Закон об аренде (n23/1983) кипр
Содержание
- Закон об аренде (n23/1983) кипр
- Закон об аренде (n23/1983) кипр
- Влияние пандемии коронавируса на арендные отношения: обзор действующего законодательства и судебной практики
- Тонкости аренды недвижимости на Кипре
- На Кипре будет принят закон о выселении недобросовестных арендаторов
- Форс-мажор из-за коронавируса: вопросы и ответы
1. Если арендатор задерживает арендную плату. Для этого необходимо предъявить уведомление в течение 21 дня. Но если арендатор оплатит всю сумму задолженности в течение 14 дней с момента получения уведомления, то владелец не сможет подать заявку на восстановление владения недвижимостью.
Отсрочка принятого судом решения о возвращении владельцу недвижимости составляет до одного года. За этот период арендатор может оплатить задолженность по арендной плате и начать выполнять прочие условия договора, и владелец в этом случае теряет право на восстановление права владения недвижимостью.
Вспоминаются сразу военные фильмы и хроника ВОВ – бредущие в ад фашистских концлагерей колонны советских военнопленных… В каждом из «безопасных» спецлагерей население планируют пропускать через фильтрационные пункты. Где прибывших ждёт поголовная перепись под номерами. Санитарная обработка ядохимикатами. «Оказание помощи» пострадавшим, заболевшим, почувствовавшим себя плохо – чудо-вакцинками от доктора Смерть. Убийцы в белых халатах – биоботы ВОЗ – успешно вылечат вас от жизни. А так же будет ЗАМЕНА одежды прибывших на лагерную робу – или спецобработка их одежды теми же ядохимикатами. Размещение в боксах-бараках безо всяких привычных удобств.
В связи с этим хочется вспомнить действия – а вернее, бездействие – МЧС при чрезвычайных ситуациях, связанным с тушением лесных пожаров. Которые стали уже ежегодным национальным бедствием России. И причиной которых были именно специально организованные поджоги леса – причём вовсе не китайцами! А российскими чиновниками местных властей – которых ловили на месте преступления егеря и местные жители! В сети есть видосы на эту тему – гляньте, если интересно. А ещё для поджигания российских лесов используют вертолёты-«зажигалки» – с которых тупо палят-зажигают лес жидким огнём из бензиновых цистерн. Есть видос, снятый прямо с борта вот такой «зажигалки»… Струи жидкого огня бьют из неё, как из Змея-Горыныча.
Закон об аренде (n23/1983) кипр
Согласно закону, аренде подлежат здания – жилые дома или магазины. Сельхозугодия или земля, на которых нет строений, а также заправочные станции не относятся к категории недвижимости, относительно которой допускается аренда. Арендатором может быть физическое лицо, проживающее на Кипре, или иностранец/-ка, состоящий/-ая в браке с киприоткой/киприотом, получивший/ая право пользования недвижимостью. Арендатором может являться и юридическое лицо – кипрская компания, в том числе контролируемая иностранными гражданами.
4. Владелец собирается произвести коренные изменения и/или снести и заново отстроить свою недвижимость. В этом случае должно быть предоставлено соответствующее разрешение компетентных органов, также разрешение на снос (при необходимости) и разрешение на строительство нового здания.
3. Требования к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, и должны обеспечивать соблюдение установленных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации гигиенических нормативов содержания в атмосферном воздухе веществ, выделяемых в процессе потребления табачных изделий.
4) на воздушных судах, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем пятнадцать метров от входов в помещения железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, станций метрополитенов, а также на станциях метрополитенов, в помещениях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров;
Закон об аренде (n23/1983) кипр
4.2. Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
48. Организация применяет настоящий Стандарт, начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Организация может принять решение о применении настоящего Стандарта до указанного срока. Такое решение подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации.
23. При полном или частичном прекращении договора аренды балансовая стоимость права пользования активом и обязательства по аренде списываются в соответствующей части. Образовавшаяся при этом разница признается в качестве дохода или расхода в составе прибыли (убытка).
Был заключен контракт на разработку проектно-сметной документации на строительство тепловых сетей. В установленный срок подрядчик должен был выполнить инженерные изыскания, осуществить подготовку проектной документации и получить положительное заключение экспертизы. Работы подрядчиком не были выполнены в срок, поэтому заказчик принял решение об одностороннем расторжении контракта. Теперь подрядчик предъявляет требование о возмещении заказчиком понесенных убытков, в том числе об оплате фактически исполненного обязательства. Должен ли заказчик оплатить работы по данному контракту (без получения положительной экспертизы работа подрядчика не имеет.
Законодатель более не связывает освобождение с определенным временем возмещения ущерба, подразумевая, что он может быть возмещен не только до назначения судебного заседания, но и на стадии судебного разбирательства. Подробности – в колонке адвоката Мартина Зарбабяна.
Влияние пандемии коронавируса на арендные отношения: обзор действующего законодательства и судебной практики
Согласно положениям ст. 417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды существенно ухудшились.
