Готовый технический план здания
Содержание
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия
Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
- Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
- В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
- Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
- Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».
- ФИО заказчика/собственника;
- информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
- технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
- перечень документов, на основании которых составлен план;
- данные об инструментах для замеров.
- выводы кадастрового инженера и его реквизиты.
Технический план для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части.
Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта.
Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:
- если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
- если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
- если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.
Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:
- Межевой план если не было межевание;
- Техпаспорт (если имеется в наличии);
- Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
- Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
- Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).
В числе частых причин, по которым обращаются в кадастровые компании, – отсутствие данных на объекты в едином государственном учете. В эту группу входят постройки, возведенные в советский период, а также здания, по которым обнаружены ошибки в существующем учете кадастра. Исправление неверных сведений по объектам доступно при оформлении соответствующего заказа.
В нормативных документах прописаны случае, когда регистрировать строения не нужно. Это не требуется для временных построек и сооружений без фундамента. Обратите внимание, что процедура регистрации строений на садовых участках и землях населённых пунктов отличается.
Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).
- Полный адрес.
- Площадь.
- Количество этажей и их планировка.
- Территориальное расположение относительно других объектов.
- Координаты точек здания.
- Все размеры, полученные в ходе обмерочных работ.
- Скачать бланк технического плана на нежилое здание
- Скачать образец технического плана на нежилое здание
- Сбор информации, имеющейся в государственных органах, а также оценка и анализ документов владельца недвижимости.
- Составление плана проводимых работ.
- Измерительные работы в «полевых» условиях, определение размещения здания на участке или помещения в здании.
- Непосредственно графическая составляющая – разрабатываем схемырасположения объекта на участке или помещения в здании, геодезических построений.
- Составляем все документы, согласно Законодательству РФ.
Технический план сооружения – кто делает, образец
Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.
Технический план сооружения, как и любого другого объекта капитального строительства, изготавливается кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право на разработку данного вида документа (подробно о кадастровом инженере читайте в статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Он же определяет перечень необходимых документов, чтобы подготовить техплан сооружения, которые вам придется собрать и предоставить в полном объеме. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность двумя способами: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица (о том, как проверить специалиста читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»). Кадастровый инженер заверяет готовый технический план сооружения своей квалифицированной электронной подписью и несет гражданскую ответственность за сведения, предоставляемые в Росреестр.
Где можно получить технический план дома, и какова стоимость и сроки
Любой жилой или дачный дом должен стоять на кадастровом учете, без уникального кадастрового номера, присвоенного каждому капитальному объекту недвижимости. Потому владельцы всех капитальных домов и строений обязаны провести постановку дома на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности, которое невозможно без кадастра.
Собственнику обязательно потребуется такой документ, как технический план дома для постановки на кадастровый учет . На основании техплана в кадастр недвижимости также вносятся изменения после перепланировки или реконструкции дома. Так может быть зарегистрировано и новое строение на земельном участке, невзирая на тот факт что уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в собственность основной жилой дом. Без кадастрового учета на дом, накладываются жесткие ограничения: его не получится продать, сдать в аренду, передать в дар или по наследству, заложить в ипотечный кредит. Вам нужен технический план на дом сроки и стоимость которого всегда интересуют собственников жилья в первую очередь. Так как план составляется строго аттестованным кадастровым инженером и представляет собой всю информацию о строении, включая геодезические координаты, в рамках которых он стоит на земельном участке, его изготовление может занимать до 10 дней. Точная стоимость технического плана на дом зависит от размеров строения, сложности работы и местонахождения самого объекта недвижимости. Чтобы рассчитать, сколько будет стоить оформление техплана на ваш дом, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Если вы не знаете, кому довериться, исходите из банальной практики анализа отзывов клиентов кадастровых фирм.
Технический план здания
Текстовая часть включает в себя:
- Титульный лист
- Содержание
- Исходные данные
- Описания расположения здания на земельном участке
- Сведения об произведенных измерениях и расчетах
- Характеристики здания
- Заключения кадастрового инженера
В графической части присутствуют:
- Схема расположения здания на земельном участке
- Схема геодезических построений
- План помещения
- Чертеж контура здания
Процесс изготовления технического плана — работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.
Эта информация позиционируется больше как «для общего сведения». Важно другое- перед подачей готового технического плана здания в МФЦ или Росреестр, лучше ознакомиться со всеми его разделами на предмет явных ошибок/описок, которые вы сами в состоянии распознать. Это убережет Вас от последующих приостановок в регистрации или необходимости впоследствии исправлять технические ошибки. Состоит техплан из двух частей текстовой и графической. Сама картинка доступна в слайдере слева.
- здание имеет бетонный фундамент
- проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
- построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
- к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).
Готовый технический план здания
Ранее до 2013 года технический план в Москве ( ранее назывался -технический паспорт) можно было получить только в органах БТИ. Начиная с 2013 года, изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Главные требования к бумаге — она должна содержать текст и графическую составляющую, где есть разделы. Текстовая форма имеет титульный лист, содержание, исходную информацию, данные о расчетах и измерениях, описание участка, где находится сооружение, его характеристики и заключение специалиста. Графическая форма — схему локализации постройки на участке и чертеж контура.
Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.
- Зданию (многоквартирный дом, частный дом или коттедж). Перед оформлением необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и бумагу, которая подтверждает постановку на учет земельный участок, на котором располагается данный объект. После этого необходимо выполнять все инженерные работы для создания документации. Один экземпляр готовых документов при помощи электронной почты отправляется в уполномоченный орган власти, где сотрудники смогут их скачать. Второй экземпляр передается заказчику.
- Сооружению (магистраль, линии электропередачи, подстанции, телевизионные вышки). Для него выполняются замеры координат точек с помощью выступающих элементов и определяются главные характеристики. Информацию получают и из проекта. Документы разрабатываются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения либо акта о его наличии, а также если есть судебное решение. При этом земля под объектом должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате.
- Помещению (квартира в новом многоэтажном доме). Документы можно разрабатывать лишь для зарегистрированного в Кадастровой палате строения, если есть соглашение с фирмой, выполняющей строительные работы и бумага, подтверждающая право владения либо судебное решение. Осуществляются замеры помещения. Готовую документацию по электронной почте отправляют в Кадастровую палату. А другой экземпляр останется у заказчика. После выполнения перепланировки необходимо предоставить утвержденный акт приемки проделанной работы и документ с новой перепланировкой, а в остальном документы оформляются аналогично.
- Строящемуся объекту недвижимого имущества. В такой документации требуется отразить данные из государственного кадастра, а также указать сведения о строящемся объекте, которые понадобятся, чтобы зарегистрировать данную постройку либо новую информацию, нужную, чтобы включить в государственный кадастр недвижимого имущества, которому уже присвоили кадастровый номер. Для разработки документации потребуется техпаспорт на земельный участок, согласие на применение данной недвижимости, пакет проектных документов, выполнение геодезических работ. Если объект будет снят с учета, то инженер составит особый акт проведения обследования.
- новое сооружение или здание,
- определенное помещение,
- объект, строительство еще не окончено,
- для внесения некоторых изменений в технический паспорт, чтобы исправить ошибки, которые допустили ранее, или после осуществления перепланировки либо реконструкции.
