу ограничений по использованию, в частности, их нельзя передать в безраздельное пользование частных лиц.
