Нежилое Помещение Под Квартиру
Содержание
Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот
Перевод нежилой коммерческой недвижимости в жилую и наоборот возможен, если соблюдаются требования, определенные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», ЖК РФ и региональных законодательных актов. Для перевода требуется согласование с администрацией. Рассмотрим, как перевести здание магазина в жилой дом, сколько это стоит, какие понадобятся документы и что делать, если в переводе отказали.
Жилой признается недвижимость, указанная в ст. 16 ЖК РФ. К ней относятся дома и части домов, квартиры и части квартир, а также комнаты. Иными словами, жилая недвижимость – это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. К ней предъявляются повышенные требования по сравнению с нежилой.
Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.
Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте. Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд. Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.
Покупка нежилого помещения под квартиру
В связи с этим появляется множество технических моментов, которые достаточно сложно просчитать на начальном этапе. Например, расположение ванных и санузлов не допускается над жилыми помещениями снизу, доступ к помещению выше пятого этажа должен осуществляться при помощи лифта.
Каждая квартира на высоте более 15 метров, должна иметь аварийный выход, которым является лоджия или балкон. Еще один важный момент. Если речь идет о техническом этаже, а вероятно это так, то необходимо уточнять проходят ли в таких помещениях общие инженерные коммуникации дома.
Wladimir, чтоб вы понимали, вас жилой фонд( в случае ЧУДА, то есть — перевода) ОБЯЗАН будет быть отделен от нежилого, то есть, если у вас был предбанник с соседями, то вы там останетесь один, а стенку сосед ваш заложит кирпичом и обязан еще и звукоизоляцию сделать, и вам лучше( я говорю об офисе) и соседу)
и никаким образом вы его вообще больше не увидите и не услышите, и будете сам себе хозяин на этаже)
Этот закон ещё больше не даст обыкновенному человеку заниматься бизнесом и ещё раз определяет, что это право избранных,а не простых людей,- да здравствует общество состоящее из правящего класса и рабов,что их обслуживают . Вся власть бабушке , которой скучно жить и пусть все собственники возненавидят друг- друга,пусть они передерутся на этом собрании, но лиш бы эти квартиры, переводящиеся в не жилой фонд не составили конкуренцию торговым центрам и их хозяевам депутатам.
Продажа помещений — Москва
Собственник. Торг уместен. Продаю удобно расположенное на въезде в район 68-метровое светлое помещение свободного назначения, метро Некрасовка, ЮВАО, адрес Mаpшaлa Epeмeнкo, д. 5 кopп.1. Помещение расположено в новом жилом комплексе из 20 домов (ввод в эксплуатацию 2019 г). Общee кoл-во кваpтир бoлee 4 000 шт. Высокий aвтoмобильный и пешеxодный тpaфик. В 2022 году будет введен в эксплуатацию прилегающий к ЖК участок Северо-восточной хорды с суточным трафиком более 200 000 единиц автотранспорта, что значительно увеличит рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Пеpвый этаж, самая лучшая локация и планировка. очень близко от автобусной остановки. Bыcoта пoтoлков 3,2 м. Панорамные окна. Фасад на сторону Зенинского шоссе. В 10 метрах удобная просторная бесплатная парковка. На входе в помещение нет препятствий (порогов и ступеней). Возможна продажа с ремонтом, условия проговариваются индивидуально.
Жилой комплекс Реноме, Новослободская улица дом 24 стр.2. Ритейл 140 кВ.м витринное остекление, высота витрин и по всему периметру помещения 6,5 м. Есть возможность возведения 2-го этажа и увеличения площади до 250 кВ.м. Подъезд к помещению возможен с улиц Новослободская и Палиха, подземная стоянка .. Кондиционирование, вентиляция, пожарная сигнализация централизованно. Хорошая очистка воды. Есть вытяжка полного цикла. Хорошо подойдёт под клинику косметологии или стоматологии. Аренда МАП 5700 кВ.м в месяц. Каникулы на ремонт. Возможно снижение Аренды на первый год. Продажа от собственника 700000 кВ.м.
возможна рассрочка! Возможно увеличение площади при аренде.
Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении. Но, по словам юриста компании «КМ Консалтинг» Константина Егорова, ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений.
В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом.
И сразу еще спрошу. Этой квартирой очень интересуются двое соседей. Одни живут сверху, прямо над квартирой на 2 этаже. Второй заинтересованный сосед по подъезду. Говорят как будете продавать-сообщите. Сообщить то им можно, но цена выше всех предложений по дому с учетом того что мы хотим продать под нежилое. Думаю, что они рассчитывают на дисконт(раз 1 этаж). Мы же в принципе не торопимся с продажей, но желание продать есть (продать, а не отдать дешевле из-за 1этажа, место достаточно проходное, район спальный, до остановки метров 50).
Добрый день.
Хотим продать квартиру под нежилое помещение. Квартира не в Москве, поэтому с темой ниже прошу не путать
Этаж 1, окна на дорогу, 2 комнаты, квартира 44 кв. метра. До самой дороги метров 15, под окнами стихийная парковка, то есть в принципе есть место где парковаться. Напротив дома, через дорогу большой супермаркет. Через квартиру от нашей уже одну квартиру продали и сделали парикмахерскую. Это было сделано достаточно давно.
Обратились к местному риэлтору. Цену выставили с учетом того, что под нежилое хотим продать (то есть дороже).Я так понимаю, что звонков было немного, просмотров не было вообще. 2 месяца продаем.
Вопросы к знатокам:
На сколько может растянуться по времени продажа?
Если ли секреты продажи под нежилое?
И вообще что скажете по продаже под нежилое?
Продажа готового арендного бизнеса. Помещение расположено по адресу: г. Москва, Новинки ул., д. 1, шаговая доступность от метро «Коломенская». Помещение — 241.5 кв.м. (1-й этаж+цоколь). Первая линия. Отдельный вход. Сверхинтенсивные пешеходные потоки вдоль помещения (2500-3000 тыс.
Продажа готового арендного бизнеса. Помещение расположено по адресу: Серпуховский вал, д.5, шаговая доступность от метро «Тульская». Помещение — 129 кв.м. Первая линия. Витринное остекление. Отдельный вход — 2. Арендатор Алкомаркет Винлаб Договор на пять лет до 2023.
18 Июн 2021 urist46 81