Выйти из границ территории садоводства
В данной статье предусмотрено, что решения о подготовке документации по планировке территории садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества, принимаются такими СНТ самостоятельно. Обойти данную норму или принудить СНТ принять интересующее Вас решение видится невозможным, так как нет на то правовых оснований.
Когда-то при планировке территории муниципального образования участок для СНТ был установлен нормативными правовыми актами, утверждающим ипроект планировки территории. Следовательно, нужно чтобы в указанные нормативные акты были внесены изменения об изменениях изменения границы не Вашего, а выделенного СНТ в свое время участка. Добиться этого при нежелании СНТ практически нереально.
Кроме того, создание «ТСН на троих» (или на семерых) очень легко оспорить в суде, вот пример. Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-36147: Из материалов дела усматривается, что согласно Разрешению на строительство N RU 505043102006001-223 от дата в коттеджном адрес разрешено к строительству: коттеджей 147 шт., 71 блокированный дом, 8 многоквартирных домов. Однако при создании ТСН «Павлово» в собрании участвовали и были приглашены только три собственника недвижимости: К.С.В., К.С.В., Ф. Таким образом, оснований считать, что общее собрание собственников недвижимости было проведено с соблюдением процедуры созыва собрания и при наличии необходимого кворума, не имеется. То обстоятельство, что права истцов и иных собственников недвижимости коттеджного поселка «адрес» оспариваемыми решениями собрания от «дата» нарушены, усматривается из Устава ТСН «Павлово».
- Почему он вообще метёт улицу? кто его просил?
- Мести улицу можно и в рамках благотворительности, так с чего этот человек решил, что его деятельность вообще должна кем-то оплачиваться?
- Почему он просит оплату именно в миллион рублей?
- На каком основании он выставляет эту оплату Вам, если Вы с ним не заключали договор и не имеете каких-либо обязательственных отношений?
Так, садовод-индивидуал не может:
- становиться председателем, членом правления или ревизионной комиссии в СНТ;
- на общем собрании участвовать в принятии решений по изменению устава, оплате труда сотрудников товарищества, утверждению председателя, согласованию сметы и некоторым другим вопросам;
- влиять на кворум общего собрания, который определяется только по числу присутствовавших членов товарищества.
Если садовод находится вдалеке от своего участка и не планирует в ближайшее время ехать в СНТ, то отправить заявление можно по почте на юридический адрес товарищества — заказным письмом с описью и уведомлением. Также заявление можно отсканировать и отправить дубликат по электронной почте на адрес СНТ или личный e-mail председателя.
Возможно ли выйти из СНТ или ДНТ? Как вывести свой участок из состава товарищества
- Участок предоставляется непосредственно гражданину, и тогда он взаимодействует с муниципальной и государственной властью самостоятельно и в своих интересах, на основании ч. 3 ст. 6 Закона № 217-ФЗ. У него нет никаких прав или доли в праве на земли и имущество общей собственности, поскольку ни общей земли, ни имущества просто нет – администрация выделила участок непосредственно этому человеку и все.
- Участок предоставляется товариществу или группе лиц с последующим образованием товарищества в соответствии с проектом межевания территории для садоводства (огородничества). На этом участке выделяются и распределяются участки для частного владения и есть зона земель общего пользования. В этом случае ст. 6 Закона № 217-ФЗ неприменима.
Ведь общий участок под территорию товарищества был выделен на основании решения местной администрации и проекта планировки территории. Эти документы, каких годов бы они ни были, имеют юридическую силу и являются правоустанавливающими в отношении всей территории ДНТ.
26 Апр 2021 urist46 75
