Главная / Споры с ТСЖ и УК / Есликвартира находится над тамбуром подьезда, можно посмавить батпрею

Есликвартира находится над тамбуром подьезда, можно посмавить батпрею

Содержание

Тамбурные разборки
Есликвартира находится над тамбуром подьезда, можно посмавить батпрею
Клуб защитников тишины
В тамбуре находится батарея отопления, будет считаться что эта батарея отапливает подъезд если между подъездом и тамбуром находится дверь
Тамбур — это проходное пространство между наружными и внутренними входными дверями
Батареи отопления в подъезде и отсутствующие услуги
В подъезде нет батарей: законно ли начисляют платежи за тепло

Тамбурные разборки

«Жалобы на незаконно установленные тамбуры периодически поступают в жилинспекцию, — рассказал заведующий территориальным отделом Государственной жилищной инспекции МО Аркадий Уваров. — Если в процессе разбирательства выясняется, что тамбурная перегородка установлена без разрешения собственников жилья, то мы выносим предписание в адрес управляющей компании с требованием о сносе тамбура. УК должна повлиять на собственников квартир, установивших тамбур, и убедить их добровольно демонтировать конструкцию. Если жильцы сопротивляются, то управляющая компания вправе сама провести работы по демонтажу. Случаи, когда тамбурные перегородки приходилось сносить по чьей-либо жалобе, нередки в нашей практике».

«По правилам пожарной безопасности нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери в жилом доме. Если двери и перегородки не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Жильцы считают, что тамбур – это их частная собственность и они могут делать в нем все, что хотят, а это не так. Ящики и шкафы с вещами стоят здесь десятилетиями – любой окурок может привести к пожару. В случае возгорания тамбура люди окажутся заблокированными в своих квартирах».

Oleg V написал :
Толще не надо, всё же не улица.
100мм вполне распространённый на рынках, толще ещё поискать.
И, кстати, не мешало бы УК тамбур утеплить — за холодный тамбур Вы тоже платите.
Есть тепловой контур здания и тамбур, как бы, внутри этого контура.
Это какой-то таунхаус? (смутил «свой котёл»)

Каждый, конечно, по-своему решает, но я бы в известительном порядке предупредил ТСЖ, что потолок подъезда над тамбуром буду утеплять, и вся недолга. Любое качественное решение (утепление и отделка потолка в «тамбуре» подъезда)— дешевле попыток изменить ситуацию изнутри квартиры. А главное — действительно решило бы проблему. Попадались похожие квартиры.

Есликвартира находится над тамбуром подьезда, можно посмавить батпрею

Оставить в подъезде детскую коляску, велосипед, санки или самокат давно стало нормой. Но все-таки это нарушение закона и правил безопасности (да хотя бы пожарной). И все вроде как привыкли к тому, что домой всё подряд не потащишь — места мало. Поэтому соседи чаще всего с пониманием относятся к такой парковке. В современных домах для них вообще есть отдельные места. Но некоторые находят в подъезде такие вещи, мириться с которыми не готовы. Здесь вам и мешки с картошкой, и кухонные гарнитуры, автомобильные шины, ненужная мебель, старые электроплиты. Для кого-то тамбуры стали отличным местом, чтобы обустроить там собачью будку, а кто-то просто оставляет в подъезде мусор.

Старая мебель и телевизоры, ненужная одежда и обувь, доски, двери, колеса и прочее барахло — чего только не находят читатели Сети городских порталов в своих подъездах. (Об этом они рассказали в комментариях к одному из наших опросов.) Выкинуть хлам из дома, но не донести его до помойки — старинная русская традиция. И если вы решите избавиться от него своими силами, бед не оберетесь — можете даже попасть под уголовную статью. Можно ли оставлять вещи в подъезде, куда жаловаться, если вас не устраивает чужой бардак, что будет, если вы решите проучить соседа, и что делать, если ТСЖ захватило колясочную в свою собственность, а поставить коляску больше некуда, нам рассказали юристы.

