Как получить землю в аренду на территории азс
Содержание
- Аренда АЗС
- Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов
- Выбор участка для размещения АГЗС
- Договор о выделении земельного участка под строительство азс (договор аренды земли)
- Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск
- Аренда земельного участка для размещения АЗС
Ваша заправка должна строится так, что если вдруг дорогу захотят реконструировать или расширить, то АЗС не должна мешать процессу. Не должна она помешать и другим планам властей, как-то сельскохозяйственным, градостроительным, мелиоративным и прочим. Иначе ее просто закроют и снесут, невзирая на все Ваши права собственности.
Одним из ключевых вопросов для получения максимальной прибыли является выбор места для будущей заправки. Как выбрать место для открытия АЗС – не подскажут даже бывалые бизнесмены. Очень много факторов нужно внимательно проанализировать. В первую очередь стоит правильно оценить конкуренцию на рынке в конкретном регионе. Строиться рядом с заправками известных компаний – смысла нет. Они уже наработали себе клиентскую базу, завоевали доверие потребителя. Мало кто из водителей рискнет купить топливо на заправке у неизвестной фирмы, при наличии хорошо проверенной альтернативы.
Аренда АЗС
В данной форме сотрудничества Организация НПО Группы «ЛУКОЙЛ» выступает арендатором или субарендатором автозаправочной станции с целью ее эксплуатации собственными силами, заключая договор аренды / субаренды с независимым оператором розничного рынка нефтепродуктов – владельцем / арендатором такой АЗС.
В данной форме сотрудничества Организация НПО Группы «ЛУКОЙЛ» выступает арендодателем автозаправочных станций, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, передавая их по договору аренды / субаренды независимым операторам топливного рынка.
- Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов по форме.
- Документ, удостоверяющий личность лица, подписавшего заявление (заявителя либо представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя): паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство, удостоверение беженца и т.д.)
- отсутствие гражданства Российской Федерации;
- проживание не на территории Санкт‑Петербурга;
- заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка (не является инвалидом I и II групп, ребенком‑инвалидом, имеющим ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническим средством реабилитации инвалидов в виде кресла‑коляски в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка‑инвалида), выдаваемой федеральными государственными учреждениями медико‑социальной экспертизы);
- ранее право на первоочередное (внеочередное) приобретение земельного участка заявителем было реализовано.
Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов
Третий экземпляр необходим для государственной регистрации договора. Она предусматривает внесение данных об аренде объекта недвижимости в ЕГРН. Для этого в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:
Земля относится к числу наиболее ценных активов. Для ее эффективного использования совсем необязательно приобретать участок в собственность. Часто более выгодной альтернативой становится аренда земли физическим или юридическим лицом. Обязательным условием для законного землепользования в подобной ситуации становится грамотное оформление земли в аренду. Наиболее важные вопросы, связанные с этим, рассматриваются в статье.
- Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
- Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
- Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
- Площадь земельного участка.
- арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
- участок используется для целей сельского хозяйства;
- на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
- на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.
Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.
Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды.
Если заявитель принял участие в конкурсе и победил в нем или если заявитель был единственным участником конкурса. Договор аренды земельного участка заключается на основании результатов конкурса по продаже права на заключение договора аренды или без конкурса, если на конкурс подана единственная заявка.
Результат оказания услуги
Выдается:
Уведомление заявителя о согласии предоставить земельный участок (в случае отсутствия причин для отказа) и предварительных условиях конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (оригинал, 1 шт.)
на бланке произвольной формы
Выдается в процессе оказания услуги
Заявление важно составить в двух экземплярах или снять копию с основного, который передается в муниципалитет. На втором экземпляре или копии принявший ответственный работник обязан проставить входящий номер и дату поступления. Он останется на руках заявителя, как подтверждение поданных в местную администрацию документов.
- закрепляет порядок предоставления муниципальной земли;
- регулирует права и обязанности владельцев арендованных участков;
- уточняет особенности владения;
- разъясняет иные нюансы относительно прав, которыми наделяется арендатор при пользовании участком государственной или муниципальной земли.
Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.
Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.
Выбор участка для размещения АГЗС
Территории, вплотную примыкающие к лесу. Они не подходят или требуют детального рассмотрения специалистами на предмет возможности уменьшения нормативных расстояний. Например, расстояние от оборудования АГЗС до лесничеств с лесными насаждениями лиственных пород должно быть не менее 25 м. А тем более, расстояния до насаждений хвойных и смешанных пород — не менее 50 м. И это расстояния до оборудования с двустенными резервуарами.
Другими словами, если визуально вы видите перед собой чистое поле, то это ещё не гарантирует что в кадастре оно не разбито на участки, со всеми вытекающими последствиями. Однако возможность сократить санитарно-защитную зону существует, но требует детального рассмотрения специалистами, перед проектированием объекта.
Договор о выделении земельного участка под строительство азс (договор аренды земли)
Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в дальнейшем “Арендодатель”, в лице представителя Московского земельного комитета _____________________________,
(ф.,и.,о., должность)
с одной стороны, и _____________________________________________________________________
(полное наименование)
в лице ________________________________________________________________________________
(ф.,и.,о., должность представителя юридического лица)
или __________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о. физического лица)
проживающего ________________________________________________________________________,
(адрес постоянного местожительства)
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, на основании постановления, распоряжения правительства Москвы от “___” _________________ 199 __ г. № ____________, другого компетентного органа________________________________________________________________________
(наименование, дата, номер постановления, решения, распоряжения)
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью ________________________________________ кв. м,
(площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой, площадью _____________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем “Участок”.
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка ___________________________________.
(высоты, низины, водные пространства, источники и пр. )
На Участке имеются:
а) ___________________________________________________________________________________;
(здания, сооружения и т. д. с их характеристиками)
б) ___________________________________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) ____________________________________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню,
______________________________________________________________________________________;
утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)
г) ____________________________________________________________________________________;
(зеленые насаждения и древесная растительность)
д) ___________________________________________________________________________________.
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для строительства АЗС с различными постройками, обеспечивающими дополнительные услуги: моечная станция, ремонтные боксы, магазин автозапчастей, кафе и т. п.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем “Разрешенное использование”.
Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск
При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.
- Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
- Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.
1) У меня земля в аренде на 10 лет под контейнерной АЗС, земля промышленного назначения, хотел выкупить землю, но мне в имущественном комитете районной администрации ответили, что если нет капитального здания то выкупить землю не представляется возможным. Так ли это.? С уважением, Александр.
3) У нас земля под АЗС и нефтебазой в аренде на 49 лет у администрации района, подскажите можно ли выкупить ее чтобы была собственность, т.к. глава района лоббируя свои интересы строит бюрократические препятствия? И если они откажут в выкупе, они должны обосновать причины, можно ли с ними судиться?
Аренда земельного участка для размещения АЗС
В 2016 году между муниципальным образованием и ООО «Лотус» заключен договор аренды земельного участка у федеральной автодороги Москва-Санкт-Петербург. Срок аренды 5 лет. Целевое использование земельного участка согласно условиям договора – под размещение автозаправочной станции. Договор прошел государственную регистрацию. Общество получило земельный участок по акту приема-передачи.
В 2018 году в процессе подготовки и согласования разрешительной документации Обществу было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что через 10 лет запланировано строительство дорожной развязки, часть которой попадает на арендуемый земельный участок.
Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.
- Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
- Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.
