Коммунальные платежи для апартаментов в москве

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании

Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро. Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет.

Неопределенность правового статуса апартаментов до сих пор является тем камнем преткновения, который мешает застройщикам строить их в гораздо больших объемах, а покупателям — приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания или как объект инвестиций.

Плата за жилое помещение при этом состоит из платы за содержание жилого помещения, за текущий и капитальный ремонт, и платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в здании утверждается на ОСС. Если собственники такого решения на общем собрании не приняли, то размер платы определяется органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

При этом общее собрание не рассматривало вопросы о перечне работ и услуг, которые по договору должна оказывать управляющая организация и о размере платы за содержание апартаментов и иных помещений. Повторное собрание, на котором собственники пытались утвердить размер платы за жилищные услуги УО, не состоялось из-за отсутствия кворума.

Апартаменты на вес золота: как зарабатывают на собственниках-инвесторах

Собственники апартаментов столкнулись с более высокими эксплуатационными платежами, чем ожидали. Не все готовы платить в два раза больше, чем за жилье. Управляющие компании также не скромничают. Доходность инвестиционной недвижимости оказалась под угрозой.

Владельцы нежилых помещений таких «льгот» и такого внимания от государства не грозит, так что тарифы им устанавливают продавцы по своим правилам и законам (Верховный суд в 2018 году подтвердил, что жилищные тарифы на апартаменты не распространяются). Так, в МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» собственники апартаментов платят за киловатт электроэнергии 7,5 рублей. В жилом секторе электричество обходится в 3,5-4,6 рублей. Владельцы апартаментов возмущаются: застройщик обещал, что тарифы будут выше максимум на 30%, а не почти в два раза. Ценник дороже и по другим строчкам, а в итоге, по подсчету жителей «WINGS апартаменты на Крыленко» , стоимость коммунальных услуг (содержание и ремонт) в апартаментах оказалась выше в три раза, чем в квартире – 91,51 рублей за квадратный метр против 33,95 рублей, соответственно.

Для меня это квартира. Я не сижу каждый день и не думаю о том, что живу в апартаментах, поскольку не чувствую никакой разницы. Например, слышимость в пределах нормы (у нас кирпичные стены), с парковкой проблем нет, у нас у дома охраняемый паркинг. Регистрация мне не нужна была изначально. Коммунальные расходы такие же, как в квартире.

Самая главная проблема – это налоги, которые рассчитываются как для коммерческого помещения. В прошлом году я заплатила около 70 тыс. рублей (ставка 1,2% от кадастровой стоимости), в этом году 80 тыс. рублей (1,3%), а в следующем году будет уже 150 тыс. рублей (1,4%). У нас выросла кадастровая стоимость, а льготной ставки 0,5% мы никак не можем добиться. Для её получения наш дом должны внести в реестр апартаментов Москвы, но Департамент экономического развития нам отказал. Этот процесс чётко не прописан и не отработан, поэтому поводов для отказов масса.

Еще почитать --->  Как и где пополнять льготную карту пенсионера на проезд

После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.

Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.

Апартаменты не предназначены для постоянного или преимущественного проживания граждан, а значит, на них не распространяется действие Жилищного кодекса РФ. Собственник апартаментов может получить только временную регистрацию сроком на пять лет, с которой ему не удастся получить ИНН в случае его отсутствия, встать в очередь на жилье, иметь приоритет при определении ребенка в школу или детский сад. Кроме того, с покупкой апартаментов у их владельца не возникает права на общее имущество, как это происходит с приобретением помещения в многоквартирном доме, что может послужить дополнительным доходом, например, при сдаче общего имущества в аренду под офис (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). А вот при возбуждении исполнительного производства на апартаменты может быть обращено взыскание, в то время как на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение – нет (ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Кроме того, некоторые застройщики, приостановившие возведение бизнес-центров из-за изменившегося градостроительного законодательства, были вынуждены переходить к формату апартаментов, чтобы не потерять вложенные в строительство деньги. Например, в связи с принятием в Москве постановления Правительства Москвы от 21 августа 2007 г. № 714-ПП «О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве» решения о размещении объектов капитального строительства на застроенных территориях принимаются только при наличии документации, прошедшей публичные слушания и обосновывающей отсутствие «точечного» строительства.

Апартаменты против квартир: что затратнее в содержании

Апартаменты сегодня являются одним из наиболее интересных форматов городской недвижимости. Проекты с индивидуальным архитектурным обликом и привлекательным местоположением в старых районах Москвы давно стали очень хорошей альтернативой привычным квартирам, особенно учитывая тот факт, что разница в стоимости апартаментов и обычного жилья составляет в среднем 15-20%. Однако здесь есть некоторый нюанс: апартаменты достаточно дороги в содержании и в длительной перспективе могут оказаться намного затратнее квартиры. Портал MetrPrice.ru попросил экспертов оценить, насколько могут быть велики эти траты.

