Земля в аренду под рекламные щиты

Как на арендованной земле узаконить рекламный щит

Общие правила установки и распространения рекламных конструкций регламентируются ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе», в которой содержится требование к соответствию рекламной конструкции и её территориального размещения должны соответствовать требованиям технического регламента (п. 4).

Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от их типов, видов и применяемых технологий демонстрации рекламы, могут быть заключены на срок от 5 лет до 10 лет (п. 5). Заключение такого договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проведение которых организует соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченные ими организации в соответствии с отечественным законодательством. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции проводятся после утверждения органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов соответствующего субъекта РФ схемы размещения рекламных конструкций, которая является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается в конкретных местах в соответствии с частью 5.8 ст. 19 Закона о рекламе. Данная схема размещения рекламных конструкций и вносимые в неё изменения опубликовываются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в сети «Интернет» (п. 5.1.).

Как установить рекламные щиты на арендуемом участке

  • Федеральный закон от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (в ред. от 21.10.2013 г.)// «Российская газета» от 15.03.2006 г. № 51
  • Постановление Правительства Москвы от 12.12.2012 г. № 712-ПП (в ред. от 11.06.2013 г.) «Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций» (вместе с «Перечнем документов, необходимых для представления заявителем в службу «одного окна» Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы для оформления разрешения, перечнем уполномоченных организаций и сроки проведения ими экспертиз, а также срок оформления разрешения информационной конструкции»)// «Вестник Мэра и Правительства Москвы» № 69, 14.12.2012.
  • «ГОСТ Р 50597-93. Государственный стандарт Российской Федерации. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения» (утв. Постановлением Госстандарта России от 11.10.1993 г. № 221)// М., ИПК Издательство стандартов, 1993
  • «ГОСТ Р 52044-2003. Государственный стандарт Российской Федерации. Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения» (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 22.04.2003 г. № 124-ст) (в ред. от 24.03.2009 г.)// М., ИПК Издательство стандартов, 2003.
  • Апелляционное определение Московского областного суда от 15.07.2013 г. по делу № 33-15111/2013// СПС Консультант+

    Общие правила установки и распространения рекламных конструкций регламентируются ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе», в которой содержится требование к соответствию рекламной конструкции и её территориального размещения должны соответствовать требованиям технического регламента (п. 4).

    Во-первых, понадобится достаточно большое (не менее 100-150 кв. м.) производственное помещение, оборудованное отрезной машиной (не менее 20 тыс. руб.), установленной на специальной станине; 1-2 сварочных аппарата (как минимум по 20 тыс. руб. каждый), не считая мелкого ручного инструмента сборщиков и монтажников (дрели, шуруповерты, ключи, киянки и др.) и автомашины-фургона (оснащенного профессиональными стремянками, снаряжением промышленного альпиниста и т.п.), которая обойдется (без соответствующего оборудования и оснащения) не менее, чем 400 тыс. руб.

    Еще почитать --->  Отключение Эл Нергии В Москве Сегодн

    в-третьих – следить за изменениями в местном и федеральном законодательстве и своевременно решать неизбежно возникающие по этому поводу вопросы (например, запрещено рекламировать алкогольные напитки и табачные изделия; рекламный щит должен стоять на определенном расстоянии от автодорог и не создавать помех, как для движения, так и для обзора, например, светофоров или дорожных знаков и пр.).

    1.2. Выигрывает торги арендатор. Получается что между арендатором и собственником ЗУ будет заключен еще и договор на размещение рекламной конструкции, которым, будет установлена отдельная плата. В этом случае получается, что арендатор платит дважды — 1 раз за аренду, а второй — за размещение на уже арендованной и оплаченно площади ЗУ рекламной конструкции.

    1.1. Допустим, выиграет их не арендатор, а иное лицо. Указанное будет означать, что на арендуемом земельном участке появится еще 1 пользователь, что само по себе странно. И поскольку договор на размещение рекламной конструкции заключется между субъектом федерации и лицом, победившим в торгах, плата за размещение рекламной конструкции будет поступать в бюджет субъекта РФ, несмотря на то, что Арендатор земельного участка вроде как поражен в правах — он не может использовать площадь, занятую рекламной конструкцией, но выгод никаких не получает.

    Заработок на аренде за счет рекламного агентства

    Наружная реклама также выгодна компании (агентству), владеющей билбордами. Всегда найдутся клиенты, готовые платить за разработку и реализацию маркетинговых проектов, изготовление щитов и их монтаж в перспективных местах. Одним из крупнейших рекламных агентств в Московском регионе является «Мособлреклама».

    Если земля или объект недвижимости является государственной/муниципальной собственностью, то соответствующий орган исполнительной власти назначает свой срок на установку и использование щита. Порядок размещения наружной рекламы и установки билбордов закреплен ст.19 ФЗ от 13.03.2006 №38-ФЗ. Договор на установку конструкций заключается после проведения аукциона.