Клуб защитников тишины

Адрес: 107014, Москва, ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2
долго спорили с родителями по поводу этажа, так как понимали что 2
этаж над магазинами и с козырьками по которым можно залезть с
пожарного входа.
но так как нам заявили, что в этом же доме больше смотровой не дадут и
вообще отправитись у шоссе жить, если не согласны я попросил родителей
согласится о чем пожалел. подписали мы смотровой, это было до НГ.
оформили договор мены. все пришлю в эл виде..
нужно было составить список претензий по недоделкам и отнести в
управляющую компанию авангард, что я и сделал, два месяца я приходил и
смотрел как ничего не меняется, при открытии стояка хлестал фонтан
воды и тд и тп. перечислять все не буду.
потом нас начали торопить с переездом. отключим воду и тд по старому
адресу, так как жена была в положении, и нервы трепали бы с этим ей я
решил переехать закрыв глаза на недоделки, согласовал установку двери
с прорабом стройки объяснив ситуацию, поставили дверь и готовились к
переезду,ключ от металлический двери я оставил на стенде у строителей
где весели все ключи так что они могли попадать в квартиру но не кто и
не думал устранять недоделки.
переехали и с отцом привели все сами в порядок.
пока в подъезде 12 этажей по 4 квартиры на площадке жило мало жильцов
я ничего не замечал но как начались хождения я погруснел. так как
планировка дома такая что под нашей квартирой вход в подъезд и длинный
коридор к лифту выложенный плиткой и слышно малейший чих оттуда, кода
там кто то идет на каблуках, ощущение что идут по нашей квартире, стук
двери слышно громко при половине громкости телевизора, шаги слышны
даже в наушниках при прослушивании музыки.
месяц я ходил в шоке, читал форумы в интернете и тд.
потом решил обойти жильцов такого же дома близнеца сданного чуть
раньше (эти 2 дома построены по индивидуальному проекту) он уже
полностью заселен. тех кого я застал дома искренне удивились моей
проблеме и сказали что их ничего не беспокоит, но обрадовали тем что у
всех вода на балконе из за козырьков(они в ровень с балконами и вода
просто просачивается) появится плесень и тд. обошел нескольких
жильцов квартир близнецов в своем доме. сказали все тихо. попросил к
одному зайти а отец в это время долбал дверью под их квартирой, если
честно то было слышно. но в разы тише и этот шум не так и страшен.
попросил этого жильца пройти ко мне и послушать.. он сказал что да
слышит грохоты и стуки. еще сверху задолбил перфоратор и он сказал что
над ними ремонт и что у них так же долбят но слышно тише.. но то что с
с верху.. ладно.. это соседи к ним можно сходить и поругаться, а с
подъездом ничего не сделать..пытался сам понять где проникают шумы,
такое ощущение что прямо из под пола в большой комнате. а да еще
особенность, что слышно не только стуки а речь в подъезде под нами
пикание домофоа.. ни у кого подобного нет. то есть слышимость такая
как будто у нас не перекрытие под нами, а листик фанеры.
мне позвонили из управляющей компании авангард.. почему я не взял
ключи от двери и не подписал договор с ними. я объяснил, что пока не
решать мою проблему я ничего не подпишу. она начала кричать на меня
что я самовольно захватил квартиру и поставил дверь. я вежливо
объяснил что у меня есть документ, что это моя будущая собственность и
я 3 месяца ждал что бы устранили недоделки..потом я приходил к ней
лично через какое то время и взял бумажку о том что у меня претензия
по шумам и что я жду что они что то сделают. она забыла о нашем
разговоре по телефону поставила печать на моем заявлении копию я
забрал себе. естественно до сих пор тишина и ни кто ничего делать не
собирается.. я вот ломаю голову.. что не так.. то ли дырка замазанная
то ли применен не качественный бетон то ли чего то не доложили в
перекрытие.
написал жалобу в роспотребнадзор. они ее рассматривают.съездил в
департамент жилищной политики где нам давали смотровой и должны
оформлять документы, там отказались принимать у меня заявление и
писать письменный отказ. сказали что жалуйтесь в авангард и управу они
только бумажками занимаются о том что квартира не пригодна для
проживания они и слышать не хотят.
вкраце вот такая история. ремонт остановился, сразу же как я понял что
с квартирой беда.. так что успел только с кухней.. но там мелочи
плитка и гарнитур естественно никаких изменений которые могли повлиять
на звукоизоляцию квартиры я не делал. на балконе и правда теперь вода,
вентиляцию кто то на 7мом этаже замкнул, туалет с кухни и теперь в
туалете запахи еды)) но это для меня все мелочи по сравнению с шумом
от двери подъезда. стуком каблуков и тд

