Постановлению Администрации Муниципального Образова¬ния Гражданину Д Был Предоставлен В Частную Собственность Зе¬мельный Участок Площадью 507 М2 Под Индивидуальную Жилую За¬стройку В Результате Были Изменены Границы Смежного Земельного Участка, Используемого Гражданином В , И Уменьшена Его Площадь Гражданин В Обратился В Суд С Иском К Администрации И Гражда¬нину Д О Признании Недействительным

Содержание

  1. подать заявление в комитет о предоставлении земли;
  2. получить положительный ответ от земельного комитета;
  3. заказать межевые работы по выделению данного участка земли;
  4. заказать кадастровый паспорт в Кадастровой палате и, соответственно, предоставить им межевой план;
  5. утвердить участок в местной администрации.

При муниципальном владении земельными участками все права владельца регулируются и контролируются местными органами власти. Согласно закону Российской Федерации, власти имеют право распоряжаться землями, которые находятся в зоне их территориального предела, по своему усмотрению. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений распространяются на такие моменты, которые связаны с муниципальными землями:

Постановлению Администрации Муниципального Образова¬ния Гражданину Д Был Предоставлен В Частную Собственность Зе¬мельный Участок Площадью 507 М2 Под Индивидуальную Жилую За¬стройку В Результате Были Изменены Границы Смежного Земельного Участка, Используемого Гражданином В , И Уменьшена Его Площадь Гражданин В Обратился В Суд С Иском К Администрации И Гражда¬нину Д О Признании Недействительным

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Поскольку собственниками помещений в здании не достигнуто соглашение об ином, доли в праве собственности на земельный участок в договоре купли-продажи определяются пропорционально площадям помещений в нежилом здании, принадлежащих разным собственникам. При недостижении согласия по вопросу о размерах долей спор может быть разрешен судом.

Обоснование позиции:
Особенности приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, определены ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица вправе приобрести земельный участок в общую долевую собственность.
Приведенная норма не содержит порядок определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Отметим, что в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как следует из этой нормы, ГК РФ устанавливает принцип равенства долей в праве общей долевой собственности, но лишь при условии, что размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением сособственников (смотрите также постановление АС Московского округа от 06.03.2019 N Ф05-1816/19).
Пункт 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает, что размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого, в частности, в соответствии с п. 2 той же статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Из этой формулировки не вполне ясно, как определяются доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, если речь идет о здании, помещения в котором принадлежат разным лицам на праве собственности, но при этом ни здание, ни помещения в нем в общей долевой собственности не находятся. Полагаем, что по смыслу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ доли в праве в этом случае нельзя понимать как доли в праве общей долевой собственности именно на здание или помещения в нем, а долю каждого из собственников помещений в здании в праве собственности на земельный участок следует определять с учетом площади принадлежащего ему помещения.
Схожий правовой подход был выработан в судебной практике применительно к спорам об определении долей в праве собственности на земельный участок, занятый зданиями, сооружениями, принадлежащими разным собственникам. Суды указывали, что при наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а если это невозможно — пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости (смотрите постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11).
Кроме того, в судебной практике сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежат применению нормы законодательства, которые регулируют отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (смотрите п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, относится в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Таким образом, исходя из указанной правовой позиции, размер доли собственника помещения в нежилом здании в праве на земельный участок, занятый зданием, следует определять пропорционально размеру общей площади этого помещения. Такой вывод содержится, в частности, в постановлении АС Поволжского округа от 15.12.2015 N Ф06-3524/15 (смотрите в связи с этим также постановления АС Северо-Западного округа от 28.09.2017 N Ф07-8940/17, АС Поволжского округа от 15.12.2016 N Ф06-15959/16, Восьмого ААС от 05.10.2017 N 08АП-10934/17, Девятого ААС от 06.07.2016 N 09АП-23590/16).
В связи с этим мы полагаем, что, поскольку в рассматриваемом случае собственники помещений в здании не достигли соглашения об ином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок договором купли-продажи должны быть определены пропорционально площадям помещений в здании, принадлежащих собственникам, заявившим о выкупе земельного участка. При недостижении согласия между собственниками спор о размере долей может быть разрешен судом.

