Договор аренды квартиры на кипре

Мы можем Вам гарантировать правильный подбор интересующего Вас жилья со стороны нашей компании, но, увы, не можем дать подобной гарантии для любой другой компании. Для Вашего удобства Вы также можете просмотреть расположение выбранных Вами объектов на карте Google, что даст Вам более четкое понимание о расположении объектов.

В первую очередь опасайтесь мошенников. На сегодняшний момент на рынке аренды и продажи недвижимости возникло слишком много участников, которые, как правило, не имеют большого опыта работы, знаний и реально существующих офисов. «Компании по аренде недвижимости» возникают, как правило, при создании обычного сайта в интернете. Некоторые «предприниматели» в данной сфере бизнеса регистрируют компании, но работают дома, не имея при этом, ни образования, ни соответствующей квалификаций. Соответственно, проверить данную информацию, находясь в другой стране, трудно. Мы подготовили для вас некоторые советы от нашей компании, которые помогут вам сделать правильный выбор:

Кипр: Договор на аренду недвижимости

  • ФИО и реквизиты сторон, между которыми заключается соглашение
  • Предмет договора, т.е. помещение, которое сдается в аренду: адрес, его характеристики (площадь, этаж, количество комнат и пр.)
  • Срок аренды. Подобные соглашения заключаются обычно на 12 месяцев с последующей автоматической пролонгацией, в случае, если ни одна из сторон не заявляет о своём намерении расторгнуть его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора
  • Сумма аренды и порядок расчетов. Описывается размер, сроки оплаты и периодичность внесения платежей. Обычно оплата за пользование жилым помещением производиться с 1-го по 5-е число каждого месяца
  • Условия оплаты за телефонную связь, кабельное ТВ, Интернет, воду и свет. Перед подписанием договора обязательно следует попросить арендодателя показать последние оплаченные счета за вышеперечисленные услуги. Это позволит не только избежать неприятных сюрпризов в виде задолженностей, но и представить реальную картину стоимости содержания арендуемой недвижимости
  • Коммунальные расходы включенные в арендную плату. В некоторых случаях арендатора могут дополнительно обязать оплачивать за вывоз мусора, услуги садовника, чистку бассейна, муниципальные сборы и налоги
  • Обязанности арендатора и арендодателя: порядок устранения неполадок, мелких и крупных поломок, ремонт и т.п.
  • Условия возврата депозита. Желательно еще до момента заезда в новое жилище провести опись имущества и указать состояние недвижимости, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию, когда придется отдать весь внесенный депозит в счет компенсации материального ущерба.
  • Возможность и условия досрочного расторжения. Обычно в случае досрочного расторжения с арендатора взимается неустойка в размере депозита. Однако, нужно быть внимательным, поскольку в договоре может быть прописано и условие обязательной оплаты за весь срок проживания
  • Порядок визитов арендодателя. Без уточнения подобных условий собственник недвижимости в любой момент может зайти в квартиру или дом и находиться там сколько угодно.

Если получателем дохода от сдачи недвижимости на Кипре является компания-нерезидент, этот доход будет объединен с другими налогооблагаемыми доходами этой компании, полученными на Кипре, и после зачета налоговых вычетов и льготируемых расходов итоговая сумма облагается налогом на прибыль по ставке 12,5%.

Еще почитать --->  Выплаты осаго при дтп с автобусом

Следовательно, налоговый резидент – физическое лицо облагается налогом на арендный доход, полученный в любой стране мира. Применяется освобождение в размере 20% и ряд других вычетов. Этот арендный доход будет объединен с другими налогооблагаемыми доходами этого лица, после чего итоговая сумма дохода подлежит обложению подоходным налогом согласно применяемой на Кипре шкале ставок.

После утверждения обеими сторонами всех пунктов договора покупатель распечатывает 4 экземпляра документа с приложениями, подписывает все страницы и отправляет их на Кипр через DHL, также отправив один отсканированный вариант на электронную почту застройщика. Затем продавец и застройщик подписывают полученные от покупателя экземпляры договора, после чего будущий владелец недвижимости оплачивает первый взнос, который, как правило, составляет 30-50% в зависимости от степени готовности объекта.