Еще почитать ---> Что входит в оплату государственного детского сада 2021г

в гостях у нас был инспектор из мосжилинспекции, написал предписание,
до 15 провести экспертизу по замерам уровня шума. выяснелось что не
один я столкнулся с этой проблемой есть такие же счастливчики в доме
35(дом копия на соседней лице).
но что мне не понравилось.. что он как то странно прореагировал, когда
мы стояли в туалете и я представителю строительной компании спросил, а
через сколько этажей должен быть изгиб вент. короба(так как по СНиПАм
не допускается межэтажный изгиб)
он сказал через 3 этажа., я показал что этот изгиб у меня в квартире и
предложил взглянуть в щель. все это игнорировалось, а на опрос что
нельзя класть плитку прям на этажное перекрытие, и люди добиваются
через суд что бы такое убрали он вообще потерялся.. а строители начали
ну мы же по проекту все делали.
вообщем как я понял если это нормальная экспертиза то естественно в
нормы все это не уложиться а если какая то проплаченная, то все опять
начнется за нова.

Если шкаф, который вы решили поставить, очень высокий или пол в тамбуре не совсем ровный, рекомендуем зафиксировать шкаф, прикрепив его к стене. Эти меры предотвратят его падение. Ситуации разные бывают — лучше, чтобы на вас, ваших детей и соседей шкафы не падали. Это уже уголовная ответственность за причинение вреда здоровью.

Если хотите делать перепланировку и расширять квартиру за счет тамбура, это один разговор. Тогда вам нужно согласие 100% собственников помещений в доме, разрешение пожарных и управляющей организации. Если же (что бывает чаще) вы хотите только отгородить тамбур — изменить порядок пользования этим участком лестничной площадки — то несколько проще. Нужны письменные согласия соседей по этажу и положительное решение общего собрания собственников, которое принимается большинством голосов (т. е. хотя бы 51%). Плюс те же разрешения от пожарных и УО.

Еще почитать ---> Купля продажа недвижимости нужна ли домовая книга

Батареи традиционно устанавливаются под оконными проемами, это делается сознательно для нагревания более холодного воздуха. В процессе конвенции он поднимается к потолку, циркулируя по комнате, остывает, опускается вниз и снова нагревается. Таким образом, происходит отопление помещений домов. Тепловые приборы устанавливаются под каждым окном жилых комнат, количество секций желательно делать равное, тогда это красиво выглядит и нагревание происходит равномерно. Просчитывается необходимое количество секций на комнату, делится на количество окон, в результате получаем необходимое число секций на один радиатор.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

— С просьбой отключить батареи в подъездах к нам обратились не один и не два человека, а больше жильцов. Правда, это было устное, а не письменное обращение. Жильцы объяснили, что в подъездах тепло и они хотели бы экономить на отоплении. Действительно, в подъездах в этом доме установлены батареи по 2 секции, в каждой по 12 ребер — в итоге 24 ребра. Для 3-этажного дома это многовато. Решили убрать по одной секции и перенаправить это тепло на отопление квартир. Но теперь люди уже жалуются.

— Подписали его почти все, воздержались только две квартиры и та семья, которая и попросила срезать батареи. Однако коммунальники нам сообщили, что будут рассматривать наше заявление в порядке очереди, 2−3 недели, — продолжает Ольга. — При этом у меня ребенок, и приходится включать обогреватель. На холод жалуются и соседи. Я сделала замеры: даже несмотря на отсутствие сильных заморозков, в нашем подъезде +10°C, а до демонтажа батарей было +15°C. В квартире же теперь +15−18°C, а то и меньше, хотя раньше термометр показывал +22−24°C.