Арендатор может сам определить срок, на который нужно увеличить срок действия. Но он не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. Условия Земельного кодекса о сроке действия договоров аренды государственных или муниципальных участков не действуют (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
Такие поправки введены в ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ (далее – Закон № 98-ФЗ).
Таким образом, арендодатель скорее всего должен пойти на уступку арендатору, однако полагаем, что многие ситуации будут разрешаться в суде, поскольку нужно будет учесть все обстоятельства в совокупности и установить факт невозможности использования объекта аренды.
В случае отказа в отсрочке и/или снижения платы, указанные документы в суде подтвердят наличие обстоятельств, свидетельствующих о форс–мажоре и могут освободить от оплаты. Также данные документы можно использовать в суде для расторжения договора аренды, также через суд.
Тонкости аренды недвижимости на Кипре
На Кипре отношение между арендодателем и арендатором регулируется Законом об аренде (N23/1983). Недвижимостью, согласно этому закону, считаются здания (дома или магазины), за исключением автозаправочных станций и сельскохозяйственных угодий или земельных участков, на которых построек не имеется.
Институциональным арендатор становится автоматически по истечению срока действия договора об аренде, если таковой имеется, и по-прежнему пользующийся недвижимостью с теми же правами и обязанностями, которые были оговорены в договоре аренды, при условии, что недвижимость была построена до 31 декабря 1999 года. Важно знать, что аренда в Республике Кипр, на основе соответствующего законодательства, может привести к сверхдоговорным обязательствам между сторонами и к установленной законом защите арендаторов, по причине перемены аренды на институциональную аренду.
- Составить опись имущества перед сдачей жилья – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды. Целью составления данного документа является защита интересов собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Стоит отметить, на Кипре сегодня это не очень распространено, тем не менее иметь такой документ лишним не будет, особенно в случае решения спорных вопросов.
- Важно знать – для того, чтобы сдать недвижимость в аренду гражданину третьих стран (без паспорта ЕС), он должен иметь действующий вид на жительство в Республике Кипр. Если у арендатора нет этого документа, то не стоит даже начинать разговор о подписании контракта. Сдача жилья в аренду лицу, не имеющему соответствующего разрешения на проживание на территории Кипра, является уголовным преступлением в соответствии со статьей 19 (5) «Закона об иностранцах и иммиграции». В этом случае вся ответственность ложится на плечи арендодателя, поскольку данное положение предусматривает, что владелец жилого помещения сознательно сдает в аренду недвижимость человеку, который находится на территории Республики на незаконных основаниях. В случае обнаружения нарушения, владельцу и/или арендатору недвижимости грозит штраф до четырех тысяч евро либо тюремное заключение на срок до восемнадцати месяцев. Из этого следует, что в интересах арендодателя еще до момента заключения договора аренды узнать находится ли арендодатель на Кипре на законных основаниях. Все что для этого требуется – запросить действующий вид на жительство.
На Кипре будет принят закон о выселении недобросовестных арендаторов
В разработке законопроекта участвовали депутаты Никос Нурис, Йоргос Георгиу, Эфтимиос Дипларос и Мариос Мавридис. Подводя итоги заседания, г-н Нурис отметил тот факт, что все без исключения парламентские партии признают необходимость внесения поправок в ныне действующие правила аренды.
- Если арендатор не платит в течение 21 дня, владелец недвижимости имеет право вручить ему официальное предупреждение.
- У арендатора будет 90 дней на то, чтобы начать платить или освободить жилье.
- Если этого сделано не будет, то владелец через 90 дней имеет право обратиться в суд с требованием о выселении.
- Судья обязан вынести постановление о выселении в течение полугода после обращения владельца недвижимости.
Форс-мажор из-за коронавируса: вопросы и ответы
Форс-мажор не избавляет от обязанности исполнить обязательство: на основании заключения о форс-мажоре нельзя изменить сумму (арендных, лизинговых и др.) платежей, нельзя отказаться их платить. Форс-мажорные обстоятельства позволяют избежать неустойки, штрафа, пени за неисполнение обязательства в срок.
— По итогам рассмотрения заявления и приложенного к нему комплекта документов обстоятельства или событие, на которые ссылается Заявитель, препятствовавшие исполнению контрактных обязательств, признаны не являющимися обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором).
(b) любое лицо, вне зависимости определено ли оно прямо или нет, которое может получить право, прямо или косвенно на интерес по международному трасту как лицо, которое на определенную дату в будущем, или при наступлении определенного случая в будущем станет лицом, подпадающим под описание, или членом опреленного класса лиц, предусмотренными документом, создавшим международный траст; или
(1) Учредитель, который передает или иным образом отчуждает имущество [актив] в международный траст, признается имеющим правоспособность на совершение такого акта, при условии что на момент такой передачи или отчуждения такое лицо достигло совершеннолетия и находится в здравом уме согласно законодательству государства, в котором оно является резидентом. Действующее законодательство Республики или иного другого государства в сфере наследования или правопреемства не влияет на такую передачу или отчуждение, или иным образом не затрагивает действительность такого международного траста.
06 Апр 2021 urist46 145
