Как переделывать документы при покупки дома

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

— недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
— долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации.
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому при подготовке договора купли-продажи и определении его условий важно правильно и точно формулировать предмет договора с указанием данных отдельно по дому и отдельно по земельному участку.
В договоре купли-продажи надо указать:
в отношении жилого дома:
— адрес местонахождения дома;
— площадь;
— кадастровый (инвентаризационный) номер;
— сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, основания приобретения права собственности;
в отношении земельного участка:
— адрес земельного участка;
— площадь земельного участка;
— кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования;
— сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН.
Даже с учетом того, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи следует перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества — жилой дом и земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками .
Помимо предмета, существенным условием сделки, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи, является цена продаваемой недвижимости. Как правило, установленная договором цена дома, расположенного на земельном участке, включает в себя цену передаваемой с этим зданием части земельного участка или права на нее.
Покупая земельный участок в садоводческом или дачном товариществе, надо выяснить следующее:
1) кто собственник земельного участка, его семейное положение;
2) какие документы на земельный участок и постройки, расположенные на нем, есть у собственника участка;
3) проведено ли межевание земельного участка;
4) есть ли задолженность по взносам;
5) размер и порядок оплаты взносов;
6) права и обязанности членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с уставом и решениями общего собрания.
Узнать, кто является собственником земельного участка, можно, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или путем обращения в МФЦ.
В том случае, если земельный участок продается по доверенности, проверить, выдавалась ли она и не была ли отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.
Если с участком и документами на него все в порядке, поинтересуйтесь у продавца его семейным положением. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, договор можно признать недействительным.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Только после этой процедуры можно говорить об официальном оформлении сделки. Время передачи денег за покупку земельного участка лучше всего связать с моментом государственной регистрации и не передавать деньги раньше.
В настоящее время проводить межевание не обязательно. Однако, если купить участок без установленных границ, в будущем можно столкнуться с претензиями соседей о местоположении границ.
Фактическую передачу земельного участка и расположенного на нем дома от продавца к покупателю следует оформить актом приема-передачи либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости.
После регистрации перехода права собственности к покупателю переходит обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Покупая земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества, требуйте представить справку об отсутствии у продавца задолженности по взносам. В противном случае претензии председателя по поводу задолженности могут быть направлены не к прежнему владельцу, а к покупателю участка. Такие действия председателя нельзя назвать законными, однако, покупая участок, лучше позаботиться об отсутствии даже возможных проблем.
Обязанностью членов садоводческого товарищества является своевременная оплата взносов, поэтому надо заранее выяснить их размер и порядок уплаты.
Одним из негативных моментов, с которым может столкнуться продавец земельного участка, является уклонение покупателя от оплаты денежных средств.
Итак, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель должен передать денежные средства после регистрации перехода права в Росреестре. Но денег все нет и нет.
Что делать в таком случае продавцу?
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, или следует требовать выплаты денег?
Ответы на эти вопросы зависят от того, передан ли земельный участок покупателю или нет.
При рассмотрении гражданского дела, связанного с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по причине того что покупатель не исполнил условия об уплате стоимости земельного участка, юридически значимыми обстоятельствами являются:
— передача продавцом земельного участка;
— принятие покупателем земельного участка по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По требованию одной из сторон договор купли-продажи земельного участка может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
В силу ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В том случае, если земельный участок был передан покупателю и он его принял, в судебном порядке можно взыскать не уплаченную по договору сумму. Требование о расторжении договора в таком случае будет необоснованным.
Чтобы обезопасить себя при купле-продаже земельного участка, надо соблюсти несколько несложных правил.
1) проверяйте паспорт собственника.
При покупке участка убедитесь, что земельный участок продает его собственник.
Проверьте паспорт продавца и сравните данные о личности с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.
2) проверяйте документы на землю.
С июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, и с этого времени наравне с ранее выданными свидетельствами документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является выписка из ЕГРН. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой.
3) проверяйте доверенность.
Если земельный участок продается представителем собственника, убедиться в том, что доверенность действительно выдавалась и не была отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.
4) получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.
Такое согласие необходимо в случае, если земельный участок приобретался в период брака. Если согласие не будет получено, сделка может быть признана недействительной.
5) переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю происходит после государственной регистрации, поэтому время передачи денег за покупку земельного участка свяжите с этим моментом.
Покупатель участка ничем не будет рисковать, если расчет по оплате с продавцом земельного участка произойдет после регистрации перехода права. Также можно в момент заключения сделки заложить денежные средства в банковскую ячейку с возможностью их получения продавцом только в случае регистрации перехода права собственности, при предъявлении договора с отметкой Росреестра.
6) познакомьтесь с соседями по земельному участку.
Если есть возможность, то до покупки земельного участка желательно поговорить с соседями. Возможно, они поделятся с вами информацией, о которой продавец предпочитает умолчать.
7) покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
В противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границ. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту.
8) приобретая земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного объединения, требуйте предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам.
9) покупайте земельный участок весной, чтобы убедиться, что он не находится в низине и его не затапливают талые воды.
10) обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение.
11) при покупке участка платите за то количество земли, которое прописано в правоустанавливающем документе, а не за то, сколько занято забором.
Не нужно верить словам продавца, что можно легко дооформить прирезок. Скорее всего, это сделать нельзя, в противном случае собственник земельного участка сделал бы это сам.

Документы для покупки квартиры

• дата и место подписания;
• сведения о продавце и покупателе;
• выражение воли сторон;
• описание недвижимого имущества;
• информация о государственной регистрации прав продавца;
• стоимость жилого помещения;
• сроки и порядок внесения оплаты;
• сведения об отсутствии прописанных жильцов;
• информация о том, что на имущество не притязают третьи лица.

