Действует ли договор без окончания даты в продаже недвижимости
Содержание
- Действует ли договор без окончания даты в продаже недвижимости
- Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
- Срок действия договора: актуальные вопросы, судебная практика, рекомендации, подборка условий договора
- Срок действия договора купли продажи недвижимости
- Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года
- С 1 января датой реализации недвижимого имущества признается дата его передачи приобретателю
- ГК РФ: срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
- Действует ли договор без окончания даты в продаже недвижимости
- В договоре не стоит дата подписания, только дата окончания
- Договоры купли-продажи между физлицами в основном бессрочные
Действует ли договор без окончания даты в продаже недвижимости
Смешной вопрос: нет даты договора купли продажи жилого помещения (который считается заключенным с момента его государственной регистрации кстати:smiling:) . чтобы это значило? как по вашему квалифицировать отсутсвие даты в таком договоре (как ничтожный? ведь незаключенным он и так является до момента его гос. регистрации) или нормальный договор? и дата не является обязательным реквизитом. вроде бы банальные вопрос. все всегда с датами делают. а вот попробуйте на статьи и обоснованно сослаться))))) Я ей богу не нашла. Есть в ГК ссылка на место заключения договора. Есть инфо косвенная в разделе про акцепт и оферту. и все.
Snejnoe_leto Пишет:
——————————————————-
> А мне даже интересно без даты (при наличии пустых
> мест в рисках «___»
> > __________ 20___ года ). росреест зарегит?
> > . даже очень любопытно посмотреть . а еще (не
> зависимо от ответа и результата — обжаловать))))
> > но нет возможноси эксперимент поставить)
>
>
> Не зарегит. Приостановят со ссылкой на ст. 18
> 122-ФЗ, напишут что представленный документ не
> содержит информации необходимой для регистрации в
> ЕГРП, т.е. даты и всё.
Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
Собственники квартир, оформившие свою недвижимость в 2016–2017 году, должны заплатить налог 13% с продажной цены, так как не прошёл минимальный срок владения квартирой, который ранее отсчитывался с даты оформления недвижимости в собственность. Продавцы не хотят платить налог, поэтому продают квартиры по заниженной стоимости. Как это выглядит в реальности?
Дата оплаты чаще всего совпадает с датой заключения договора долевого участия. Даже, если полная оплата происходит позже заключения договора долевого участия, то намного раньше, чем оформление квартиры в собственность. Поэтому для многих собственников квартир в новостройках минимальный срок владения квартирой заканчивается раньше.
Если долгосрочный контракт не был зарегистрирован, в суде он будет признан незаключённым. В таком случае у сторон, подписавших этот документ, нет тех прав и обязанностей, которые указаны в соглашении, то есть, у арендатора нет правовых оснований для использования недвижимости.
Уважаемые господа! Есть большой спорный вопрос, ответ на который не могут дать юристы из налогового департамента. Что является датой продажи квартиры — дата заключения договора купли-подажи или же дата государственной регистрации права собственности покупателя квартиры. Кроме того, есть Письмо Минфина РФ от 28 сентября 2006 г. N 07-05-06/241, касаемый, как я понимаю, юридических лиц. Заранее спасибо за помощь
Срок действия договора: актуальные вопросы, судебная практика, рекомендации, подборка условий договора
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В таком случае обычно говорят, что договор заключен «до полного исполнения сторонами своих обязательств» или на «неопределенный срок».
Так, например, если договор прекратил своё действие, то будет невозможно предъявления иск об исполнении обязательства в натуре [16], изменить или расторгнуть договор. При этом если до истечения срока действия договора, он исполнен надлежащим образом, такой договор также нельзя изменить или расторгнуть в период, оставшийся до окончания срока действия, так как обязательства по нему будут прекращены надлежащим исполнением [17].
Срок действия договора купли продажи недвижимости
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Начиная с 1 марта 2013 года Федеральным Законом были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся отмены регистрации ряда договоров, по которым совершались сделки с квартирами и с иной жилой недвижимостью. Так, в частности, согласно ст. 558 ГК РФ была упразднена регистрация договора по купле-продаже жилой недвижимости. Теперь любые договора считаются заключенными не с момента их официальной регистрации, что подтверждалось проставлением специального штампа на договоре, а с момента подписания таких договоров сторонами (продавцом и покупателем).
Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года
Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.
Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.
