Что делать собьственнику , если над квартирой нежилое помещпнием

Нежилое помещение над жилой квартирой в многоквартирном доме

Спасибо за ответ, соседям по их словам они не мешают. Так что будем бодаться самостоятельно. А ссылаться на 22 статью ЖК РФ можно, где про перевод из жилого в нежилое? Там написано, что нежилое помещение может располагаться только на первом этаже или если ниже расположенное помещение тоже является нежилым.

Подайте заявления с просьбой проведения проверки законности перевода жилого помещения в не жилое в ГЖИ и админимтрацию муниципального оразования. После того, как вам достоверно станет известна законность нахождения в указанной вами квартиры мастерской можно планировать дальнейшие действия.

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения. Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома. Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Как купить квартиру и оформить под магазин

Расположение жилой «первоэтажной» квартиры окнами на оживленную улицу, безусловно, ее крупный минус. Однако если квартира нежилая, то это огромный плюс! Согласитесь, успешность салона красоты или небольшого магазина на первом уровне многоэтажки, да в оживленном месте – явление очевидное.

Имея разрешение Департамента управления имуществом, нужно подать заявление в БТИ на определение стоимости перевода помещения в нежилой фонд. К заявлению прилагаются все ранее собранные документы и протокол межведомственной комиссии на согласие переоформления жилплощади.

Получив заявление, комиссия должна в течение 45 календарных дней проверить помещение на соответствие установленным требованиям и составить акт. В состав комиссии могут входить сотрудники жилищного комитета администрации, градостроительного комитета, МЧС и других учреждений.

  1. Паспорт собственника.
  2. Нотариальные согласия всех владельцев, если помещение в долевой или совместной собственности.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Техпаспорт.
  5. Протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме.
  6. Поэтажный план многоквартирного дома.
  7. Выписку из ЕГРН.
Еще почитать --->  Куда обращаться по жилищным вопросам в москве

Какие права и; обязанности есть у; собственников нежилых помещений; МКД

В многоквартирном доме имеется подвальное помещение, в котором находятся нежилые помещения – кладовые. Они оформлены и зарегистрированы в собственность физических и юридических лиц. УО спрашивает, должны ли собственники кладовых платить за содержание и ремонт общедомового имущества и участвовать в ОСС?

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

  • Когда помещение принадлежит организации. Единственный человек, действующий от юридического лица без доверенности – это его руководитель. Все остальные сотрудники должны этот документ иметь.
  • Когда собственник не может лично присутствовать на общем собрании и направляет представителя.
  • Когда требуется регистрация прав в Росреестре. В этом случае доверенность должна быть нотариально заверена.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Соответственно, в отношении нежилого помещения подтверждающими документами будут те, которые выданы регистрирующими органами (в настоящий момент – Росреестром). К числу таких документов относятся:

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что отделение почтовой связи расположено согласно нормативам, указанным в приказе Министерства связи СССР от 27.04.1981 № 178, и место его дислокации выбрано исходя из того, чтобы обеспечить услугами связи весь жилой район.

Гражданин Б. являлся собственником жилой квартиры в одноэтажном 2-квартирном доме с земельным участком. Однажды он увидел, что его соседка А. разместила над своим входом вывеску магазина автозапчастей. Заинтересовавшись законностью ее действий, мужчина узнал, что в квартире соседки уже произведена «санкционированная» реконструкция и местной администрацией был разрешен ее перевод в нежилое помещение.

Как перевести помещение в нежилое

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Как сделать нежилое помещение жилым

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

  • заявление о предоставлении государственной услуги;
  • опись документов по форме (при подаче запроса в электронной форме);
  • документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения (копия и оригинал);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре невидимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в Департаменте городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
  • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
  • из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию ;
  • из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • учетно-техническая документация на помещение (подлинники);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) (подлинники).
Еще почитать --->  Как заказать социальную карту в сбербанке ?

Справка о ниже расположенном помещении

В документах БТИ отражается только текущая ситуация по конкретной квартире и по дому в целом — этажность дома, этаж квартиры, количество квартир, серия дома и другая информация. Однако в данных документах нет информации о том, какие помещения расположены под данной квартирой.