Если покупка квартиры осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ), то он прилагается к приведенному перечню документов. В нем обязательно указываются данные об участниках (дольщике и застройщике), сведения об объекте недвижимости, сроки строительных работ и стоимость квартиры. Договор подается в Росреестр в 3-х экземплярах.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

Пошаговая инструкция; Покупаем земельный участок и дом без риэлтора

Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, иного строения должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению:

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента его подписания, а не регистрации; также не требуется согласие супруги покупателя на покупку земельного участка).

Как проще сменить собственника в частном доме

Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия. Содержание статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно

Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны. Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье.

Дoкyмeнты нa кoммyникaции
Пpи пoкyпкe квapтиpы никoгo нe интepecyeт, кaк пpoвeдeн вoдoпpoвoд, кyдa cливaют кaнaлизaцию, и кaкoe дaвлeниe в гaзoвoй ceти. Для чacтнoгo дoмa вce этo вaжнo знaть. Ecли чтo-тo гдe-тo пpopвeт или cлoмaeтcя, yпpaвдoм нe пoмoжeт.

Пo ycлoвиям мoeй ипoтeки бaнк тpeбoвaл пpeдocтaвить cтpaxoвкy нe тoлькo дoмa, нo и мoeй жизни.
Cтpaxoвoй пoлиc oфopмляют пocлe зaвepшeния cдeлки. Ecли дoм бepyт в ипoтeкy, cтpaxoвкa нyжнa oбязaтeльнo. Ecли нa дoм yпaдeт НЛO, cтpaxoвaя выплaтит бaнкy ocтaтoк дoлгa, a xoзяинy — тo, чтo ocтaнeтcя пocлe зaкpытия ипoтeки.

• свидетельство о государственной регистрации права;
• документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
• паспорт БТИ;
• выписка из кадастра;
• выписка из ЕГРН.

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Как оформляется сделка купли-продажи недвижимости: этапы подготовки и процесс совершения

Мы периодически сталкиваемся со мнением, что провести сделку самостоятельно довольно просто. Ведь есть большое количество статей, где люди делятся личным опытом. Проводя аналогию со своей ситуацией, можно упустить из виду важные особенности. Ведь условия, которые кажутся незначительными в той ситуации, могут кардинально поменять ход вашей сделки.

Между предварительным договором и договором купли-продажи может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Срок необходим для выполнения сторонами своих обязательств, подбора встречного варианта сделки, подготовки документов, сбора необходимых справок, проверки юридической истории объекта недвижимости.

Как правильно оформить покупку дома

3) в ЖЭКе необходимо заказать бесплатную справку третьей формы о зарегистрированных в объекте недвижимости жильцах. Несмотря на то, что официально такая справка действует три недели, большинство нотариусов требуют «свежий» документ (от двух до семи дней). По этой причине целесообразно заказать справку перед самой сделкой;

2) если собственниками квартиры/дома являются несовершеннолетние или же они там зарегистрированы, без разрешения опекунского совета не обойтись. Для получения такого разрешения потребуется до трех месяцев. Что касается его стоимости, то официально разрешение выдается бесплатно, однако на практике опекунщики могут попросить сделать символический благотворительный взнос;

— подписать акт приема-передачи. Перед его подписанием очень важно детально изучить объект недвижимости. Даже незначительные проблемы нельзя игнорировать. Доказать что-либо после его подписания практически невозможно, ведь такой акт является подтверждением отсутствия дефектов;

Когда приобретается вторичное жилье, часть копий документов может оставаться у бывшего владельца. Оригинальны некоторых подшивают непосредственно к нотариально заверенному делу. Остальные же передаются новому владельцу. Уже на основании их можно осуществлять последующее переоформление квартиры на свое имя и прочие юридические формальности. Помимо квитанций, договоров с коммунальными службами передается такой пакет документов:

• Копию гражданского паспорта продавца.
• Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
• Разрешение на строительство.
• Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариальным образом.
• Если продавец неженат, предоставляется нотариальное заявление об отсутствии брака и претензий со стороны третьих лиц.
• Межевой план.

Если вы решили купить дом с земельным участком, важно предварительно запросить документы. По ним можно проверить юридическую чистоту сделки, получить представление о собственнике и предлагаемом объекте. Что нужно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи?

Для этого нужно сделать так, чтобы дом отвечал всем требованиям жилого — то есть был пригоден для постоянного проживания и вписывался в нормы по безопасности, высоте и этажности. Нюансы подскажут в компаниях, которые занимаются кадастровым учетом, проектированием домов и составлением технических планов.

Получается, что до 2019 года у собственника не было права на имущественный вычет из-за формальностей: вместо жилого дома на участке стояло жилое строение. Но в 2019 такое право появилось. Потому что из-за изменений в законах в собственности автоматически оказался участок с построенным на нем жилым домом.

После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция полного переоформления квартиры, рекомендации специалистов

1. Подготовить документы на квартиру.
2. Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
3. Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
4. Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

• договор купли-продажи (или ипотеки);
• идентификаторы личностей заявителей;
• заявление о переоформлении квартиры;
• выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• квиток с оплаченной пошлиной;
• выписки ЕГРН;
• соглашение о выделении долей.

Обратите внимание! При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество. Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп. 1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН (ст. ст. 550, 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 558 ГК РФ).

02 Июн 2021      urist46         77      

Похожие записи
• 
  Как пишется не менее 3 лет
• 
  Если в семье 2 ветерана труда как начисляется льгота по квартплате
• 
  Как найти свой мфц
• 
  Образец Приказа О Выговоре За Некорректное Поведение