Устав товарищества собственников недвижимости торговый центр

Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

• начиная с 01.09.14 госрегистраторы и частные юристы настоятельно советуют, практически принуждают, администрации действующих ТСЖ переходить к организационной форме ТСН;
• ТСЖ перестали регистрироваться;
• согласно действующему законодательству ТСН вправе открывать спецсчета для формирования фонда капремонта многоквартирного дома, ТСЖ этого делать не может (это прямо противоречит положениям гл.16 разд.9 ЖК);
• ТСЖ доступны льготы по НДС при реализации коммунальных услуг, ТСН – нет.

В отношении альтернативной компетенции ситуация обстоит противоположным образом. По общему правилу они реализуются правлением или иными органами ТСН. Однако, в силу п.4 ст.145.1 ЖК общее собрание вправе лишить полномочий иные органы, взяв их реализацию на себя.

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, в поселке жилых домов, в садоводческом, огородническом, дачном поселке и т.п.), в котором создано Товарищество.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.8. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Определение ТСЖ даётся в ст. 135 Жилищного кодекса. Товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости. Это объединение владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления:

• общим имуществом в МКД
• либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД,
• либо имуществом собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

• собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
• собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Перечень обязательных документов для ТСН, ТСЖ, СНТ, ОНТ

В Товариществах, созданных и функционирующих по Жилищному кодексу РФ (ТСЖ) может быть еще один учредительный документ — протокол заседания правления об избрании председателя правления. Протокол заседания правления составляется в том случае, если уставом Товарищества избрание председателя правления отнесено к компетенции правления.

1. табличек с номером телефона для вызова пожарной охраны, с указанием ответственного за ПБ (п. 6 ППР);
2. знаков «место для курения» (п. 14 ППР) (в подъездах многоквартирного дома курение допускается только в том случае, если на основании решения общего собрания собственников оборудованы специальные вентилируемые помещения для курения);
3. знаков обозначения категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны (для электрощитовых и машинных отделений лифтов) (п. 20 ППР).

Только ОСС правомочно принимать решения о пользовании и распоряжении общим имуществом многоквартирного дома: о размещении на крыше и фасаде дома рекламной конструкции, телекоммуникационного оборудования, передаче в аренду общих помещений. Ранее ЖК РФ позволял решать такие вопросы общему собранию членов ТСЖ (пп. 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ в редакции от 23.07.2008).

Определение собственного порядка подсчёта голосов на собрании — четвёртая опасная формулировка, которую можно встретить в Уставах товариществ собственников жилья. Она не касается жилищных и жилищно-строительный кооперативов, где голосуют не квадратными метрами. Пример неправильной формулировки: «Каждый член товарищества на общем собрании обладает 1 (одним) голосом».

Регистрация товарищества собственников недвижимости

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

Организация товарищества собственников жилья/имущества

Но и после проверки всех сведений и принятия решения об объединении двух многоквартирных домов в одно ТСЖ необходимо оформить протокол общего собрания собственников о создании такого ТСЖ. Решения о создании такого объединённого ТСЖ принимаются собственниками обоих домов на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном. Решение будет считаться принятым если «за» проголосует большинство (не менее 2/3) собственников помещений каждого из домов.

Термин Товарищество собственников недвижимости никак не определяется ЖК РФ, но ст. 135 ЖК РФ указывает, что Товарищество собственников жилья это вид товарищества собственников недвижимости. Таким образом можно сделать вывод, что Товарищество собственников недвижимости это более глобальный термин и применений норм закона регулирующих деятельность ТСЖ так же можно отнести и к деятельности ТСН.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ — это вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или объединение нескольких многоквартирных домов. Членом ТСЖ могут стать только собственники помещений в многоквартирном доме.

Важно, что при государственной регистрации ТСЖ представляются упомянутый протокол, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).

В силу действующего законодательства товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), являются одной из форм некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Как указано в Письме ФНС РФ от 27.03.2015 № СА-17-14/33, при создании ТСЖ как вида ТСН наименование товарищества должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)». При этом Пленум ВС РФ в п. 21 Постановления от 23.06.2015 № 25 подтвердил, что нормы Жилищного кодекса о ТСЖ применяются и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о ТСН. По­этому создание товариществ в целях управления общим имуществом в МКД должно осуществляться с учетом норм разд. VI ЖК РФ.

