Нежилое Помещение Под Квартиру

Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Перевод нежилой коммерческой недвижимости в жилую и наоборот возможен, если соблюдаются требования, определенные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», ЖК РФ и региональных законодательных актов. Для перевода требуется согласование с администрацией. Рассмотрим, как перевести здание магазина в жилой дом, сколько это стоит, какие понадобятся документы и что делать, если в переводе отказали.

Жилой признается недвижимость, указанная в ст. 16 ЖК РФ. К ней относятся дома и части домов, квартиры и части квартир, а также комнаты. Иными словами, жилая недвижимость – это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. К ней предъявляются повышенные требования по сравнению с нежилой.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте. Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд. Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Покупка нежилого помещения под квартиру

В связи с этим появляется множество технических моментов, которые достаточно сложно просчитать на начальном этапе. Например, расположение ванных и санузлов не допускается над жилыми помещениями снизу, доступ к помещению выше пятого этажа должен осуществляться при помощи лифта.

Еще почитать --->  Земля в крыму по чернобылю

Каждая квартира на высоте более 15 метров, должна иметь аварийный выход, которым является лоджия или балкон. Еще один важный момент. Если речь идет о техническом этаже, а вероятно это так, то необходимо уточнять проходят ли в таких помещениях общие инженерные коммуникации дома.

Wladimir, чтоб вы понимали, вас жилой фонд( в случае ЧУДА, то есть — перевода) ОБЯЗАН будет быть отделен от нежилого, то есть, если у вас был предбанник с соседями, то вы там останетесь один, а стенку сосед ваш заложит кирпичом и обязан еще и звукоизоляцию сделать, и вам лучше( я говорю об офисе) и соседу)
и никаким образом вы его вообще больше не увидите и не услышите, и будете сам себе хозяин на этаже)

Этот закон ещё больше не даст обыкновенному человеку заниматься бизнесом и ещё раз определяет, что это право избранных,а не простых людей,- да здравствует общество состоящее из правящего класса и рабов,что их обслуживают . Вся власть бабушке , которой скучно жить и пусть все собственники возненавидят друг- друга,пусть они передерутся на этом собрании, но лиш бы эти квартиры, переводящиеся в не жилой фонд не составили конкуренцию торговым центрам и их хозяевам депутатам.

Продажа помещений — Москва

Собственник. Торг уместен. Продаю удобно расположенное на въезде в район 68-метровое светлое помещение свободного назначения, метро Некрасовка, ЮВАО, адрес Mаpшaлa Epeмeнкo, д. 5 кopп.1. Помещение расположено в новом жилом комплексе из 20 домов (ввод в эксплуатацию 2019 г). Общee кoл-во кваpтир бoлee 4 000 шт. Высокий aвтoмобильный и пешеxодный тpaфик. В 2022 году будет введен в эксплуатацию прилегающий к ЖК участок Северо-восточной хорды с суточным трафиком более 200 000 единиц автотранспорта, что значительно увеличит рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Пеpвый этаж, самая лучшая локация и планировка. очень близко от автобусной остановки. Bыcoта пoтoлков 3,2 м. Панорамные окна. Фасад на сторону Зенинского шоссе. В 10 метрах удобная просторная бесплатная парковка. На входе в помещение нет препятствий (порогов и ступеней). Возможна продажа с ремонтом, условия проговариваются индивидуально.

Еще почитать --->  Нет Света Сао

Жилой комплекс Реноме, Новослободская улица дом 24 стр.2. Ритейл 140 кВ.м витринное остекление, высота витрин и по всему периметру помещения 6,5 м. Есть возможность возведения 2-го этажа и увеличения площади до 250 кВ.м. Подъезд к помещению возможен с улиц Новослободская и Палиха, подземная стоянка .. Кондиционирование, вентиляция, пожарная сигнализация централизованно. Хорошая очистка воды. Есть вытяжка полного цикла. Хорошо подойдёт под клинику косметологии или стоматологии. Аренда МАП 5700 кВ.м в месяц. Каникулы на ремонт. Возможно снижение Аренды на первый год. Продажа от собственника 700000 кВ.м.
возможна рассрочка! Возможно увеличение площади при аренде.

Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении. Но, по словам юриста компании «КМ Консалтинг» Константина Егорова, ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений.

В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом.

И сразу еще спрошу. Этой квартирой очень интересуются двое соседей. Одни живут сверху, прямо над квартирой на 2 этаже. Второй заинтересованный сосед по подъезду. Говорят как будете продавать-сообщите. Сообщить то им можно, но цена выше всех предложений по дому с учетом того что мы хотим продать под нежилое. Думаю, что они рассчитывают на дисконт(раз 1 этаж). Мы же в принципе не торопимся с продажей, но желание продать есть (продать, а не отдать дешевле из-за 1этажа, место достаточно проходное, район спальный, до остановки метров 50).

Еще почитать --->  Имеют ли право судебные пристава выставить имущество на торги

Добрый день.
Хотим продать квартиру под нежилое помещение. Квартира не в Москве, поэтому с темой ниже прошу не путать
Этаж 1, окна на дорогу, 2 комнаты, квартира 44 кв. метра. До самой дороги метров 15, под окнами стихийная парковка, то есть в принципе есть место где парковаться. Напротив дома, через дорогу большой супермаркет. Через квартиру от нашей уже одну квартиру продали и сделали парикмахерскую. Это было сделано достаточно давно.
Обратились к местному риэлтору. Цену выставили с учетом того, что под нежилое хотим продать (то есть дороже).Я так понимаю, что звонков было немного, просмотров не было вообще. 2 месяца продаем.
Вопросы к знатокам:
На сколько может растянуться по времени продажа?
Если ли секреты продажи под нежилое?
И вообще что скажете по продаже под нежилое?

Продажа готового арендного бизнеса. Помещение расположено по адресу: г. Москва, Новинки ул., д. 1, шаговая доступность от метро «Коломенская». Помещение — 241.5 кв.м. (1-й этаж+цоколь). Первая линия. Отдельный вход. Сверхинтенсивные пешеходные потоки вдоль помещения (2500-3000 тыс.

Продажа готового арендного бизнеса. Помещение расположено по адресу: Серпуховский вал, д.5, шаговая доступность от метро «Тульская». Помещение — 129 кв.м. Первая линия. Витринное остекление. Отдельный вход — 2. Арендатор Алкомаркет Винлаб Договор на пять лет до 2023.