Некоторые соседи не только выступают против хранения вещей в тамбуре, но и не желают отгораживать межквартирную площадку дверью. Как мы говорили ранее, каждый владелец квартиры оплачивает уборку подъезда, которая включена в счет за услуги по содержанию общего имущества. Если же жильцы не передали в УК экземпляр ключей от двери в тамбур, уборщицы не сможет туда войти.

Но, как правило, в жизни того не происходит. Типичный случай – использование межквартирной площадки. Стоит соседям установить дверь в тамбур, тем самым повысив безопасность квартир, эта небольшая площадь тут же становится похожей на склад. Портал недвижимости superrielt.ru поможет Вам разобраться, можно ли хранить личные вещи в общем тамбуре.

Толще не надо, всё же не улица.
100мм вполне распространённый на рынках, толще ещё поискать.
И, кстати, не мешало бы УК тамбур утеплить — за холодный тамбур Вы тоже платите.
Есть тепловой контур здания и тамбур, как бы, внутри этого контура.
Это какой-то таунхаус? (смутил «свой котёл»)

Oleg V написал :
Толще не надо, всё же не улица.
100мм вполне распространённый на рынках, толще ещё поискать.
И, кстати, не мешало бы УК тамбур утеплить — за холодный тамбур Вы тоже платите.
Есть тепловой контур здания и тамбур, как бы, внутри этого контура.
Это какой-то таунхаус? (смутил «свой котёл»)

В тамбуре находится батарея отопления, будет считаться что эта батарея отапливает подъезд если между подъездом и тамбуром находится дверь

Проживаю в многоквартирном доме 1 этаж, угловая. В зимний период темпер. В квартире 16-18*,одна стена промерзала и была в грибке, т.к с внешней стороны дома в кирпиче трещины и дыры по всему дому. Обращались в УК,теплосеть-перекидывают друг на друга. Составили акт, что температура общего стояка 38*.,говорили промывать батареи и т.д.В итоге мы не выдержали и гор. газ нам поставил индивид. Отопление. До этого в квартире газа не было вообще. Сделали нам хорошо, поставили котел на воду и отопление-поставили счетчик, сигнализаторы газа, СО 2 выходит через вет. канал на крышу. Выдали проект, тех.условия. Знаю, что это не законно, но иначе жить в квартире невозможно! Мерзли так 2 года, как купили квартиру. Хотела спросить «как мне узаконить переустройство?» Собираю документы по ст.26 ЖК в суд-буду просить по ст.39 п.4″ о сохранение переустройства».Где мне заказать проект Переустройства? Или это и есть тот проект, что выдал Гор. газ? Было П.П.от 16.04.12 №307 (п.44) о том какие котлы разрешено ставить в квартире. Сейчас этого постановления НЕТ! На какие законы можно опереться в суде? В администрации мне сказали, что узаконить у меня не получиться, они разрешения не дадут..

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Еще почитать ---> Зарплата сбербанк консультант премии по итогам года

В первый “заход” суды отказывали компании в признании предписания незаконным: ведь оно не обязывало УК обращаться с исковыми заявлениями в суд, а предписывало устранить нарушения в рамках имеющихся у нее прав . Управляющая компания же ссылалась на отсутствие у нее полномочий по демонтажу перегородок и металлических дверей. Однако суд Северо-Западного округа вернул дело на пересмотр первой инстанцией, посчитав, что переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга, а компания перепланировку не делала и не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками, без их согласия. Стало быть, предписание надо сначала оценить на предмет того, чего же именно ГЖИ требует от компании. И Верховный суд РФ с этим решением согласился.

Но в целом вопрос остается спорным: с одной стороны, жители просто “прирезают” себе кусок общедомового имущества, как правило — без всякого согласования с другими собственниками, и не оплачивают пользование им, а с другой, управляющая организация уже не обслуживает эту площадь — это дело самих собственников. Правда, если в тамбуре остаются, к примеру, инженерные коммуникации, то у собственников, самовольно перекрывших доступ к ним, будут проблемы.

