Почему Отсутствует Кадастровая Стоимость Земельного Участка
Содержание
- Поскольку кадастровая стоимость земельного участка на день рассмотрения не определена, отсутствует спор о размере кадастровой стоимости
- Почему в ЕГРН может отсутствовать кадастровая стоимость объекта
- Почему Отсутствует Кадастровая Стоимость Земельного Участка
- Поскольку кадастровая стоимость земельного участка на день рассмотрения не определена, отсутствует спор о размере кадастровой стоимости
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье
- Декларацию по земельному налогу нужно подавать и при неизвестной кадастровой стоимости
- Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную
Когда компания ведет на своем участке строительство здания или сооружения, то сумму земельного налога, начисленную в период строительства, следует включать в первоначальную стоимость возводимого объекта (до момента принятия его на учет в составе основных средств 17 . Начисление налога в этом случае производится по дебету счета 08.3 «Строительство объектов основных средств» и кредиту субсчета 68 «Земельный налог».
Если кадастровую стоимость участка определить невозможно (Росреестр не предоставил информацию), при расчете земельного налога (авансовых платежей по нему) фирме следует применять показатель «нормативная цена земли» 9 . Минфин России 10 , ФНС России 11 и суды 12 придерживаются такого же мнения.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка на день рассмотрения не определена, отсутствует спор о размере кадастровой стоимости
Собственник земельного участка (муниципальное образование) обратился в областной суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка. Причиной, послужившей основанием для подачи заявления, явился тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка равна нулю, поскольку для группы вида разрешенного использования удельный показатель в момент массовой кадастровой оценки не рассчитывался (хотя группа видов разрешенного использования имелась) и, соответственно, представительным органом не был утвержден. Определить кадастровую стоимость в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 путем умножения удельного показателя на площадь земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии» не смогла. Установление же кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо для опредления выкупной цены земельного участка.
Так вот, рассмотрев дело, суд пришел к следующму выводу: «согласно ст. 3 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ» «Об оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результатае проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассморения споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона. » «..статья 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты кадастровой оценки затрагиват их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об опредлении рыночной стоиомсти данного земельного участка по состоянию на дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Таким образом, поводом для обращения в суд на основании пункта 8 части 1 ст.26 Гражданского процессуального кодекса РФ является несогласие заинтересованного лица с результатом определения кадастровой стомости.» Поскольку кадастровая стоиомость земельного участка на день рассмотрения дела в суде не определена, отсутствует спор о размере кадастровой соимости, подсудный Областному суду, подлежащий рассмотрению в порядке пункта 8 части 1 статьи 26 ГПК РФ. » «При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований . «
Почему в ЕГРН может отсутствовать кадастровая стоимость объекта
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В полномочия Кадастровой палаты по Краснодарскому краю входит внесение результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).
Сведения о кадастровой стоимости в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако есть случаи, когда кадастровая стоимость отсутствует. Рассмотрим основные причины, из-за которых у объектов недвижимости может не быть кадастровой стоимости.
1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Для земельных участков — категория земель, вид разрешенного использования, площадь. Для объектов капитального строительства — вид, назначение и площадь.
2. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.
Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования.
Однако Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).
Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке и при наличии в результатах ГКО удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.
3. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест, учтенных до начала применения нового порядка определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.
В настоящее время в соответствии с Приказом не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений и учтенных ранее в ЕГРН жилых строений и сооружений.
Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости являются решения суда. Таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости или в рамках очередной ГКО.
3.6. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и техническиемеры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного илислучайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
4.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности.
Если же и нормативная цена земли не определена, то, по мнению Минфина России (письмо от 15 марта 2012 г. № 03-05-05-02/15), в этом случае отсутствует налоговая база для исчисления земельного налога. Для того чтобы подтвердить тот факт, что кадастровая стоимость и нормативная цена для конкретного земельного участка не установлены, желательно иметь соответствующие документы от уполномоченных органов.
Получается, чтобы определить налоговую базу по земельному налогу, нужно подать заявление о предоставлении сведений либо найти необходимые данные в интернете. Первый вариант предпочтительнее, так как предприятие будет иметь письменное подтверждение кадастровой стоимости своего участка.
