Что включает план бти нежилого помещения образец
Содержание
- Приложение N 2
- План БТИ в 2021- где и как заказать
- Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях
- Технический план нежилого здания
- Как согласовать перепланировку нежилых помещений в БТИ
- План БТИ: Что это и зачем нужен документ
- В связи с изменениями с 2020 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт
- План БТИ
- План БТИ: что это и зачем нужен документ — Кадастровое бюро Недвижимость
Приложение N 2
Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее — Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация). Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2018 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Сведения о едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении входящих в состав такого единого недвижимого комплекса зданий, сооружений на земельном участке их площади и площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого единого недвижимого комплекса, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 46 Закона.
Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново.
Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.
- Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
- Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
- Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
- Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
- Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.
- Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
- При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
- При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).
План БТИ в 2021- где и как заказать
Комментарий к видео:
Теперь заявление заполнять не надо: просто говорите оператору, который принимает документы в МФЦ или ТБТИ, нужен ли Вам выход техника на обмеры или нет.
С лета 2017-ого года по настоящее время (2021 г.) план БТИ можно заказать без выхода техника на обмеры только в том случае, если последние такие обмеры проводились не более 5 лет назад. В таком случае можно запросить архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Сделать это можно через интернет здесь. Необходимо пройти регистрацию, выбрать «Подать заявление онлайн» и заполнить все данные по аналогии с заявлением. Также через сайт БТИ можно заказать план БТИ в электронном виде, актуальный на момент последнего обследования, без экспликации и штампов.
К сожалению, следует отметить, что с лета 2017-ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию (обмеры) объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад. В этом случае, чтобы избежать выхода на объект, закажите архивную выписку плана БТИ и экспликации через сайт БТИ, а также закажите на сайте БТИ, ссылку на который мы уже давали выше, электронный план БТИ Вашей квартиры, актуальный на момент последнего обследования за 250 руб. Правда, предоставляют его без эскпликации и необходимых штампов.
Комментарий специалиста. Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ.
- в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
- в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
- техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций здания, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях
Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.
Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.
Технический план нежилого здания
- Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,изготавливается технический план и техническое описание здания на бумажном носителе, в случаях если получение такого разрешения предусмотрено Градостроительным кодексом РФ. (Применительно для нежилых зданий, расположенных на землях не для ИЖС и не для ЛПХ )
- При постановке на кадастровый учёт( ГКН ) вновь образованного здания, с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для дальнейшейрегистрации права собственности ( ЕГРП )
- При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после его реконструкции (переоборудования), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности)
Как согласовать перепланировку нежилых помещений в БТИ
Приобретая или оформляя в аренду недвижимость под офис, склад, ресторан или торговый центр новым владельцам/арендаторам часто приходится сталкиваться с необходимостью изменения текущей планировки в соответствии с целевым назначением помещения. При этом, согласно нормам жилищного законодательства, все вносимые изменения в планировке помещения должны быть зафиксированы в технической документации на недвижимость, поэтому прежде, чем приступить к ремонту, собственнику надлежит согласовать свои действия с надзорными инстанциями.
Варианты согласования перепланировки в нежилых помещениях
В зависимости от расположения объекта недвижимости, существует несколько вариантов согласования перепланировки:
После завершения ремонта происходит приемка перепланировки комиссией во главе с представителем МЖИ, и в случае отсутствия нарушений подписывается Акт о завершенной перепланировке. Далее работник ТБТИ осуществляет обмер помещения и фиксирует все изменения в технической документации на недвижимость.
План БТИ: Что это и зачем нужен документ
Заказать план БТИ можно не только в госорганизации, но и в геодезической компании “Геомер Групп”. Кадастровые инженеры оформляют техническую документацию недвижимости “под ключ”. Это значит, что клиент получает готовую услугу, не тратя свое время на посещение инстанций и сбор многочисленных справок.
Заказать план БТИ можно через многофункциональный центр и онлайн на портале Госуслуги или официальном сайте Федерального бюро. Также подать заявку на изготовление схемы можно в частную геодезическую компанию. При выборе подрядчика нужно изучить его портфолио и отзывы клиентов. также кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО.
В связи с изменениями с 2020 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт
Для проведения сделок с недвижимостью нам изначально нужно собрать ряд документов. Одним из них является кадастровый паспорт объекта недвижимости ( участка земли, квартиры или другого помещения), который был поставлен на учет. Потому что именно в нем хранятся основные сведения касаемо имущества. Они идентичны тем, что содержат в себе базы ГКН. Когда происходят изменения, их также стоит зафиксировать в документе. Иначе они не будут признаны законными, а при продаже квартиры или участка земли могут возникнуть проблемы.
В 2020 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости. Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта. Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).
Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель. Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего. Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.
На практике созданием технического плана занимается застройщик, который при продаже квартир предлагает новым собственникам подписать такие заявления. После сдачи дома в эксплуатацию компания получает итоговый документ. Техплан в дальнейшем получают все владельцы недвижимости.
План БТИ
Этот документ необходим для получения разрешения на проведение реконструкционных работ. Во время проведения капитального ремонта, который предусматривает существенные изменения, следует помнить, что в случае обнаружения незаконной перепланировки, не отмеченной в плане БТИ, жилищная инспекция имеет право взыскать штраф, а также потребовать вернуть помещению первоначальный вид. Избежать подобных проблем можно, своевременно оформив план БТИ.
Тем, кто приобретает жилье, специалисты настоятельно рекомендуют детально изучить этот план и сопоставить его с реальным объектом. При выявлении неформальной перепланировки после оформления договора купли-продажи, ответственность за это переходит на новых владельцев. Именно поэтому подобных покупок следует избегать.
План БТИ: что это и зачем нужен документ — Кадастровое бюро Недвижимость
Изготовлением данного плана занимаются не только государственные работники. Заказать такой план вы можете и в нашей компании. Мы соберём все необходимые документы за вас, выполним абсолютно все работы. Вам не придется собирать документы, справки, посещать различные государственные органы. Всем этим займутся наши специалисты. Мы занимаемся изготовлением любой технической документации.
- Если с данной недвижимостью планируется проведение каких-либо юридических операций.
- Если на здание требуется зарегистрировать право собственности.
- Если на данный объект будет оформлен ипотечный договор.
- При легализации перепланировки или капитального ремонта.
- Если площадь в данном здании будет приватизироваться.
