Если при осмотре арендованного помещения выявлено плачевное состояние
Содержание
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
Все это позволит арендодателю доказать, что недвижимое имущество он передал арендатору в надлежащем состоянии. И если состояние имущества в течение срока аренды или по окончании действия договора значительно изменится и (или) ухудшится, то фиксация факта надлежащего состояния имущества на момент его передачи арендатору будет иметь существенное значение для того, чтобы взыскать с арендатора причиненные убытки.
Чтобы доказать факт причинения убытков в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости, арендодателю предварительно нужно доказать, что само арендованное имущество было передано арендатору в надлежащем состоянии. Ведь арендатор может утверждать, что имущество ему уже было передано в плохом состоянии, а следовательно, никаких убытков арендатор своему контрагенту не причинял.
В качестве явного примера также можно привести ситуацию, при которой в обычном панельном доме возникает протекание панелей внешних стен. В результате такого протекания могут быть повреждены обои либо мебель, которые находятся в аренде. В этом случае арендатор не является виновным в возникновении дефектов, и траты по их возмещению ложатся на плечи арендодателя, так как причиной повреждений стали неверные конструкционные особенности панелей, из которых состоит дом. В процессе эксплуатации дома в отделочном слое возникли трещины, через которые в помещение и проникла влага. Этим же способом влага попала до середины толщины стены. И уже после этого возникли видимые повреждения помещений.
Стандартный договор аренды содержит ряд пунктов, которые должны соблюдаться каждой из сторон, участвующих в его подписании. Так, важно целевое использование помещения. Согласно стандартному договору, арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с его главным целевым назначением. При этом помещение, которое находится в аренде, должно поддерживаться в исправном состоянии. В случае возникновения порчи имущества по вине арендатора в процессе эксплуатации, все траты за проведение необходимого ремонта ложатся на его плечи. В то же время, необходимо выделять среди этих условий капитальный ремонт, так как он проводится за счет арендодателя. Подразумевается также, что арендодатель обеспечивает арендатора необходимыми коммунальными благами, такими как горячая и холодная вода, канализация и отопление. В том случае, если с этими коммуникациями происходят какие-то неполадки, их устранение должно осуществляться за счет арендодателя.
Ремарки по теме: если арендованное имущество находится в аварийном состоянии (судебная практика)
Аналогичный вывод можно сделать из содержания ч.2 ст. 162 ГК РФ, согласно которой тогда недостатки арендуемого имущества были оговорены сторонами при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
При этом, арендатор, заявляя требования об уменьшении размера арендной платы по договору аренды, вправе ссылаться на невозможность использования имущества, при условии если арендатор был лишен возможности использовать объект в соответствии с его разрешенным использованием, что освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы в указанный период в силу пункту 1 статьи 611, пункт 1 статьи 328 ГК РФ (Постановление 13ААС по делу №А21-9234/2017 от 24 апреля 2018 года).
Если при осмотре арендованного помещения выявлено плачевное состояние
Ситуация: Общество заключило договор аренды нежилых помещений. 31 июля 2013 года арендные отношения были фактически прекращены. В процессе возврата помещения были выявлены недостатки помещения: дефекты лакокрасочного покрытия, повреждения плинтусов, потолков и пр. Оценочной компанией было дано заключение о рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Обоснование ответа: Согласно статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, в котором он его получил изначально, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном условиями договора. Из системного толкования статей 393 и 622 ГК РФ становится ясным, что арендатор, вернувший помещение не в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа), будет обязан возместить арендодателю убытки, причиненные неисполнением обязательства.
Возмещение ущерба при договоре аренды
Таким образом, возмещение любых убытков, в том числе и если имело место повреждение арендованного имущества, станет реальным только при наличии вины одной из сторон и ее доказанности в суде. Если вы будете следовать всем нашим рекомендациям, то у вас все получится сделать на самом высоком уровне. Желаем вам удачи! У вас обязательно все получится, а мы вам поможем от составления иска о взыскании, обжалование решения суда до исполнения решения суда.
Нужно проконсультируйтесь с нашим адвокатом в гражданском судопроизводстве, если у вас есть вопросы. Профессионалы своего дела обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности. Наши специалисты имеют положительные отзывы от своих клиентов. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на положительный для себя результат в вопросе судебные дела по гражданским делам.
09 Апр 2021 urist46 97