Еще почитать --->  Можно ли зделать субсидии многодетным на жкх если один родитель не работает

Владелец торгового павильона обратился в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка, предоставленного для минимаркета. Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что земельный участок раннее был предоставлен в аренду владельцу павильона в соответствии с договором, заключенным администрацией муниципального образования. По истечении срока договора спорный земельный участок был предоставлен в аренду иному лицу для строительства минимаркета.

В арбитражный суд обратился ЖСК «Вершина» с исковым заявление, в котором просил признания недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом области. Согласно распоряжению Комитета ООО «Рант» в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,037 га, занимаемый встроено-пристроенным помещением в жилом доме ЖСК «Вершина». Земельный участок занят инженерными коммуникациями кооператива. В удовлетворении искового требования отказать на том основании, что ООО «Рант» приватизировал помещение, а следовательно, ему перешло право на земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения.

Право на компенсацию ущерба при ограничении прав собственника земельного участка

Конституционный Суд в Постановлении от 5 марта 2020 года по делу о проверке конституционности подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.С.Бутримовой установил, что вследствие принятия указанных постановлений значительно ограничено право собственности на земельные участки в зависимости от их расположения на территории и в охранной зоне объекта культурного наследия, зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоне охраняемого природного ландшафта.

Статья же 571, введенная в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ и определяющая особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, является по своему содержанию частным случаем нормы, закрепленной в статье 57 данного Кодекса, что подтверждается и переходными положениями к этому Федеральному закону: если причиненный вред не был возмещен до указанной в нем даты в рамках статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции, такой вред должен возмещаться в соответствии со статьями 57 и 571 данного Кодекса в редакции этого Федерального закона с учетом особенностей, им предусмотренных. Федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации случаи возмещения убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, отнеся к таковым, помимо прочего, ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (подпункт 4), а также изменение целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о его переводе из состава земель одной категории в другую без согласования с его правообладателем (подпункт 5).

Еще почитать --->  Можно ли по социальной карте москвы ездить в подмосковье

Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации. Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.

Когда орган власти установит собственников, он примет решение об изъятии. В нем будут указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия и ссылка на документы, на основании которых государство изымает землю. Например, постановление городской администрации или администрации области или края.

— Право собственности на участок переходит на основании сделки, поэтому оно возникает по общему правилу с момента государственной регистрации права на земельный участок, а не с момента регистрации перехода права на недвижимость. Регистрация перехода права собственности на участок возможна только при наличии в договоре описания передаваемого участка.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Постановлению Администрации Муниципального Образова¬ния Гражданину Д Был Предоставлен В Частную Собственность Зе¬мельный Участок Площадью 507 М2 Под Индивидуальную Жилую За¬стройку В Результате Были Изменены Границы Смежного Земельного Участка, Используемого Гражданином В , И Уменьшена Его Площадь Гражданин В Обратился В Суд С Иском К Администрации И Гражда¬нину Д О Признании Недействительным

Иванов, управляя автомашиной по доверенности, совершил наезд на Смирнова, переходившего проезжую часть, в результате чего последний получил телесные повреждения средней тяжести и был доставлен в больницу. По излечении Смирнов предъявил гражданский иск к собственнику имущества о возмещении материального и морального вреда.

Солнцев 1 августа 2005 года получил в ломбарде ссуду на 2 месяца под залог золотого перстня в размере 5000 рублей. Перстень был оценен в 6200 рублей. Спустя 2,5 месяца Солнцев явился в ломбард для того, чтобы возвратить ссуду и получить назад кольцо. Однако администрация ломбарда информировала его том, что кольцо уже было продано через комиссионный магазин. Более того, в связи с падением спроса на ювелирные изделия и наличием скрытых дефектов, которые не были замечены при первоначальной оценке, кольцо удалось продать только за 4500 рублей. В связи с этим администрация ломбарда потребовала от Солнцева доплатить 500 рублей.

В данном случае собственником было допущено прямое нарушение его обязанностей, которые прописаны и в Земельном Кодексе и в Постановлении о предоставлении земельного участка. Это «Использовать земельный участок строго по его назначению». А в случае Крупинина, ему земельный участок предоставили исключительно для «для ведения личного подсобного хозяйства«. И ни под что другое использовать земли сельскохозяйственного назначения нельзя. Земли сельскохозяйственного назначения у нас охраняются.