Еще почитать --->  Какие льготы имеют федеральные ветераны труда в пензе

Как уже говорилось, одним из главных плюсов недвижимости этого формата всегда была более доступная цена, а с наступлением кризиса бюджеты начали сжиматься, в том числе и в сегменте апартаментов. По данным «БЕСТ-Новострой», в первом полугодии 2015 года на рынке стала заметна тенденция к увеличению доли студий в апарт-проектах – с января по июль 2015 года она выросла практически в 4 раза, составив 22%. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, за счёт небольших площадей апартаменты-студии становятся ещё доступнее для покупателей и инвесторов. Так, стоимость объектов этого формата в Москве в данный момент начинается от 1,9 млн рублей. Более того, рост популярности студий, по данным компании, наблюдается не только в апарт-проектах эконом-класса, но и в сегменте «бизнес» и даже «премиум».

22 января 2021 года прошла первая рабочая группа по обсуждению законопроекта про апартаменты. Как сообщил представитель Совета Федераций сенатор Олег Мельниченко, после изменения статуса апартаментов в них можно будет прописаться. Следовательно, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания, получить статус жилого помещения.

Доброго времени уважаемые подписчики и читатели юридического социального сайта 9111. ру. Рада Вас снова приветствовать на страницах сайта. В моей новой публикации разберем законопроект об апартаментах. Хотя апартаменты используются для проживания граждан, они приравнены к нежилым помещениям. Это лишает возможность приписаться в апартаментах, получить субсидии и льготы по оплате услуг ЖКХ. Ситуация может измениться с принятием нового законопроекта, который подготовила группа депутатов и сенаторов. По новому закону апартаменты признают жилым помещением, если будет подтверждена безопасность проживания в нем. Также владельцы апартаментов получат право на регистрацию по месту жительства.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов

К строительству такой недвижимости предъявляют меньше требований по этажности, высоте потолков, освещенности, созданию инфраструктуры. Поэтому апартаменты часто расположены очень близко к автомобильным и железным дорогам, развязкам, метро. Это вдвойне выгодно благодаря транспортной доступности и невысокой цене.

Однако у нежилого помещения есть ряд негативных особенностей, которые отличают их от квартир. Так, на апартаменты легче наложить арест и продать их с торгов в случае признания собственника должником, отмечает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

Еще почитать --->  Где получить выписку из домовой книги в южном бутово

Налог на имущество зависит от типа апартаментов: на объекты в составе гостиниц и апарт-отелей налог начисляется по ставке 0,5% от кадастровой стоимости объекта, а вот на апартаменты в составе многофункциональных комплексов, где также есть коммерческие и офисные помещения, – по ставке 2%.

Но ещё более важным моментом является стоимость содержания апартаментов после покупки. «Сумма ежемесячной платы за апартаменты складывается из следующих составляющих: ставка управляющей компании (УК), коммунальные расходы, налог на имущество и государственный налог на землю», – говорит Екатерина Маликова, менеджер по маркетингу и продажам ЖК «Резиденция МОНЭ».

Отдельного внимания заслуживает то, что, если апартаменты возведены не в пределах города, то в таком случае собственники жилых помещений на территории таких комплексов в конечном итоге могут столкнуться с необходимостью выделения дополнительных затрат на подключение коммуникаций.

.
Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума
. Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче.

Как считается квартплата в апартаментах

Ключевым отличием, как говорилось выше, является то, что в соответствии с действующим законодательством апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем человек, проживающий на территории такого помещения, просто не имеет возможности для оформления в ней постоянной регистрации.

Самым же важным для многих граждан является то, что покупка квартиры является более выгодной с точки зрения оплаты коммунальных услуг, потому что стоимость их в апартаментах существенно выше, и в частности, это происходит из-за того, что соответствующие ресурсы поставляются в такие помещения с учетом налога на добавленную стоимость.

5 вопросов об апартаментах: о прописке, налогах, платежах за «коммуналку» и управляющей компании, а также — об особых услугах для привередливых жильцов

Но были и другие мнения. Например, Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, — говорит эксперт. – Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» — успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

«Размер платежей УК зависит от объема услуг, который, в свою очередь, варьируется в зависимости от класса комплекса, — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. – В бизнес-классе платежи составляют 50-100 руб. за кв. м, а в более высоком сегменте доходит до 300. Самые высокие платежи – в башнях «Сити», что связано со сложностями обслуживания высотных зданий. В лофт-апартаментах Москвы платежи УК составляют 60-80 руб. за кв. м».