Нет заключили договор с «открытой датой» — хотят покупателя послать. А мне даже интересно без даты (при наличии пустых мест в рисках «___» __________ 20___ года ). росреест зарегит? . даже очень любопытно посмотреть . а еще (не зависимо от ответа и результата — обжаловать)))) но нет возможноси эксперимент поставить)
Snejnoe_leto Пишет:
——————————————————-
> max.ma Пишет:
> —————————————————
> ——
> > ))) ну мы же юристы. мне нужно письменно
> > обосновать руководству в заключении либо то что
> он
> > «нормальный договор» и последствия либо что он
> > «ненормальный договор» и последствия его
> > ненормальности:friends:
>
> А для чего руководству это нужно? Они хотят в
> таком виде его на регистрацию подать ? )
С 1 января датой реализации недвижимого имущества признается дата его передачи приобретателю
Пунктом 3 ст. 271 НК РФ для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров, определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.
Поэтому доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.
Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, размещен в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Кроме того, стороны вправе по своему желанию заверить сделку нотариально. О том, нужно ли заверять добровольно сделку с земельным участком у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, расходах на нотариуса также читайте в статье по ссылке.
Также при покупке земельного участка сельхозназначения необходимо помнить о соблюдении права преимущественной покупки, принадлежащего муниципальному образованию, а также об ограничениях при продаже земельных долей (доли в праве собственности на земли сельхозназначения, образованные в порядке приватизации).
ГК РФ: срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
Складывалась странная ситуация. Реституция (возврат полученного по сделке) по таким спорам оказывалась односторонней. Третье лицо изымало вещь, и двусторонний возврат исполненного по сделке оказывался невозможным. Это ставило недобросовестного продавца в выигрышное положение.
- 3 месяца (если нарушается право преимущественной покупки).
- Полгода (если иск оформляется чекодателями).
- Год (если иск связан с грузоперевозками).
- 2 года (если иск касается некачественно выполненной работы).
- 5 лет (если покупатель выявил существенные недостатки строительной фирмы).
Действует ли договор без окончания даты в продаже недвижимости
Вы купили квартиру и 20 января 2017 года подписали договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности датировано 25 марта 2017 года. В феврале 2020 года вы продаете квартиру. Нужно ли вам платить налог с продажи? Да, так как вы владеете недвижимостью менее 3 лет.
Если квартира, приобретенная в браке, получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента оформления недвижимости в собственность. Основание: письма Минфина РФ от 30 мая 2016 №03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.
Пример: В 2010 году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену. В 2017 году супруга умерла, квартиру унаследовал муж. В этом же году он решил продать квартиру. На момент продажи срок владения составил более 3-х лет, так как данная квартира, хоть и была ранее оформлена на жену, приобреталась в браке, следовательно, являлась общей совместной собственностью.
При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).
В договоре не стоит дата подписания, только дата окончания
По договору арендатор обязан был платить 100 000 руб ежемесячно. Данную сумму он внес 1 раз. Последующие платежи по устному согласованию были бы, если бы он наладил производство и стал получать прибыль. Я участвовал как консультант, по телефону+могу видеть что происходит по камерам.
Здравствуйте! Я полагаю, что договор является заключённым, так как по нему производились платежи, договор подписан сторонами, условия согласованы, форма договора соблюдена (статья 651 ГК РФ).Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (статья 433,438 ГК РФ), подписи сторон и произведённый арендатором платёж по договору подтверждают и оферту и акцепт. По данному договору вы можете обращаться в суд и взыскивать убытки, арендную плату.
Договоры купли-продажи между физлицами в основном бессрочные
Недвижимость сдаётся в аренду или пользование обычно на определенный срок. Квартира в ипотеку, несмотря на регистрацию прав собственности, является залогом и может быть отобрана, если не будет погашен кредит. ДДУ заключается на срок, за который застройщик обязуется построить дом на средства дольщиков.
Разновидностью срочного договора купли продажи является покупка потребительских товаров в кредит. Такие кредиты часто бывают беспроцентными, хотя на продаваемые в долг товары устанавливаются часто изначально завышенные цены. Потребительское кредитование давно поставлено на поток. Стоимость товара выплачивается ежемесячными отчислениями с кредитных банковских карт, на которые переводятся зарплаты и пенсии.
Для ряда сделок установлен максимальный (предельный) срок действия. Например, для некоторых видов аренды (п. 3 ст. 610 ГК РФ) или для сделки проката (п. 1 ст. 627 ГК РФ). В таком случае, если указать в договоре срок действия больше допустимого, его все равно будет считать равным предельному сроку, установленному ГК.
- конкретной датой. Например, «договор действует с 30 ноября 2020 года по 30 ноября 2021 года»,
- неким временным периодом. Например, «1 год с момента заключения (подписания) договора»,
- фактом (событием), с наступлением которого действие договора оканчивается,
- исполнением сторонами всех своих обязательств по сделке, то есть достижением целей, ради которых она заключалась.