    Вопрос о аренде участка у дороги для размещения рекламного щита

    9. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

    Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в самостоятельный вид, соответственно в нем могут содержаться положения, как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды), так и вытекающие из существа правоотношений.

    Земля в аренду под рекламные щиты

    4 февраля 2013 года общество обратилось в администрацию с заявлением о выдаче разрешений на установку двусторонних рекламных конструкций в городе Нальчике по адресам: ул. Кабардинская, 151 (напротив ОАО «Минеральные воды»); ул. 2-Таманской дивизии (СОШ N 27); ул. 2-Таманской дивизии (возле дома N 31/3); ул. Идарова, 150/1 (бывшая ул. Гагарина); ул. Головко, 22; ул. Кирова, 329. Кроме того, на основании части 5.6 статьи 19 Закона о рекламе общество просило определить (назначить) дату проведения аукциона или конкурса на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (л. д. 41).

    Порядок установки рекламных конструкций урегулирован в статье 19 Закона о рекламе. В ней, в частности, предусмотрено, что распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи (часть 1). Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция (часть 5).

    Как получить разрешение на установку наружной рекламы в Подмосковье

    В настоящее время тяжело представить себе эффективное продвижение товаров и услуг без рекламы. Очевидно, что ее размещение на подходящей площадке увеличивает узнаваемость бренда, повышает уровень продаж и привлекает новых клиентов. С каждым годом все больше рекламы размещается в интернете, однако наружная реклама по-прежнему пользуется большим спросом у рекламодателей. Разумеется, просто так разместить рекламную конструкцию на улице или многоквартирном доме нельзя. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение. О том, какие документы потребуется собрать для получения разрешения на размещение рекламной конструкции и в каких случаях заявителю может быть отказано в его выдаче, читайте в материале портала mosreg.ru.

    • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (действует как в отношении собственников недвижимого имущества, так и в отношении владельцев рекламных конструкций);
    • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (если заявитель – юридическое лицо);
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    Еще почитать --->  Льготы военным награжденными государственными юбилейными наградами

    Главное — вовремя и безопасно. Безопасность зависит от конструкции, где висела реклама. Например, если реклама висела на билборде, не нужно лазить на него без страховки. Как правило, демонтирует та же компания, которая вешала, они знают, как сделать правильно. Или можно нанять рабочих-фрилансеров.

    Если вы заказываете рекламу у дизайн-студии, то соответствие техническим требованиям от владельца рекламного места — ее задача. В итоге у вас должны оказаться на руках и спецификация, и макет рекламы, которые под спецификацию подходит. Не забудьте на всякий случай сопоставить требования от владельца рекламного места и то, что сделал подрядчик.

    Если муниципалитет не самостоятельно выставлял участок на аукцион, а обратившийся нашел его на кадастровой карте, то изначально администрация должна проверить, принадлежит ли участок на праве собственности к кому-либо. Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.

    • Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
    • Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
    • Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
    • Парки и заповедники.
    • Административно-территориальные образования.

    • надежная конструкция, не подвергающая опасности окружающих зданий, автомобилей и людей;
    • размещение на достаточном расстоянии от дороги, не загораживая обзор водителям и пешеходам;
    • размещение с учетом доступности обзора дорожных знаков, светофоров, указателей.

    Рекламный щит, он же билборд, является самым доступным и популярным местом для размещения наружной рекламы. Огромные изображения и надписи видны со многих углов обзора и на большом расстоянии, а невозможность скрыть рекламу или переключить канал, как если бы это был интернет или телевизор, позволяет практически насильно доносить до людей информацию. Бизнес-план по установке рекламных щитов нужен не только для поэтапных организационных действий, но и для определения рисков выбранного направления предпринимательства, анализа доступных мест и изучения законов о рекламе.

    Месяц назад Администрация нашего города вдруг начала бороться с нарушениями в сфере наружной рекламы (а именно отсутствие договоров на размещение и эксплуатацию, заключенных по результатам конкурса) и дала нам предписание на снятие информации в течение 3 дней и демонтаже самих конструкций в течение месяца (указали, что признали решения недействительным и сослались на часть 21 статьи 19 Закона о рекламе).

    Ситуация: Мы базируемся в МО, владеем зданием бизнес-центра, земля под зданием и немного (300 кв.м.) вокруг здания — в аренде (по договору с Администрацией). На свободной части земельного участка 2 года назад установили две рекламные конструкции (двусторонние стеклянные, 2 метра высотой), причем разрешения на них были получены. Зимой Администрация согласовала в Московской области схему наружки, где наши конструкции обозначены.

    Рекламные щиты в Краснодаре

    Используя многолетний опыт, нашей команде удается создавать рекламу, которая работает. Чтобы рекламные щиты не просто были размещены, а действительно приводили клиентов, их необходимо грамотно разместить. Расположение у главных дорог считается наиболее выгодным, поскольку предоставляет максимальное количество зрителей.

