Главная / Гражданский кодекс / Переуступка Аренды Лесного Участка

Переуступка Аренды Лесного Участка

Содержание

ВС применил эстоппель в деле о переуступке аренды лесного участка
Переуступка права аренды земельного участка леса
Аренда земель лесного фонда
Дело N33-29476/2016
Передача прав и обязанностей по договору аренды
Переуступка прав по договору аренды лесного участка
Переуступка Аренды Лесного Участка
Особенности договора аренды участка лесного фонда

Иного мнения оказалась судья ВС Галина Попова, которая прислушалась к аргументам истца о том, что смена арендатора противоречит закону и договору и нарушает публичные интересы. Правда, на прошлом заседании в начале июля выяснилось, что «Непа» в прошлом году согласовала с агентством субаренду того же участка с «Лесными территориями». Это удивило судей. Представитель агентства не дал четкого ответа на вопрос, какова в таком случае логика исковых требований, а его оппонент настаивал, что это «исцеляет» сделку.

Сегодня, 21 июля, Верховный суд удовлетворил жалобу Агентства лесного хозяйства Иркутской области и признал недействительной сделку переуступки прав другому лицу по договору аренды лесного участка (дело № А19-20235/2014). Компания «Непа» получила право арендовать лесной участок в 2011 году, а в следующем переуступила его «Ирклеспрому». Однако спустя два года тот решил «вернуть» его «Непе», о чем направил уведомление арендодателю. Агентство не разрешало последней переуступки и решило ее оспорить.

ВС применил эстоппель в деле о переуступке аренды лесного участка

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 10, 166, 168, 422, п. 7 ст. 448 (в редакции Закона № 42-ФЗ, вступившего в силу 1 июня 2015 г.), ст. 615 ГК, ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса, разъяснениями, содержащимися в п. 75 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Он пришел к выводу, что, так как договор аренды лесного участка заключен по результатам проведения торгов и после вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК, на него распространяются ограничения, введенные данной нормой.

В соответствии с положениями ч. 9 и 18 ст. 83 Лесного кодекса Федеральным агентством лесного хозяйства в период с 16 июля по 2 августа 2019 г. была проведена плановая выездная проверка исполнения министерством переданных полномочий РФ в области лесных отношений и расходования средств субвенций, по результатам которой выявлены нарушения законодательства.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на недействительность сделки.
При этом, Министерство действовало недобросовестно, изначально согласовав заключение соглашения о переуступке, а потом обратившись с иском в суд.
Министерство принимало от заявителя исполнение по договору аренды.
Компания надлежащим образом исполняла свои обязательства, оплачивала аренду, составляла проект освоения лесов, подавала декларации, отчеты, обеспечивала безопасность объекта. В совокупности, поведение Министерства позволяло полагаться на действительность сделки по переуступке прав.

Еще почитать ---> Уточнение границ земель общего пользования снт

Спустя некоторое время была проведена плановая выездная проверка исполнения Министерством переданных полномочий РФ в области лесных отношений и расходования средств субвенций, по результатам которой были выявлены нарушения законодательства, в том числе касающиеся переуступки права.

Переуступка права аренды земельного участка леса

Процедуры при этом стандартные, предусмотренные соответствующими Кодексами, с незначительными расхождениями в зависимости от субъекта федерации и конкретного ОМСУ, но поскольку все нормы федеральные, их вольное самостоятельное толкование на уровне как субъекта, так и ОМСУ — нелегитимно.

В соответствии Лесным Кодексом РФ Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

Аренда земель лесного фонда

В случае прекращения аренды из-за окончания срока сдачи действующий съемщик имеет преимущество на право заключения повторного срока. Данное правило законодательно закреплено в статье 621 Гражданского кодекса Российский Федерации. Стоит отметить, что это правило действует лишь в случае предоставления арендаторами равных условия пользования, однако если будут предложены лучшие условия – такое преимущество не играет никакой роли.

Все территория лесного фонда находится в собственности государства. Только на основании закона федерального уровня допускается передача некоторых территорий в пользование субъектам Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право находиться на землях лесного фонда, охотиться, собирать грибы, ягоды, орехи, лекарственные растения для собственных нужд.