Почему Отсутствует Кадастровая Стоимость Земельного Участка
Снять с кадастрового учета земельный участок, поставленный на учет до 1 марта 2008 года, могут даже при наличии сведений о нем в ЕГРН и зарегистрированных прав на него. В данном случае закон требует зарегистрировать права на вновь образованный участок. Конечно, собственник может и не знать об этом. Поэтому правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течение шести месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, его участок будет снят с учета. За полгода владелец обязан предоставить в регистрирующий орган соответствующие документы и зарегистрировать свои права на участок, иначе по истечению указанного срока участок автоматически будет снят с кадастрового учета.
1. Наиболее частой причиной специалисты в сфере кадастра называют отсутствие характеристик, без которых установить кадастровую стоимость объекта невозможно либо они так или иначе непосредственно влияют на кадастровую оценку. Среди таких характеристик категория земель, вид разрешенного использования земельного участка, а также его площадь. Для строений это вид здания, назначение постройки и также площадь. Если нет хотя бы одной из названных характеристик, установить кадастровую стоимость объекта нельзя чисто технически.
Что касается возможных планов по изъятию собственности, то кадастровая стоимость почти не связана с этим. При изъятии вопрос всегда решается в суде, и собственник вправе представить отчет о независимой рыночной оценке недвижимости. У властей есть желание максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но это еще не скоро произойдет, так как механизмы кадастровой оценки никогда не будут успевать за движениями рынка.
Говоря о налоговых ставках, отмечу, что власти, безусловно, имеют право варьировать их. При этом большинство региональных и местных органов власти стараются установить «потолок» ставок, предоставленный Налоговым кодексом, то есть стараются брать максимум. Вообще я убежден, что снижение налоговой ставки не носит глобального характера. Доля земельных налогов и налога на имущество в бюджете каждого региона не доходит и до 5%. Это малая часть. «Стоимость» владения земельными участками СНТ вообще мала. Какой там налог ежегодно с таких участков? До 1000 рублей? Это капля в море для любого бюджета. Государству интереснее получать налог с предприятий. Для сравнения: земельный налог с участка СНТ физлица – 0,3% от кадастровой стоимости, у предприятия с участка «промки» – 1,5%. Разница – в пять раз. Конечно же, интереснее получить 1,5% с нескольких гектар, чем 0,3% с нескольких соток. Кроме того, да, снижение может наблюдаться по некоторым участкам, но по некоторым есть и увеличение.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка на день рассмотрения не определена, отсутствует спор о размере кадастровой стоимости
Так вот, рассмотрев дело, суд пришел к следующму выводу: «согласно ст. 3 ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ» «Об оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результатае проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассморения споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона. » «..статья 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты кадастровой оценки затрагиват их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об опредлении рыночной стоиомсти данного земельного участка по состоянию на дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Таким образом, поводом для обращения в суд на основании пункта 8 части 1 ст.26 Гражданского процессуального кодекса РФ является несогласие заинтересованного лица с результатом определения кадастровой стомости.» Поскольку кадастровая стоиомость земельного участка на день рассмотрения дела в суде не определена, отсутствует спор о размере кадастровой соимости, подсудный Областному суду, подлежащий рассмотрению в порядке пункта 8 части 1 статьи 26 ГПК РФ. » «При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований . «
У муниципального образования дилемма — за какую стоимось отчуждать земельный участок, не за ноль же рублей? В ст.39.4 ЗК РФ указано, что стоимость земельного участка при заключении договора купли-продажи не может превышать его кадастровую стоимость, нормативного акта, устанавливающего расчет цены выкупа в порядке под.3 пунта 2 ст.39.4 ЗК РФ МО не имеет.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
Peзyльтaты вычиcлeний — cвeдeния o кaдacтpoвoй cтoимocти 3У — paзмeщaют нa oфициaльнoм caйтe Фeдepaльнoгo aгeнтcтвa кaдacтpa oбъeктoв нeдвижимocти. B peзyльтaтe peгyляpнoй пepeoцeнки и тщaтeльнoгo фикcиpoвaния peзyльтaтoв пpoцeдypы cocтaвляeтcя eдинaя инфopмaциoннaя бaзa, дaнныe из кoтopoй дocтyпны вceм гpaждaнaм. Блaгoдapя этoмy, мoжнo лeгкo yзнaть peaльнyю cтoимocть oбъeктa, пoдaв зaпpoc в мecтнoe oтдeлeниe кaдacтpa и кapтoгpaфии. Пo зaпpocy вaм выдaдyт cпpaвкy, или выпиcкy из EГPН, гдe бyдeт yкaзaнa кaдacтpoвaя cтoимocть yчacткa. Cpoки пoлyчeния выпиcки дo тpex paбoчиx днeй.