гражданину Крупинину на праве собственности был предоставлен земельный участок размером 1га для личного подсобного хозяйства. Часть зем. участка он сдал предпринимателю Кириллову для складирования строительных материалов, до передачи под складское помещение он предварительно снял почвенный слой и продал его соседу фермеру Смирнову. За указанные действия он был лишен права собственности на земельный участок по решению органов районной службы земельного кадастра. Какие нарушения земельного законодательства допущены Крупининым и к какой ответственности он может быть привлечен?

Правомерен ли отказ администрации города

Гражданин Иванов в 1991 году при реорганизации колхоза «Россия» получил свидетельство о праве собственности на земельную долю. В 2011 году Иванов решил продать принадлежащую ему земельную долю. О намерении продать земельную долю он известил участников долевой собственности, опубликовав сообщение в районной газете. Через 20 дней после опубликования сообщения, не получив предложений о покупке, Иванов продал земельную долю гражданину Васильеву.

Еще почитать --->  Какой правильно брать заводской номер в автобусах с техпаспорта

Администрацией области было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 20 000 кв.м для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Администрация области определила начальную цену предмета договора, сумму задатка, существенные условия договора. Были установлены и дополнительные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. Так, победитель аукциона обязывался выполнить работы по благоустройству и озеленению территории, строительству школы и магазина.

Суд указал также, что, согласно материалам дела, гражданам были предоставлены участки, в отношении которых на заявителя возложена обязанность по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры, выделенные из состава земельного участка, находившегося ранее в государственной собственности Алтайского края. При этом следует учесть добровольное согласие уполномоченных органов городского округа на принятие в собственность этого участка для последующей передачи его гражданам, которое подразумевало и принятие определенных обязательств, связанных с обеспечением его пригодности для тех целей, ради которых происходила передача.

На основании региональных и муниципальных правовых актов Алтайского края и г. Барнаула гражданам, относящимся к льготным категориям, в 2013 г. были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность или по договорам аренды.

ТЕМА 4

По договору аренды ООО «Лина» был предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для проектирования, строительства и экс­плуатации торгового павильона. По истечении срока договора ука­занный земельный участок был предоставлен ООО «Новый мир» для строительства жилого дома. Считая свои права нарушенными, ООО «Лина» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управ­лению имуществом о переводе на истца прав и обязанностей по до­говору аренды.

ООО «Конкорд» приобрело земельный участок на торгах. В договоре купли-продажи участка было указано, что покупатель, приобретая земельный участок, обязан перечислить в бюджет го­рода денежные средства на компенсацию затрат по инженерной подготовке территории, обеспечить проектирование и строитель- \ ство инженерной коммуникации. Акт приема-передачи земельного участка подписывается продавцом, покупателем и заказчиком по 1 строительству инженерной коммуникации в зависимости от даты I оплаты стоимости участка И даты окончания инженерной подго- 1 товки территории. Пбкупатель отказался подписать договор, на- 1 стаивая на том, чтобы в него были включены гарантии предостав- 1 ления покупателю права бесплатного подключения к инженерным \ коммуникациям.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности соответственно.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется путем подписания соглашения между соответствующим уполномоченным органом и собственниками земельных участков. Одним из обязательных документов к соглашению является кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате такого перераспределения. Перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при его отсутствии такого – согласно утвержденной схемой расположения земельного участка.

Постановлению Администрации Муниципального Образова¬ния Гражданину Д Был Предоставлен В Частную Собственность Зе¬мельный Участок Площадью 507 М2 Под Индивидуальную Жилую За¬стройку В Результате Были Изменены Границы Смежного Земельного Участка, Используемого Гражданином В , И Уменьшена Его Площадь Гражданин В Обратился В Суд С Иском К Администрации И Гражда¬нину Д О Признании Недействительным

– одним домом любой площади или несколькими домами, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв. м. При этом, если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади, не учитываются;

«В заявлении содержится перечень ситуаций, которые учитываются при назначении пособий. Гражданину нужно будет заполнить только те поля, которые имеют отношение к его персональной жизненной ситуации. Сделать это просто: достаточно поставить галочку в нужном поле заявления. Большую часть сведений о гражданине в заявлении тоже заполнять не придётся, они автоматически подгрузятся из личного кабинета на портале госуслуг», – отметил замглавы Минтруда Алексей Скляр.