Дело N33-29476/2016

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Признано недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды лесного участка от 04.09.2009 года, заключенного 20.04.2016 года между К.Р. и З., в интересах которого действовал по доверенности, зарегистрированной в реестре за , А. Применены последствия недействительности сделки: суд обязал З. возвратить К.Р. участок лесного фонда, площадью 0,3 га, расположенный по адресу: . Номер учетной записи в государственном лесном реестре: кадастровый номер лесного участка . Признано недействительным зарегистрированное за З. право аренды участка лесного фонда площадью 0,3 га, расположенного по адресу: . Номер учетной записи в государственном лесном реестре: . Запись в ЕГРП от 27.04.2016 года. Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды по договору аренды лесного участка от 04.09.2009 года в пользу К.Р. С З. в пользу К.Р. взысканы денежные средства в сумме 5000 рублей, уплаченные по недействительной сделке.

Еще почитать ---> Последствия Для Здоровья Работы На Гальванике

Так, Министерством незаконно согласована переуступка прав и обязанностей по договору аренды ООО «Вешкаймское лесное хозяйство», что повлекло за собой предоставление преимущества в хозяйственной деятельности хозсубъекту, получившему право аренды лесного участка не в рамках процедуры торгов.

Вчера, 5 июня 2019 года Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области получило информацию об исполнении предупреждения, выданного Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области по признакам нарушения антимонопольного законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2820/12 от 17.07.2012, при отсутствии в бухгалтерском учете данных об оценке права аренды, для целей установления того, являются ли крупными сделки, суды должны исходить из рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в соответствии со статьей 431 ГК РФ содержание пункта 5.5 договора поставки от 01.12.2015 N 0006/ПП15, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в спорном пункте стороны договора достигли соглашения об отступном, то есть фактически согласовали альтернативный способ исполнения поставщиком своих обязательств по поставке товара путем осуществления поставщиком покупателю уступки прав и обязанностей по договору аренды лесных участков для заготовки древесины N 179/29 от 27.11.2008 в срок не позднее 14 дней с момента направления покупателем соответствующего требования с приложением договора уступки прав и обязанностей. При этом проект договора уступки прав и обязанностей стороны согласовали в приложении N 3 к договору поставки от 01.12.2015 N 0006/ПП15, что также прямо следует из содержания оспариваемого пункта 5.5. договора поставки.

Передача прав и обязанностей по договору аренды

Арендодатель просит признать ничтожным дого вор передачи прав по договору аренды , который был заключен арендатором с третьим лицом в связи с отсутствием согласия арендодателя на заключение такого договора, плюс сам договор был заключен по итогам аукциона.

2 . Суд правильно посчитал , что лесным законодательством предусмотрено, что если договор лесно го участка заключен по итогам аукциона, то изменять условия аук циона нельзя, за исключением существенно го изменения обстоятельств , которые стороны учитывали при заключении дого вора аренды . К спорным правоотношениям не должны применяться нормы гражданского законодательства , касаю щиеся изменения такого договора .

Переуступка прав по договору аренды лесного участка

Поскольку в материалах настоящего дела имеется уведомление о заключении спорного договора, суд первой инстанции посчитал оспариваемую сделку соответствующей закону. Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что на отношения по аренде лесных участков в соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — ЛК РФ) распространяются нормы Гражданского, а не Земельного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьёй 615 Гражданского кодекса российской Федерации (далее — ГК РФ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие согласия арендодателя на передачу прав по договору аренды, спорный договор уступки прав и обязанностей является недействительной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, как заключенный в нарушение статьи 71 ЛК РФ и пункта 2 статьи 615 ГК РФ.

Еще почитать ---> Консультация для завхоза

Арендаторы должны всецело соблюдать условия договора, организовывать лесовосстановительные мероприятия и соблюдать санитарно-гигиенические требования, им запрещается оставлять недорубы и заготовленную древесину на месте рубок после истечения срока вывозки.

Переуступка Аренды Лесного Участка

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.

16. Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

Особенности договора аренды участка лесного фонда

Возможность использовать лесной фонд страны регламентируется определенным порядком действий. Он предполагает заключение арендного соглашения между государством и арендующим для определенных целей. Учитываться может как отдельное назначение, так и несколько совокупных вариантов использования государственных и муниципальных лесов.

виды деятельности, связанные с ведением охотничьего хозяйства;
геологические работы, разведка полезных ископаемых;
постройка и использование водохранилищ или иных водных объектов искусственного происхождения;
проведение проектов, связанных с новыми технологиями освоения леса;
заготовление древесных запасов в соответствии с установленными нормами.

6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор о передаче прав и обязанностей и переход права по договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в . 6.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и перехода права аренды, несет Правоприобретатель. 6.3.

Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

23 Июн 2021 urist46 119