Что делать если бывшая жена отказывается продавать ипотечную квартиру
Содержание
- Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
- Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
- Что делать если бывшая супруга отказывается переоформлять ипотеку
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Ипотека и брак: что нужно знать
- Как мы делили ипотеку при разводе
- Что делать при разводе с квартирой, купленной в ипотеку
- Варианты отказа от ипотеки в случае развода
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.
Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.
Развожусь с женой.Она сейчас проживает в квартире,которая куплена мной в ипотеку 5 лет назад.Оформлена квартира на меня,жена-созаемщик.Хочу продать эту квартиру,чтобы не выплачивать каждый месяц нн-ую сумму.Жена продавать не хочет.Есть ли какая-то юридическая возможность продать квартиру по решению суда,чтобы не испортить свою кредитную историю?
Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться, в частности, следующими способами.
1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. Также этот вариант связан с временными затратами на ожидание снятия обременения банком и регистрирующим органом (ст. ст. 25, 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ст. 29 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Кроме того, второй и третий способ продажи подразумевают обязательное получение согласия банка (ст. 37 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 391 ГК РФ). У различных банков могут быть разные условия на получение согласия на условия осуществления сделки.
Рассмотрим особенности при реализации второго и третьего способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
2. Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру. В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость. Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.
В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.
Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
Брак – довольно непрочный союз на практике. Ежегодно отношения прекращаются в десятках тысяч российских семей. Само наличие ипотечного кредита не является препятствием для расторжения брака. Развод с мужем, если есть ипотека, будет проходить в стандартном порядке.
Фактически соглашение заранее определяет, кому и что из имущества, а также обязательств достанется при разводе. В этой ситуации, если бывший муж отказывается платить ипотеку, то это будут исключительно его проблемы. Если бывшая жена не участвовала в сделке как созаемщик, то у нее и нет никаких обязательств перед финансовой организацией.
Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.
Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено. Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.
Что делать если бывшая супруга отказывается переоформлять ипотеку
Добрый день, СКРФ устанавливает трехлетний срок исковой давности о разделе общего имущества супругов. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 05. 11.1998 г. №15 устанавливает, что течение срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей собственностью, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так что, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры, оформленную в ипотеку. В подтверждении того, что последние 1,5 года после развода за ипотеку платите только вы, необходимо предоставить чеки суду. Семейное законодательство гласит, что любое имущество, приобретенное в браке, автоматически делиться пополам. В размере суммы, которую вы выплатили после развода за ипотеку, ваша бывшая жена должна будет выплатить вам компенсацию, либо увеличение доли в общем имуществе. Удачи вам. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.
1) Вы просите разделить имущество в долях по 1/2 доли каждому супруги. Вы можете пробовать просить увеличенную долю засчет оплаты Вами всей ипотеки. Но вот потом продать эту долю будет очень сложно, стоить она будет очень дешево и не каждый захочет покупать половинку или 3/4 (учитывая, что Ваша жена также будет владеть половинкой квартиры).
- Владельцы квартиры ищут покупателя и находят человека, готового дать задаток в размере остатка долга по ипотеке.
- Получают деньги, расплачиваются с банком, после чего с жилплощади снимается обременение.
- Покупатель выплачивает оставшуюся сумму за квартиру, которую пара делит между собой.
Вариант с продажей хорош тем, что позволяет досрочно рассчитаться с банком, а остаток поделить между супругами. Иногда при разводе люди без сожаления расстаются с бывшим жильем. И деньги в такой ситуации, естественно, тоже не помешают. Нет квартиры – нет объекта, по поводу которого могут в перспективе могут возникнуть судебные споры.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
По общему правилу, закрепленному в ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.
Порой совместная ипотека при разводе может принести массу неприятностей. Если после развода муж или жена отказывается выполнять свои долговые обязанности перед банком, договор регистрируется на платёжеспособного. С нарушителя снимаются все обязанности, однако при этом он лишается своей доли.
Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением. Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства. В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.
- Супруги уведомляют банк о предстоящем расторжении брака, но продолжают ответственно вносить платежи на прежних условиях. При этом они сами договариваются о распределении долговых обязательств и разделе квартиры после погашения кредита.
- Разводящаяся пара выдвигает требования как по делению жилой недвижимости, так и по ипотечным выплатам. Этот вариант не особо привлекателен для банка. Поэтому для его воплощения часто требуется судебное постановление по разделу имущества при разводе. Тогда уже не нужно банковское согласие.
- Кто-то из созаемщиков отказывается от своей доли ипотечной квартиры в пользу другого. После чего займ полностью переоформляется на второго из пары. Соответственно, после погашения ипотеки квартира переходит в его полноценную собственность. На реализацию этого способа необходимо разрешение от банка.
- Заемщик осуществляет досрочное погашение кредита, и квартира потом делится 50 на 50. Но такое происходит редко, поскольку требует значительных финансовых затрат.
- Супруги совместно продают квартиру. Затем гасят долг по ипотеке и остаток делят между собой поровну. Сделка продажи не может быть осуществлена без согласия кредитной организации.
- Один из пары выкупает долю другого. При такой схеме необходимо точно знать, сколько уже уплачено по ипотеке. Полученная сумма, поделенная наполовину, должна быть выплачена остающимся арендатором жилплощади супругу, отказывающемуся от доли.
Внимание
Ипотека и брак: что нужно знать
- Человек купил жилье до брака, полностью выплатил ипотеку. Такое имущество считается личной собственностью, а значит, супруг не может претендовать на квартиру.