Чтoбы coбcтвeнник мoг pacпopяжaтьcя cвoим yчacткoм — пpoдaть, пoдapить, ocтaвить в нacлeдcтвo — тeppитopия дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe. Этa peгиcтpaциoннaя зaпиcь включaeт ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти, в тoм чиcлe кaдacтpoвyю cтoимocть. B cтaтьe paccкaжeм, чтo тaкoe кaдacтpoвaя cтoимocть, кaк oнa paccчитывaeтcя и влияeт нa cyммy зeмeльнoгo нaлoгa, кaк пpoxoдит cнижeниe кaдacтpoвoй cтoимocти зeмли в 2021 и кaк caмocтoятeльнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть зeмeльнoгo yчacткa .
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Если адреса вы не знаете, но у вас есть кадастровый номер объекта, можно найти объект по номеру. Алгоритм тот же, но вместо города, улицы, номера дома вводите кадастровый номер. В этом случае поиск сократится до двух шагов — система сразу покажет вам информацию о нужном объекте.
Возьмем квартиру в Омске площадью 33 м². Ее инвентаризационная стоимость — 230 000 Р , а кадастровая — 960 000 Р . Там хороший ремонт, узаконенная перепланировка и продавец оставляет всю технику и мебель. Поэтому сначала он попросит 1 400 000 Р , а в итоге продаст со скидкой за 1 330 000 Р — это рыночная стоимость.
Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье
Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.
Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области. Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).
Декларацию по земельному налогу нужно подавать и при неизвестной кадастровой стоимости
Организация должна уплачивать налог на земельные участки, ей принадлежащие. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость. Нужно ли направлять декларацию по налогу на землю, если кадастровая стоимость участка неизвестна? ФНС предоставила разъяснения.
Представители ФНС пояснили, что декларацию по налогу на землю нужно подавать даже тогда, когда кадастровая стоимость не определена. Однако нужно учитывать особенности составления декларации в данном случае. В частности, требуется принять во внимание, что налоговая база составит ноль.
1. Рыночная стоимость определяется оценщиком (иногда продавцом, риэлтором). Кадастровая – государственными органами.
2. На рыночную стоимость оказывают влияние спрос и текущее состояние рынка. Кадастровая определяется с учетом экономической ситуации региона.
3. Рыночная стоимость более объективна, так как при ее формировании учитываются индивидуальные особенности и характеристики, а также предложения конкурентов. Кадастровая стоимость не отличается гибкостью и не может меняться так стремительно, как рыночная.
4. Как правило, рыночная стоимость больше кадастровой.
Рыночная стоимость определяется в результате проведения оценочных работ профессиональными оценщиками. Для этого используются три подхода – доходный, затратный и сравнительный. При определении стоимости земельного участка оценщик принимает во внимание его местоположение, качество грунта, целевое назначение, стоимость аналогичных объектов, вероятный доход от использования земли и другие факторы.
Закон № 269-ФЗ не только перекроил порядок определения и пересмотра кадастровой стоимости, но и внес существенные изменения в правила применения стоимости в случае ее пересмотра или изменения. Так, после исправления ошибки новая кадастровая стоимость будет применяться:
Более того, новая редакция Закона № 237-ФЗ позволяет уполномоченному органу субъекта принимать решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок без соответствующего заявления. Механизм уведомления правообладателя объекта недвижимости о пересчете также не предусмотрен законодательством. То есть в случае пересмотра стоимости в сторону увеличения он может узнать об этом гораздо позднее – например, после получения требования налоговой о доплате налога.
Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную
Для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости устанавливается обязательный порядок обращения в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. С данным заявлением необходимо обратиться в комиссию в течение шести месяцев с даты внесения новой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В случае пропуска указанного срока, и в случае неудовлетворения заявленного требования о снижении кадастровой стоимости, юридические лица могут обратиться в суд. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
