Образец Телеграммы О Продажи Доли Земельного Участка
Содержание
- Примерная форма извещения о возможности осуществления преимущественного права приобретения при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок (подготовлено экспертами компании; Гарант; )
- Продажа доли — как правильно составить уведомление о продаже доли
- Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления
- Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности
- Договор купли-продажи доли дома и земельного участка
- Уведомление о продаже доли в квартире
- Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец
Примерная форма извещения о возможности осуществления преимущественного права приобретения при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок (подготовлено экспертами компании; Гарант; )
Я, [ Ф. И. О. собственника, намеренного продать свою долю ], руководствуясь статьей 250 Гражданского кодекса РФ, настоящим ставлю Вас в известность о намерении продать свою [ значение дробью ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу: [ адрес ], за [ сумма цифрами и прописью ] рублей на следующих условиях: [ вписать нужное ].
Продажа доли — как правильно составить уведомление о продаже доли
Совет: Проверьте, не имеет ли сособственник статус индивидуального предпринимателя. Это можно сделать на сайте ФНС. И если сособственник является индивидуальным предпринимателем, вы сможете узнать адрес для отправки ему корреспонденции, заказав на этом же сайте в режиме он-лайн выписку из ЕГРИП.
Другими словами, если продавец доли отправил извещение, а сособственник отказался от получения корреспонденции в отделении связи (корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения), извещение считается доставленным. Таким образом, риск неполучения извещения несет адресат.
Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ___________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, вид. __________ г._________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне долю земельного участка расположенного по адресу__________________________, общей площадью ___________ за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).
Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.
- Наличие письменного уведомления сособственников.
- Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
- Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
- При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления
Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.
- Наличие письменного уведомления сособственников.
- Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
- Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
- При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.
Однако, Московский областной суд в своем определении (данные обезличены), удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим. По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако, часто письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам. Обезопасить себя от подобного развития событий – невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения.
В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.
Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания? До 2021 это было возможно, однако с января указанного года — нет.
Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма. Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.
Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Договор купли-продажи доли дома и земельного участка
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.
Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.
Уведомление о продаже доли в квартире
Понятно, я подумала, что Вы выложили последний договор. Повторюсь, я считаю, что регистрация незаконна ввиду того, что предмет аренды неделим. Кроме того, Ваши права явно нарушаются подобной сделкой, поэтому можно применить аналогию закона и распространить на Ваши отношения требования о преимущественном праве «покупки» доли. Сколько времени прошло с момента совершения сделки?
В общем так и было понятно изначально, то что ранее была уступка права в общем не имеет значения, ведь вопрос у Вас как я понимаю именно в том, что передана доля, а Вы как второй арендатор считаете, что имели преимущественное право. Я всё же останусь при своем мнении, что оспорить такую сделку у Вас вряд ли получится.
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец
Согласно действующему законодательству, направлять уведомление о продаже своей доли по праву общей долевой собственности является обязанностью каждого владельца. Такой документ должен содержать в себе сведения о том, что часть, принадлежащая дольщику, будет выставлена на реализацию. А необходимость направления такого извещения заключается в том, чтобы остальные собственники имущества могли воспользоваться преимущественным правом на покупку доли.
При наличии совместной собственности уведомлять остальных участников о намерении продать свою часть имущества является обязательным мероприятием. Для этих целей составляется специальный документ. Установленного образца заполнения он имеет. Поэтому возможно оформить такую бумагу самостоятельно, но также можно и обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.
За удостоверение договора придется заплатить госпошлину. Размер госпошлины — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Ее нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки. Сумму делят между ними в равных долях.
Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.
Все перечисленные действия продавец и покупатель могут произвести не лично, а через представителей. Для этого им нужно составить доверенность на выбранных лиц и удостоверить ее у нотариуса. Если одной из сторон выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, доверенность на родителя или опекуна не требуется.
- Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
- Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает долю в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцев, а в случае их отказа свободно реализован.
5. На момент направления настоящего Уведомления, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент направления настоящего Уведомления, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля, зарегистрированы как по месту жительства, проживают и намерены проживать в дальнейшем следующие граждане: Сидоров Александр Иванович, 1963 года рождения, Сидорова Алла Николаевна, 1965 года рождения.
Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.
- оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
- госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
- услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
- госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).
- заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
- в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
- в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
- нотариальное вручение может занять неопределенный срок.