- Жилье человек купил до брака сам, но после свадьбы супруг сильно вложился в недвижимость. Например, у жены была квартира, а муж сделал в ней капитальный ремонт. Через суд есть шанс признать квартиру общей.
- Жилье куплено до брака, но ипотеку выплачивали уже муж и жена. В такой ситуации все зависит от решения судьи — жилье могут признать общим имуществом. А могут оставить квартиру у того, кто ее покупал, но при этом обяжут собственника выплатить половину денег, отданных банку за ипотеку во время брака.
- Квартира после развода остается в долевой собственности, кредит выплачивают оба супруга. После погашения ипотеку доли выделяются, квартира продается. Но нужно получить разрешение органов опеки.
- Составляется соглашение, по которому квартиру отдают одному из супругов с ребенком. Это возможно, если на переоформление кредитного договора согласится банк.
- Супруги находят деньги, погашают ипотеку, выделяют доли и продают квартиру. Аналогично через опеку.
- Разделение имущества и кредита происходит через суд — что конкретно решит судья неизвестно.
Как мы делили ипотеку при разводе
Сделка по покупке квартиры состоялась в конце января 2019 года. К этому моменту у нас уже были проблемы в отношениях. Но тогда мне казалось, что они в целом преодолимы и новая жизнь в новой квартире точно освежит брак, а общий кредит подтвердит серьезность намерений.
Это был самый разумный вариант, если бы банк разрешил нам это сделать. Без согласия банка, если квартира находится у него в залоге, заключить такой договор невозможно. Чтобы запросить согласие, надо подать в банк заявление от обоих супругов в свободной форме и дождаться официального ответа.
Что делать при разводе с квартирой, купленной в ипотеку
Сегодня очень многие молодые пары имеют только один путь приобретения жилья – в ипотеку. Но жизнь – очень сложная штука и никто не застрахован от возможного расторжения брака. А ипотека – это надолго. Что делать, если за квартиру взносы еще не выплачены, а супруги разводятся? Как делить квартиру и платежи? Юристы предупреждают: пары, которым грозит бракоразводный процесс при наличии ипотеки предстоит пройти трудный путь.
Если пара решит продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, то в дело будет включена “третья сторона” – банк. Продать такое жилье можно будет только с согласия банка, в котором оформлен ипотечный договор. После продажи банку выплачивается непогашенная часть ипотеки, а оставшиеся от продажи деньги супруги делят пополам. Но это идеальный вариант и он случается, к сожалению, крайне редко.
Варианты отказа от ипотеки в случае развода
Люди, связавшие себя брачными узами, рано или поздно приходят к необходимости приобретения собственного жилья. Однако, крайне высокие цены на дома и квартиры вынуждают многих обращаться к кредитным организациям с просьбой о предоставлении займа в виде ипотеки, которая позволяет приобрести жилье, одновременно выступающее в виде залога.
Одним из выходов в сложившийся ситуации будет продажа жилья и выплата остатков ипотечного кредита. Супруги продают квартиру, часть суммы с продажи достается банку, а остатки делятся в виде совместного имущества. Эта процедура требует разрешения кредитора. В большинстве случаев банк-кредитор дает согласие на продажу заложенного имущества, снижая риски получить невозврат. Если разводящаяся пара смогла получить согласие банка, то следующим шагом будет поиск покупателя на жилье.
Доброе время суток! После расторжения брака в долевой собственности супругов находится квартира которая куплена по ипотечному договору.По договору бывшие супруги созаемщики.В настоящее время в квартире проживает бывшая супруга с ребенком. В квартире живет на данный момент бывшая жена, бывший муж не проживает потому из-за постоянных скандалов. Ипотечный кредит оплачивать после расторжения брака никто не хочет — ни бывший муж (потому что бывшая жена не хочет оплачивать кредит в равных долях) ни бывшая жена (просто не хочет и все).Решение ситуации с помощью переговоров ни к чему не привело.Существует ли какой-то юридический механизм при котором бывший муж гасит остаток по кредитному договору но при этом получает право на половину квартиры которая на данный момент принадлежит бывшей жене (то есть после всего этого он будет собственником не половины а целой квартиры) при этом без учета мнения бывшей жены (которой этот вариант не выгоден)?
Дополнение автора от 13.05.13 13:27:19
Проблема вот в чем.По договору с банком мы с женой созаемщики. Квартира по суду поделена 50 на 50 а вот кредитные обязательства судья не поделила (объяснив это тем что нельзя делить будущие платежи — как-то так).Как заявила судья у меня есть только один вариант — платить ипотеку в полном объеме (я хотел добиться чтобы хотя бы платеж был поделен 50 на 50) а уже потом подавать иски к бывшей жене и взыскивать с нее деньги которые она должна была совместно платить. Но вся проблема в том что с бывшей жены взять нечего.На суде по разделу квартиры бывшая жена заявила что кредит платить не собирается (хотя она созаемщик).Сейчас ипотечный кредит уже не платится 5 месяцев, и сколько еще будет тянуть банк до подачи иска в суд с последующей насильной продажей мне не известно — банк мне ничего по этому поводу не говорит. Вот и хочется придумать какой-то вариант при котором весь кредит буду платить я но и право собственности на всю квартиру перейдет ко мне (бывшая жена этого естественно не хочет — ей нравится вариант по которому она живет в квартире за которую кредит она не платит).Например после суда на котором банк потребует продать квартиру из-за неплатежей я могу предложить банку — давайте я буду платить весь кредит но вы переведете на меня всю квартиру по праву собственности?
