Через сколько платежей можно рефинансировать ипотеку
- остаточный срок первоначального кредита — не менее двух месяцев, зависит от суммы кредита;
- срок внесения последнего платежа по обязательствам — от полугода после заключения договора на рефинансирование;
- при повторном рефинансировании — разница между перекредитованиями минимум в год.
Финансовым организациям важны клиенты, и они разрабатывают программы, упрощающие погашение старых кредитов. Но есть одно важное требование: рефинансирование возможно, только если с момента получения кредита прошло не менее 2 месяцев. Существуют и другие особенности, которые нужно учитывать пред обращением в банк.
- По текущему займу осталась небольшая сумма долга (меньше 1 миллиона рублей) или срок кредитования не превышает 2-3 года. Обычно большая часть процентов оплачивается в течение первых лет кредитования. Во время внесения каждого последующего платежа его большая часть идет на погашение тела кредита и меньшая – на проценты. В итоге может оказаться, что предполагаемая выгода в размере 10 тысяч рублей даже не перекроет текущие расходы (оценку имущества, госпошлины и т. д.).
- Новая ставка ниже текущей менее чем на 0,5%. Опять-таки, разница в платежах не перекроет расходы на переоформление.
Процедура рефинансирования похожа на оформление нового ипотечного кредита. Заранее нужно быть готовыми к тому, что она займет достаточно много времени. Для тех, кого интересует вопрос, как сделать рефинансирование ипотеки, можно выделить несколько основных этапов процедуры:
- гражданство РФ;
- положительная кредитная история (отсутствие текущей задолженности и просрочек за последние 180 дней);
- возраст заявителя (21 год при получении кредита и не старше 65-75 лет на момент закрытия договора);
- рабочий стаж (не менее 6 месяцев на текущей работе и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет).
Перекредитование в подавляющем большинстве банков является бесплатной услугой, не требующей оплаты комиссий. Однако определенные расходы при рефинансировании заемщику все же придется понести. В большинстве своем они касаются оплаты страховки, затрат при сборе документов, госпошлин.
Что такое рефинансирование ипотеки
Если просто — это оформление ипотеки в другом банке на новых условиях. Вы полностью гасите старый долг, платите меньше из-за сниженной ставки, плюс можете уменьшить или увеличить срок выплат. Как это работает? Всё дело в ставках — несколько лет назад они были 12-14% годовых, а сегодня всего 8-10%. Именно эта разница даёт экономию и разгружает ваш бюджет. Но не забывайте, что размер вашей выгоды напрямую зависит от того, сколько вам осталось выплатить по старой ипотеке. Плюс у вас не должно быть длительных просрочек и штрафов. Ещё важный момент — сразу после рефинансирования некоторые банки устанавливают повышенный процент. Так что будьте готовы к тому, что к вашей ставке добавится до 2% годовых. Но не переживайте. Это — только на время переоформления залога на недвижимость на новый банк.
Всё зависит от конкретной ситуации. Например, два года назад вы оформили ипотеку на квартиру стоимостью 9 500 000 ₽, оплатив в виде первоначального взноса 1 500 000 ₽. Итого сумма кредита составила 8 000 000 ₽ по ставке 11% годовых на 15 лет. Каждый месяц вы платите 73 739 ₽. Через два года вы решили рефинансировать свою ипотеку по ставке 7,99%. На этот момент сумма вашей задолженности — 6 230 257₽.
09 мая 2021 urist46 643