В случае, если покупатель хочет оформить ВНЖ, ПМЖ или гражданство Кипра, риэлтор предоставляет контактные данные покупателя лицензированному адвокату, который, в свою очередь, начинает проведение дистанционной процедуры оформления миграционных документов покупателю и членам его семьи. Специалисту необходимо отправить копии всех необходимых документов для подачи заявления в миграционную службу, а также отсканированную копию подписанной доверенности на представление интересов покупателя в миграционном офисе. При необходимости предоставления оригинала какого-либо документа покупателя (подразумевается заверенная в бюро переводов и апостилированная копия документа), он отправляется на адрес адвоката через DHL.

Следует помнить, Кипр — это страна автомобилистов, местный житель даже в соседний магазин едет на машине, ходить пешком тут не очень комфортно. Тротуары и пешеходная инфраструктура конечно есть, но часто она весьма неудобна, особенно для туристов с маленькими детьми, которые перемещаются в детских колясках.

Лайфхак: Тут есть одна хитрость, которая может быть для вас полезна. Если вы заключаете договор аренды на год, то в первый месяц платите 2 стоимости аренды (за первый и последний месяц проживания). Если вы не соблюдаете условия договора, то вторая сумма не возвращается.

Тем, кто приезжает в этот регион для краткосрочного отдыха, нужно быть готовым заплатить за аренду квартиры с одной спальней от 65 евро в сутки. В высокий сезон, который длится с апреля по конец октября, стоимость такого жилья может повыситься до 85-100 евро.

Протарас – популярный среди туристов небольшой поселок, расположенный на юго-востоке острова. Снять апартаменты в Протарасе на Кипре можно как на длительный, так и на короткий срок. Суточная аренда дачи в этом районе обойдется от 70 евро. Средняя цена квартиры или дома составляет 150-200 евро в сутки. Если планируется долгосрочная аренда, можно подобрать жилье от 850 евро в месяц.

Договор найма квартиры

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Еще почитать --->  Коап попрошайничество

Сезон: 25-30 евро (односпальная квартира, краткосрочная аренда, средний ремонт, 7 минут до моря), 40-45 (двуспальная квартира, краткосрочная аренда, средний ремонт, 7 минут до моря); если вы рассматриваете отремонтированную квартиру или дом, ожидайте цены повышенные в 2, а то и в 3 раза.

Во-вторых, рента также зависит от количества дней, на которое вы арендуете жилье — а именно, на длительный срок или на короткий. Если вы снимаете квартиру на 6 месяцев и выше, то это называется долгосрочная аренда, и выходит она гораздо дешевле, нежели краткосрочная аренда, а оплата берется каждый месяц. Если вы арендуете квартиру меньше, чем на полгода, то рента начисляется посуточно, что выходит гораздо дороже долгосрочной аренды.

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674 , переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Тонкости аренды недвижимости на Кипре

Институциональным арендатор становится автоматически по истечению срока действия договора об аренде, если таковой имеется, и по-прежнему пользующийся недвижимостью с теми же правами и обязанностями, которые были оговорены в договоре аренды, при условии, что недвижимость была построена до 31 декабря 1999 года. Важно знать, что аренда в Республике Кипр, на основе соответствующего законодательства, может привести к сверхдоговорным обязательствам между сторонами и к установленной законом защите арендаторов, по причине перемены аренды на институциональную аренду.

4. Арендодатель намерен произвести радикальные изменения и / или снести и выстроить вновь данную недвижимость. В этом случае необходимо обеспечить соответствующее разрешение, выданное компетентными органами, разрешение на снос, если планируется снос, и разрешение на строительство нового здания.

Недвижимость для сдачи в аренду или buy-to-let на Кипре

Есть и еще один тип «потребителей», спрос которых стоит учитывать при выборе недвижимости, – это потенциальные покупатели (инвесторы). Например, эксперты советую избегать элитных объектов и спекулятивных рынков, на которых будет сложно перепродать свою недвижимость в будущем.