Например возможно:
— Расширить санузел или ванную на часть жилой комнаты (или перенести полностью), так ниже расположено не жилое помещение и мы не ухудшим соседями снизу условия проживания расположившись на частью или полностью жилых комнат своими ванными и санузлами.
— Увеличить кухню с электрической плитой на жилую комнату, так как соответственно наша кухня не будет располагаться над жилыми комнатами соседей снизу частично.
— Полностью перенести кухню в жилую комнату, так как снизу опять же не жилое помещение. (Но данный пункт имеет некоторые ограничения, например в однокомнатной квартире это сделать не удасться, ведь если мы расположем кухню в жилой комнате, то у нас не остается в квартире жилых комнат и квартира не может быть признана жилой. Так как помещения по назначениями у нас получаться — кухня, которая теперь на месте жилой комнаты, и кабинет, так как на месте кухни жилую комнату сделать нельзя и получается что жилых комнат в квартире нет. Ответ на вопрос — почему в бывшей кухне не может получиться жилая комната следующий — размещение жилых комнат под кухнями запрещено, а у нас над нашей бывшей кухней, все также осталась кухня соседей сверху).
— и др. мероприятия не противоречащие законодательству.

Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время. Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире. Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

Еще почитать --->  Как узнать оплачен штраф или нет по уин

4) Собственники нежилых помещений, примыкающих к кквартире, боясь в перспективе конкуренции, не дают согласие на перевод квартиры в нежилой фонд. Общее собрание собственников МКД перевод одобрило. Исполком города отказывает, ссылаясь на пп.7 п.2 ст.23 ЖК РФ и просит предоставить согласие собственников двух смежных нежилых помещений, т.к. в законе не конкретизировано собственники каких именно помещений дают согласие, а указано всех помещений примыкающих к квартире. Правомерен ли отказ?

  1. Составляется договор купли-продажи, дарения или иной – в зависимости от сущности сделки.
  2. Оплачивается госпошлина, в Росреестр напрямую, по почте или через МФЦ подаётся заявление, экземпляры договора и иные необходимые документы.
  3. В установленное законом время Росреестр вносит изменение в данные ЕГРН и выдаёт новому собственнику выписку.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Соответственно, в отношении нежилого помещения подтверждающими документами будут те, которые выданы регистрирующими органами (в настоящий момент – Росреестром). К числу таких документов относятся:

С учетом того, что при присоединении подвала речь идет об уменьшении общего имущества дома (по ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса), то для подобных действий потребуется заручиться стопроцентным согласием собственников. При этом ни одного голоса против быть не должно (на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса). По результатам собрания собственников квартир составляется протокол, в котором указываются согласие всех жильцов дома на передачу части подвала и сроки возможного использования общедомового имущества. На практике добиться стопроцентного согласия собственников крайне сложно.

После получения согласия от соседей нужно обратиться в специализированную проектную организацию с допуском в саморегулируемую организацию (СРО), дающую право на подобную деятельность. Эта компания должна изготовить проект с заключением о технической возможности присоединения подвала. Проектные работы обойдутся в круглую сумму: до 100-150 тыс. р.

Вариант: в доме 9 подъездов по 16 этажей, но строение разделено на 3 корпуса. В таком случае, нужно согласие «всего» 192 собственников, причём требование к участию 2/3 жителей подъезда не отменяется. Решение оформляется протоколом общего собрания, где указываются данные участников: ФИО, номер квартиры, идентификационные сведения и подпись, площадь помещений. Для определения кворума нужно знать общую площадь.

Итак, соблазн изменить целевое назначение квартиры высок: в ряде случаев цена квадратного метра может вырасти вдвое. Но воплотить задачу в жизнь реально лишь в домах малой этажности, с небольшим количеством собственников. Мало того, что все «смежные владельцы» должны дать письменное согласие на процедуру. Придётся проводить общее собрание, заручившись поддержкой 2/3 жильцов подъезда и 50% – всего дома.