Генеральная доверенность полученная мошенником
Содержание
Генеральная доверенность полученная мошенником
Аферисты проявляют изобретательность и придумывают новые схемы отъема жилья. Процветать армии черных риелторов помогают и сами граждане. Они наивно слушают советы того, кто представляется специалистом, а потом, не раздумывая, доверяют ему и весь процесс сделки. Доверяют во всех смыслах — выдают доверенность, которую просит «помощник», якобы для того, чтобы избавить клиента от лишних хлопот и трат — например, на нотариусов. Последними клиента и вовсе запугивают — рассказывают небылицы о высоких ценах на услуги и долгих месяцах оформления.
Со своей стороны, государство пытается ставить заслоны мошенникам, наводя порядок хотя бы в самых проблемных сегментах рынка, например, в долевой недвижимости. В этот сегмент рынка вернули обязательное нотариальное удостоверение, в результате чего эпизодов квартирного рейдерства стало ощутимо меньше. Однако полностью искоренить проблему мошенничества на рынке жилья пока не удалось.
Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.
Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.
Подпись рукоприкладчика заверяется нотариусом. Такой вариант хорош в качестве подстраховки на тот случай, если, например, объявятся настоящие наследники и попытаются оспорить завещание в суде. Почерковедческая экспертиза факт подделки подписи не докажет и это может серьезно затормозить судебный процесс.
Меняется и контингент пособников – нередко тот, кому законом определено обеспечивать юридическую чистоту договора, сам оказывается замешан в махинациях с недвижимостью. В результате растет уровень мастерства аферистов, а ущерб от их действий достигает рекордных сумм. При этом большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Адвокат Олег Сухов составил рейтинг самых распространенных документов, которые подделывают нотариусы.
Обман по доверенности
Логика довольно проста. Мошенник предлагает клиенту не тратить личное время, а довериться опытному человеку. Чаще всего они ссылаются на длинные очереди, знакомых людей в необходимых инстанциях и прочие мелочи. Усыпляется бдительность клиента, и тот выдает необходимую доверенность.
- сделки по отношению к лицу, которое выдало доверенность;
- заключение сделок по отношению к другим лицам, интересы которого доверенное лицо представляет одновременно;
- заключение сделок, которые по условиям могут быть оформлены только лично лицом, выдавшим доверенность;
- другие полномочия, которые ограничиваются законодательством.
Сделка с недвижимостью по доверенности: риски и мошенничество
Ишуткин К.П. обратился в суд к Абрамовой И.М. о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи квартиры. Доводы в основание – сделка совершена по недействительной доверенности, специально оформленной им с нарушениями, по причине сложных отношений с доверенными лицами. Суд, рассмотрев материалы дела, отклонил его жалобу на основании того, что Абрамова И.М., являясь добросовестным приобретателем квартиры по возмездному договору, не могла знать о наличии претензий истца к доверенным лицам, и честно исполнила свои обязанности по договору.
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
Нотариус заверил генеральную доверенность мошеннику
Здравствуйте, Екатерина. Как-то не совсем правильно поставлен вопрос. Вас, вроде бы, судьба самого дома и не интересует? Интересует только ответственность нотариуса. А с правом на дом как намерены поступить — оставить все, как есть? Ведь само по себе привлечение нотариуса к ответственности не вернет вам дом. Уточните, пожалуйста, свой вопрос.
Риски деятельности нотариуса застрахованы. Поэтому иск можно будет предъявить к нотариусу. Но сначала нужно доказать его вину. «Теребите» следствие, обжалуйте неправомерное бездействие следователя. Ну не хотят они нотариуса к ответственности привлекать. Поэтому без вашего энергичного воздействия ничего не получится.
Вместе с подложной доверенностью мошенники теоретически могут использовать и фальшивые паспорта. Такое бывает при покупке с рук подержанных автомобилей. В подобных ситуациях деньги часто передают до регистрации машины в ГАИ на нового собственника. То есть до детальной проверки доверенности.
Другое дело – в каких случаях мошенники могут использовать фальшивые доверенности? Вряд ли речь может идти о сравнительно крупных сделках вроде купли-продажи квартиры или земельного участка. Здесь необходима государственная регистрация, и Росреестр, имеющий доступ к полной базе, не пропустит подделку. Передача денег, как правило, происходит в момент перехода права собственности. То есть уже после проверки всех бумаг.
Бывает, что доверенность на продажу квартиры оформляют у обычного нотариуса, но по поддельному паспорту собственника. Бывает, что и паспорт собственника настоящий, но украденный у своего хозяина, а за него действует внешне похожий на него человек. В этих случаях нотариус оформит доверенность без сомнений, сам не подозревая о том, что участвует в афере.
Другими словами, покупая квартиру у доверенного лица, нельзя быть уверенным, что настоящий хозяин квартиры действительно хочет ее продать, а доверенное лицо действительно выполняет волю настоящего хозяина. Наличие доверенности говорит всего лишь о формальном соблюдении закона, а вовсе не о фактической передаче полномочий по продаже квартиры и получению денег.
Тогда чья здесь вина? Отвечают ли нотариусы за выдачу доверенности не от того человека? В действующем законодательстве предусмотрено, что нотариус должен удостоверить личность лица, оформляющего доверенность, указывает Хасянов. В некоторых нотариальных конторах есть специальные аппараты, проверяющие действительность паспортов. Нотариус проверяет документ по различным базам и при малейшем сомнении может запросить у правоохранительных органов более подробную информацию, рассказывает адвокат коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Марина Пятенок.
Клиент Альфа-Банка планирует идти до конца — если понадобится, вплоть до Страсбургского суда, заявил он Банки.ру. Он считает, что «хищение денежных средств со счета могло быть организовано самим банком», и указывает на нестыковки в деле. В том числе, по словам Малыхина, банк удалил переписку о первом инциденте с доверенностью из чата и в одностороннем порядке изменил адрес его проживания на петербургский.
23 Апр 2021 urist46 1993