Образец устава ТСН

Здесь выложен устав ТСН, доступный для скачивания. Данный устав для ТСН может быть использован как примерный в целях ознакомления. Для регистрации своего товарищества собственников недвижимости лучше либо самим скорректировать устав, либо обратиться за ним к специалисту.

Данный устав ТСН актуален для 2020 года, и успешно проходил регистрацию в налоговой (документы для регистрации данного вида юр. лица нужно подавать сразу в налоговую, минуя Минюст, хотя оно относится к некоммерческим организациям). Можно использовать как образец для составления своего устава.

Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости)

• В документе должен быть титульный лист, на котором указывается наименование товарищества; кем и когда устав принят; название города, где действует товарищество. Последующие листы содержат нумерацию, начиная с цифры «2». На титульном листе номер страницы не проставляется.
• Все содержащиеся в уставе предписания необходимо разбить на разделы. Для удобства перечисленные выше пункты содержания устава можно использовать как отдельные разделы. В рамках разделов текст лучше всего разбить на пункты с номерами. Разделы обычно нумеруются римскими цифрами, пункты арабскими.
• Для удобства можно сделать содержание.
• Листы документа прошиваются. На обороте должно быть указано, сколько всего страниц в уставе. Правильность подсчета страниц на обороте последнего листа подтверждается подписями председательствующего на общем собрании членов ТСН и секретаря.

• Наименование и место нахождения организации. При указании наименования обязательно нужно вначале полностью указать организационную форму товарищества, а лишь затем его фактическое название.
• Что собирается делать товарищество (предмет деятельности), какие цели оно перед собой ставит.
• Каким образом будет производиться прием в члены ТСН, а также каким образом действующий участник ТСН может из него выйти.
• Права и обязанности, меры ответственности для членов ТСН.
• Основы взаимодействия с иными собственниками, не входящими в ТСН.
• Органы управления товариществом, порядок их избрания, права и обязанности, порядок принятия решений.
• Как будет производиться контроль над деятельностью органов управления, в частности, порядок избрания ревизора, его полномочия, порядок представления отчетов о деятельности управленческих органов общему собранию.
• Каким образом можно реорганизовать товарищество или даже его ликвидировать.
• Порядок внесения изменений в устав.
• Прочие вопросы, которые участники ТСН захотят урегулировать в уставе.

• Заявление о государственной регистрации (приложение 1 к приказу № ММВ-7-6/25). В зависимости от способа подачи документов может не требоваться его заверение у нотариуса.
• Протокол общего собрания собственников.
• Устав. Количество экземпляров зависит от способа подачи документов. При подаче лично в налоговую потребуется 2 экземпляра.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины. Подробнее см. в статье «Госпошлина за регистрацию юридического лица».

Обратите внимание! Возможно создание ТСН в виде товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ). Нормы Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о ТСЖ являются специальными относительно положений ГК РФ (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.10.2015 № Ф02-5346/15 по делу № А19-2795/2015).

Суд указал, что поскольку дробное выражение доли в праве общей долевой собственности на общее имущество обратно пропорционально количеству принадлежащей члену ТСЖ площади в жилом помещении, то пункт устава не противоречит закону, а направлен на удобство подсчета голосов.

При этом каких-либо противоречий устава перечисленным статьям инспекция не установила. Суд пришел к выводу, что отсутствие в уУставе ТСЖ положений, установленных кодексом РФ, не является несоответствием Устава ТСЖ обязательным требованиям, так как на соблюдение требований кодекса прямо указано в самом законе.

Особенности новой редакции типового устава ТСЖ: образец, содержание и порядок внесения изменений

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

1. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. Провести работы сверх указанных в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей в дальнейшем не получится.
2. Правилам голосования участников товарищества посвящены ст.45-48 ЖК РФ. Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

Товарищество собственников недвижимости

Товарищества собственников недвижимости являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе. Гражданский кодекс РФ устанавливает возможность осуществления предпринимательской деятельности такими организациями, однако это обусловлено двумя моментами:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на ремонтные и другие работы, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;

16 Апр 2021      urist46         123      

Похожие записи
• 
  Как предложить свой участок под установку сотовой вышки
• 
  Какой налог заплатишь если выиграешь квартиру
• 
  Фссп за что долги
• 
  Характеристика на ученицу 5 класса в опеку