    Существует взаимосвязь между скоростью перемещения и характером макета. Если размещается макет с большим количеством информации, он должен занять место с медленной скоростью перемещения. Это могут быть щиты у светофоров, перекрестков, места, где часто бывают пробки. Если рекламный щит несет имиджевую информацию и его просмотр занимает порядка нескольких секунд, он может находиться на трассах. Не стоит забывать о пешеходах и пассажирах общественного транспорта, которые, в отличие от водителей и автолюбителей, могут уделить больше внимания щитам.

    Еще почитать --->  Характеристика ученика для опеки

    Вспомнился анекдот: «Изя! У тебя всегда много денег, откуда ты их берёшь?! » — «Жена даёт! » — «А жена где берёт?! » — «В шкафчике! » — «А в шкафчике откуда?! » — «Я кладу! » — «А ты откуда берёшь?! » — «Жена даёт! «. А если серьёзно — Николай Николаевич, мне НЕЧЕМ Вас «утешить»! Всё так и было задумано — довести народ, чтобы одни были «владельцы заводов, газет, пароходов». а другие, устав от безысхдности, начали их уничтожать! Кому эти «массовые беспорядки» на руку — уже давно ни для кого не секрет. Но.. . Это уже ПОЛИТИКА (а туда нам — «Низ-з-я!! «).

    Список документов необходимых для открытия ресторана, кафе, бара
    Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
    Учредительный договор.
    Устав.
    Справка Госкомстата.
    Выписка из Единого Государственного Реестра
    Приказ о назначении генерального директора.
    Штатное расписание, заверенное генеральным директором.
    Свидетельство о постановке на учёт.
    Выписка из ЕГРПО (информационное письмо) .
    Документы на помещение (договор купли-продажи, свидетельство собственника, зарегистрированный договор аренды) .
    Книга жалоб, согласованная в управе района, (муниципального образования) .
    Контрольный журнал, согласованная в управе района, (муниципального образования) .
    Информационная табличка (название хозяйствующего субъекта ООО, ЗАО; контакты, юридический и фактический адрес) .
    Информационный стенд (закон о защите прав потребителей, копии СЭС заключения, ГПН, лицензии на алкоголь, правил оказания услуг общественного питания, правил продажи отдельных видов товаров в РФ, правила розничной торговли алкогольной продукцией, контакты и адреса вышестоящих организаций: РУ, префектура, СЭС, Госпотребнадзор) .
    Меню, оформленное в установленном порядке.
    Калькуляционные и технологические карты.
    Журнал производственно-технического контроля, согласованный с СЭС.
    Паспорт на рекламное место (вывеску) .
    Заключение БТИ (выписка из техпаспорта, поэтажный план, экспликация) .
    Договор аренды земельного участка (собственность, парковка, пристройки) .
    Разрешение на изменение функционального назначения (перепрофилирования) .
    Согласование балансодержателя на переустройство.
    Проекты (технологический проект, архитектурный, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, канализации, силовых и слаботочных систем) .
    Заключение по проектам ГПН, СЭС.
    Заключение МВК, Глав АПУ.
    Заключение ГПН по проекту (архитектура, сигнализация) .
    Заключение ГПН на лицензию.
    Акт приёмки сигнализации.
    Договор на обслуживание сигнализации.
    План эвакуации.
    Первичные средства пожаротушения.
    Приказ о назначении ответственного лица, за противопожарную и электротехническую безопасность.
    Договор, справка и удостоверение об обучении, ответственных за безопасность сотрудников, журнал инструктажа и программа обучения по пожарной безопасности.
    Журнал по технике безопасности.
    Замер сопротивления изоляции.
    Договор с ОВД и установка КТС (кнопка тревожной сигнализации) .
    Приказ о назначении главного бухгалтера.
    Договор на обслуживание ККМ.
    Карточка ККМ (контрольно-кассовая машина) .
    Паспорт ККМ
    Журнал кассира-операциониста.
    Кассовая книга.
    Разрешение СЭС на размещение.
    СЭЗ (санитарно-эпидемиольгическое заключение) на общественное питание и реализацию алкогольной продукции.
    Ассортиментный перечень.
    Акт ввода в эксплуатацию объекта и системы вентиляции.
    Санитарный паспорт объекта и транспортных средств.
    Список сотрудников.
    Персональные медицинские книжки работников предприятия.
    Договор на выполнение ППК.
    Установка ППК.
    Приказ о назначении санитарных дней.
    Санитарный журнал.
    Журнал учёта дезинфицирующих средств и проведения работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации.

    • надежная конструкция, не подвергающая опасности окружающих зданий, автомобилей и людей;
    • размещение на достаточном расстоянии от дороги, не загораживая обзор водителям и пешеходам;
    • размещение с учетом доступности обзора дорожных знаков, светофоров, указателей.

    Теоретически бизнес по сдаче в аренду билбордов можно организовать в статусе индивидуального предпринимателя. Но на практике это считается плохой затеей, потому что ни один серьезный клиент в виде организации или производителя не станет связываться с ИП, если кругом много полноценных агентств в статусе ООО.