Зачастую инвесторы приобретают жилую недвижимость в крупных городах, в которых высок спрос как со стороны местных жителей, так и со стороны туристов. При этом, если в качестве потенциальных арендаторов рассматриваются местные, то жилье будет сдаваться на долгий срок (как минимум – на 1 год). Кратковременный съем подходит для туристов и бизнес-путешественников.

договор найма (если договор найма заключен в простой письменной форме, то не менее 2 экз. в подлиннике; если договор найма нотариально удостоверен, то необходимо подать 1 подлинник + копию, подлинник после регистрации возвращается). На практике, как правило, предоставляется дополнительный подлинный экземпляр договора, который остается в Росреестре. Только в таком случае вы, при необходимости, сможете получить его копию

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Еще почитать --->  Жилищная лотерея сколько человек выиграли жилищная лотерея билета лотерейный если какие числа можно выиграть крупную сумму или квартиру

Недвижимость на Кипре

Кипр — это республика солнца, это остров, над которым небо, кажется, никогда не затягивается облаками. Если верить официальной статистике, киприоты привыкли 330 дней в году наслаждаться потрясающей солнечной погодой. Летом температура достигает +40 °C, а зимой не опускается ниже +15 °C. Дождь обычно начинает идти в ноябре, именно тогда и стартует мягкая кипрская осень. В это время остров начинает цвести: высушенные жарой пальмы оживают, поляны и клумбы покрываются гвоздиками и лютиками. Даже зимой на Кипре можно купаться — средняя температура моря составляет 18-19°С.

Однако остров Кипр, расположенный в восточной части Средиземного моря, привлекателен не только своим климатом, но и превосходной греческо-турецкой кухней и комфортабельными отелями. А наряду с этим Кипр притягивает к себе потрясающей ценовой политикой, которой киприоты придерживаются и относительно жилья.

Последние изменения в программе гражданства за инвестиции Кипра гласят, что полностью исключена коллективная схема инвестирования, индивидуальная является единственно доступной для инвесторов. Индивидуальная схема упрощена до 2 млн евро с заявителя с дополнительной тратой в 500 000 евро на кипрскую недвижимость, как и было ранее. Следовательно, приобретение недвижимости на Кипре стоимостью от 2 млн евро полностью покроет минимальные требования для участия в программе экономического гражданства.

На сегодняшний день Кипр входит в число наиболее стремительно развивающихся государств. Несмотря на пережитый кризис, остров постепенно восстанавливает былые позиции. Так, местный банковский сектор уже избавился от ограничений на активные операции, а подписание договоров об избежании двойного налогообложения с Индией и Африканскими государствами дают стране возможность выступать в качестве шлюза для инвестирования в эти юрисдикции.

На наш взгляд это самый важный параметр для выбора будущего жилья. Ведь, чтобы определиться с нужным расположением жилья вам нужно представить город, понять реальные расстояния в этом городе, а это лучше делать не по картам. Изучить районы, погулять по ним пешком. Определиться со школой, детским садом, если вы переезжаете с детьми. Понять как близко вы хотите жить от места работы, если вы переезжаете работать по найму. Как долго вы хотите добираться до мест прогулок и развлечений. Выбор может лечь как на тихую экологично расположенную в сосновом лесу деревню вблизи крупного города, так и на центр этого же города.

Вы можете воспользоваться сервисом bazaraki.com. Это доска объявлений, на ней можно выбрать нужные параметры поиска, посмотреть расположение объектов на карте, фотографии, описание и цены. Авторами объявлений могут быть собственники, агенты недвижимости, которые работают сами на себя и имеют для сдачи несколько квартир, полученные от знакомых, а также штатные сотрудники агентств. Вторым способом, может послужить поиск агентства недвижимости, с крупной базой объектов. Сотрудничая с одним агентом, вы сможете подобрать наиболее подходящий вариант проживания. Сотрудничество с агентством недвижимости не накладывает на вас никаких обязательств работать только с ним. Специалист агентства заинтересован быстро удовлетворить ваш запрос, устроив поездки по выбранным заранее вариантам жилья.