С наступлением холодов владельцы квартир начинают беспокоиться о температурном режиме на лестничной клетке. И если радиатор устарел или перестал качественно утеплять подъезд, то следует незамедлительно сменить его на новую усовершенствованную модель. А чтобы батарея выделяла достаточно тепла для большого многоквартирного дома, требуются обогреватель из высококачественного материала, подходящее давление, правильная установка и вид подключения. Для осуществления покупки радиатора отопления не обязательно изучать все нюансы и тонкости работы прибора.

Если планируется замена радиаторов в подъезде с неопределенным количеством секций, то высчитать нужно немного иначе. Для этого необходимо полученное ранее число (требуемую теплоотдачу от батареи) разделить на удельную термическую мощность одного отделения (данная цифра вписана в технический паспорт устройства). Метод исчисления рассчитан на стандартную высоту потолка в многоэтажном помещении (2,7 метра). Если размер парадной значительно отклоняется от нормы, то лучше воспользоваться онлайн-калькулятором для точного расчета радиаторов отопления. Следует выбрать из предложенных подходящие варианты и вписать свои цифры, а кнопка расчета мгновенно покажет результат.

Тамбур — это проходное пространство между наружными и внутренними входными дверями

Строительных норм, которые регулировали бы обязательные размеры тамбура, не существует. Но при его проектировании следует учитывать как минимум ширину внутренней двери, которая, как правило, открывается наружу. Поэтому минимальная глубина тамбура должна составлять 1,3-1,5 м. Если предполагается дополнительное использование тамбурного пространства, то, соответственно, и площадь его необходимо увеличить.

По поводу отопления тамбурного помещения происходит много споров. Тамбур в частном доме – это одна ситуация. По строительным нормам там отопительные приборы нельзя устанавливать. Во-первых, это может привести к заморозке теплоносителя. Во-вторых, даже если он не замерзнет, то возрастут затраты на само отопление. Это тоже не очень выгодно. Поэтому, если есть большое желание снабдить тамбур дополнительным отоплением, следует остановить свой выбор на системе теплого пола. Он и помещение будет немного согревать, и сушить мокрую обувь.

Батареи отопления в подъезде и отсутствующие услуги

▪ Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит
в состав общего имущества многоквартирного дома (В соответствии с требованиямиФедерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В подъезде нашего дома в январе 2014 наша УК начала ставить батареи отопления. Имеют ли право жильцы отказаться от этих батарей отопления? Должна ли была УК уведомить об установке батарей жильцов, провести собрание собственников? Почему батареи устанавливают только на первых двух этажах? Сам до 5 этажей. Дверь в подъезде не закрывается и больше похожа на забор, чем на дверь. Пружины или доводчика нет, нет тамбурной двери. Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 УК обязана была при подготовке к зиме отремонтировать двери, дверные проемы и окна. Этого не было сделано, заявки на установку окон не выполняют. Насколько мне известно, зимой отсутствующее окно в подъезде должны установить за сутки. Если заявки не исполняются, значит услуга не считается оказаной, является ли это основанием для обращения в прокуратуру или жилищную инспекцию?

В подъезде нет батарей: законно ли начисляют платежи за тепло

В документе прописано, что существуют две методики расчёта выставляемых сумм: для домов, оборудованных приборами учёта и без таковых. Формулы не связаны с наличием или отсутствием батарей. Именно поэтому, даже когда общедомовое имущество не оснащено радиаторами отопления, люди оплачивают ОДН за тепло на законных основаниях.

С 1 января 2019 года начали действовать изменения в ПП РФ № 354, внесённые ПП РФ № 1708. В правилах расчёта платы за отопление появился вариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю.
Объём индивидуального потребления – Vi – равен нулю в случае, когда в этом помещении вообще нет приборов отопления или когда используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, а в подъезде отсутствует отопление. Почему ГУП «Крымтеплокоммунэнерго» не учитывает изменения, а только ПП РФ 1708 от 28 .12.2018, а также согласно ПП РФ № 354 если услуга не предоставляется не должна начисляться

04 Апр 2021 urist46 867