Все вопросы по землеустроительной экспертизе
Содержание
- Землеустроительная экспертиза
- Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
- Примерный перечень вопросов на которые чаще всего отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы
- Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу
- Зачем нужна землеустроительная экспертиза
- Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации
- Землеустроительная экспертиза
- Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров
Землеустроительная экспертиза
- межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);
- определению местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;
- определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
- выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);
- соответствию фактической площади земельного участка – площади в соответствии с правоустанавливающими или право подтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии кадастровым паспортом;
- определению вариантов раздела домовладения (исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);
- определению порядка пользования земельным участком;
- определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
- и другие вопросы.
- Кроме экспертной деятельности организация оказывает геодезические услуги, согласно лицензии по осуществлению геодезической деятельности №61-00010Г.
Зем леустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.
Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;
— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.
Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.
Примерный перечень вопросов на которые чаще всего отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы
Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]
Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу
Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.
Стороны и другие лица, участвующие в деле по земельному спору, имеют право: просить суд назначить производство судебной землеустроительной экспертизы, просить поручить её производство конкретному эксперту или экспертной организации, заявлять отвод эксперту (п. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).
- Соответствуют ли границы/координаты/площадь земельного участка землеустроительной документации?
- Правильно ли распределены доли земельного участка между супругами на основании документации?
- Возможно ли возведение здания/строения/сооружения на данном земельном участке?
- Соответствуют ли данные землеустроительной документации данным в сведениях государственного кадастра (сведений, которые вносятся в специальную базу о разной недвижимости)?
- Установить присутствуют ли какие-либо нарушения при возведения здания? Как устранить данные нарушения?
- Находится ли на участке истца имущество, принадлежавшее ответчику?
При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы. Проведение землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:
Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает. В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:
- правоустанавливающие бумаги;
- техническая документация, составленная БТИ, включая, схему участка со всеми расположенными на нем объектами;
- кадастровые карты;
- результаты межевания земли с целью определения границ;
- разрешительные документы от местных органов самоуправления на использование земли;
- документация из Росреестра.
Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.
- определение и отражение на плане:
- границ земельного участка;
- порядка пользования участком собственниками;
- площади участка, которую занимает каждый из собственников;
- соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
- кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
- изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
- разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
Зачем нужна землеустроительная экспертиза
Самым актуальным способом урегулирования споров, возникающих между хозяевами соседних землевладений, является землеустроительная экспертиза. Чаще всего она проводится для того, чтобы уточнить, соответствуют ли фактические границы участка границам, определенным во время проведенного ранее межевания земли, и выяснить, имеет ли место наложение границ. Но такая экспертиза может дать ответы и на другие вопросы, а по ее результатам может быть составлен кадастровый межевой план земельного участка.
Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.
2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальный орган в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы: о принятии землеустроительной документации на экспертизу (при соответствии представленной документации установленным согласно пункту 5 Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214, техническим условиям и требованиям); о сроках представления недостающей землеустроительной документации.
Землеустроительная экспертиза
11. Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).
– Свидетельство о праве собственности на землю;
– Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
– Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей;
– Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
- Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
- Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
- В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
- Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
- Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
- Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
- Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
- Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
- Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
- Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».
Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров
- нужно установить или восстановитьграницы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности
- результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
- необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в непубличном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
- строение, возведенное на участке, не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно
- разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.
- к вызову эксперта в суд для дачи показаний и пояснений. Не все эксперты готовы участвовать в судебных заседаниях- это стоит учитывать при составлении договора. То есть стоит вписать пункт о возможном вызове эксперта в суд.
- к дополнительной экспертизе. Она назначается, если не отражена полная информация по делу или появились новые существенные обстоятельства.
- к рецензии на первоначальную экспертизу. Она проводится исключительно для определения обоснованности выводов и заключения на основе той информации, которая использовалась при производстве экспертизы.
- к повторной экспертизе. Она нужна, если обоснованность экспертизы подвергается сомнению или эксперт подозревается в некомпетентности или халатном отношении к подготовке заключения.
- к независимой экспертизе. Обычно она заказывается во внесудебном порядке и ее результаты предоставляются в суд наравне с остальными документами.
Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.
Что такое землеустроительная экспертиза? Это исследование границ земельных участков в сравнении с заявленными в документации показателями. Кроме того экспертиза даёт возможность выявить перспективу разделения участка на мелкие составляющие.
При установлении точной площади земельного участка, для определения соответствия фактической площади с той, которая прописана в документах на землю, для определения границ между участками, координат или межевания земель. Также землеустроительная экспертиза может понадобиться в случае определения недвижимого имущества, а кроме того наличие на земле истца, имущества ответчика. При регистрации или перерегистрации земельного участка.
Однако, есть основные моменты которых необходимо придерживаться при такой экспертизе. Первый этап включает ознакомление с предварительной информацией и предметом спора, также заключается договор. В нем указываются все нюансы: характеристики земельного участка, состав комиссии, направление деятельности, список вопросов, которые необходимо решить в ходе экспертизы, стоимость услуг и другие возможные параграфы.
05 Апр 2021 urist46 105