Учитывается ли аренда в кадастровой карте

Постановка на кадастровый учет части здания при заключении договора аренды

При учете зданий, сооружений, помещений в них (в связи с образованием, изменением характеристик либо прекращением существования объекта недвижимости) описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которыми являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется органом регистрации прав в процессе кадастрового учета. В результате объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования предмета сделки).

  • стороны должны согласовать местоположение части здания или сдаваемого помещения, а также его границы в пределах целого объекта недвижимости;
  • для временного кадастрового учета изготавливается технический план целого объекта, на котором отражаются границы арендуемой части здания или помещения;
  • учет в Росреестре проводится с присвоением временного кадастрового номера, который будет аннулирован после прекращения договорных отношений.
  • наличие у арендодателя полномочий по распоряжению объектом – зарегистрированное право собственности;
  • сведения о кадастровом номере объекта;
  • информация о границах арендуемого объекта, его основных параметрах (этажность, тип объекта и т.д.).

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости? Формулы расчета

  • Изменение кадастровой стоимости ЗУ происходит ежегодно. Согласно оценкам экспертов, с каждым годом она увеличивается на 5%.
  • Рыночная и кадастровая цена — это разные показатели, которые редко совпадают. Рыночную цену ЗУ определяет независимая экспертиза.
  • При расчёте кадастровой стоимости оценщики не учитывают находящиеся на территории ЗУ постройки, которые могут как улучшить участок, так и ухудшить его.
Еще почитать --->  Квитанция штраф гибдд бланк

Попробуем рассчитать плату за аренду ЗУ, принадлежащего частному лицу. Допустим, предприниматель собирается арендовать определенную территорию у частника. Рыночная цена участка, согласно проведенной независимой экспертизе, составила 1 миллион рублей. Ставка рефинансирования ЦБ — 8%.

  1. Владелец участка заключает договор с проектно-геодезической фирмой на проведение межевых работ.
  2. Сотрудники фирмы выезжают на участок и проводят измерительные работы.
  3. По окончании работ кадастровый инженер проводит картографические вычисления и составляет межевой план.
  4. На основании составленного плана в БТИ оформляется кадастровый паспорт и участку присваивается уникальный КН.

Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства. При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества. И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.