Господствующий земельный участок

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен. Например, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом (проложена новая дорога, возможны иные пути водоснабжения и т.д.), в этих условиях собственник участка имеет право поставить вопрос о прекращении сервитута. Сервитут также может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.

Следовательно, существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку предпринимателя через другой соседний участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у предпринимателя пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и о невозможности обеспечить нужды предпринимателя как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.

Поскольку сервитут в силу статьи 274 Кодекса представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Законодательство разных стран предусматривает возможность установления земельного сервитута в силу закона, обычая, договора. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении недвижимости устанавливается соглашением сторон. При отсутствии согласия между собственниками участков спор разрешается в суде. При этом:

Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. 216, 274 — 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст. 23), Водного и Лесного кодексов. Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установление сервитута по требованию сособственника служащего участка

Так сложилось, что доступ к земельному участку, который принадлежит ему единолично, может быть осуществлен исключительно через участок, находящийся в общей долевой собственности. При этом доли распределены таким образом, что выделить ее в натуре для обеспечения проезда не представляется возможным.

Но если его доля мала относительно других сособственников, а он намерен проложить по участку дорогу для строительства на своем участке? Очевидно, тут будет явная несоразмерность, а сособственники и вовсе не заинтересованы в том, что нести расходы на содержание и обслуживание дороги.

Степень ограничения пользования – насколько использование участка мешает его владельцу.

Интенсивность использования – как часто используют участок, насколько часто возникают неудобства для его хозяина.

Степень влияния сервитута на проведение манипуляций и сделок с участком – чем она выше, тем больше сервитут мешает проводить некоторые действия с участком.

Для того чтобы на земельный участок было наложено соответствующее обременение, должна быть осуществлена регистрация сервитута. Без этой процедуры все необходимые сведения не будут внесены в реестр, а значит, что вторая сторона не имеет права эксплуатировать земельный надел.

Такое использование может быть обеспечено как путем добровольного соглашения между собственниками соседних участков, так и через судебные инстанции по иску лица, которому необходим сервитут.

• возможность прохода или проезда;
• использование участка для ремонтных работ линий и сетей или инфраструктуры дорог;
• проведение дренажных работ;
• установка геодезических знаков и межевание;
• эксплуатация водных ресурсов;
• прогон стада животных с/х назначения;
• проведение сенокоса или выпаса;
• использование участка для рыболовства и рыбоводства, а также охоты;
• проведение изыскательских работ;
• подход к берегу водоема.

Господствующий участок в земельном сервитуте

Согласно правовой стороне накладывания обременения договор классифицируется на частный и публичный. В связи с чем возникает вопрос: что такое частный сервитут на земельный участок и что такое публичный сервитут на земельный участок и в чем их отличие?

• На основании подписания резолюции полномочным подразделением местного самоуправления, муниципалитетом или государством.
• Резолюция принимается в ходе публичного слушания о наложении ограничений.
• На основании общего соглашения группы землевладельцев или заинтересованных лиц.
• По судебному постановлению.

ВРИ земель населенных пунктов может быть основным, условно-разрешенным или вспомогательным. Категория присваивается на основании официального решения местного органа власти. При рассмотрении вопроса уполномоченные лица принимают во внимание возможность наиболее эффективного использования земельного участка.

Если собственник земельного участка решит, что объект используется недостаточно эффективно, он вправе подать запрос на добавление дополнительного ВРИ. Он будет являться условно-разрешенным.
Внесение корректировок необходимо согласовывать со специальной комиссией по землепользованию. Согласование осуществляется посредством проведения публичного слушания. В процессе принимают участие заинтересованные лица, а именно: представители муниципалитета, владельцы смежных земельных участков, заявитель и др.

Сервитут на железнодорожный путь необщего пользования

В журнале «Закон» № 8 за 2017 г. представлен мой комментарий к определению ВС РФ от 26.04.2017 № 306-ЭС16-18379 под названием «Сервитут на железнодорожный путь – фантазия или реальность?» (https://zakon.ru/publication/igzakon/7168). Здесь я хотела бы кратко осветить проблемы, которые изложены в указанном комментарии.

Тем самым гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, заключает с некоммерческим объединением договор об ограниченном пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в добровольном или принудительном порядке. Данный договор рассматривается как порождающий обязательственно-правовую и исключающий вещно-правовую связь между гражданином и некоммерческим объединением.

В отсутствие названного условия, даже если застройщику удалось каким-то образом зарегистрировать право собственности в Росреестре, объект не перестанет являться самовольной постройкой. Такая регистрация не повлечет каких-либо правовых последствий как для застройщика, так и для третьих лиц. Решение суда о признании постройки самовольной и о понуждении к ее сносу будет являться документом-основанием, устанавливающим отсутствие прав у застройщика на возведенный объект недвижимости. Копия такого решения направляется в регистрирующий орган для внесения соответствующей записи в Росреестр ( пункт 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Аналогичный вывод содержится в пункте 23 постановления РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, Апелляционном определении ВС № 5-АПГ16−12.

Указанные объекты подлежат сносу силами и средствами застройщика и за его счет. Исключения, установленные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусматривают ряд условий, при совокупном соблюдении которых возможно приобретение права собственности на самовольную постройку. Однако признание права собственности на объект возможно лишь за лицом, обладающим вещными правами на земельный участок.

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования

• Временный статус. Эта запись в государственном кадастре свидетельствует о том, что на момент получения подобной информации, происходит оформление прав на него. Законодателем установлены специальные правила и сроки, на протяжении которых процедура оформления должна быть окончена. Такой срок составляет 5 лет с момента внесения записи в государственный реестр и постановки на учет участка. В случае, когда регистрация не произошла в указанный срок, земельный участок автоматически приобретает новый статус;
• Аннулированный. Такой статус является последствием несоблюдения требований по регистрации земельного участка в установленные сроки – 5 лет. В случе, когда заинтересованное лицо не уложилось в предоставленный срок, всю процедуру после получения описываемого статуса, необходимо начинать вновь.
• Учтенный статус земельного участка. Такой статус является производным из временного с момент проведения непосредственной регистрации права собственности на объект недвижимости или права пользования (аренды). В последнем случае речь идет об оформлении аренды земельных участков, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов местной власти;
• Ранее учтенные земельные участки. Этот статус является признаком переходного этапа учета земельных наделов, которые были оформлены на того или иного владельца на правах пользования, владения или распоряжения, а также не прекращены до установленной законодателем даты – 01.03.2008 года. Особенностью таких участков является отсутствие четких границ межевания. Для определения таких границ владельцы ранее учтенных участков должны заказывать проведение кадастровых работ.
• Архивный статус. Земельный участки приобретают такой статус в предусмотренных законодательством случаях при преобразовании из статусов «учтенный» или «ранее учтенный». При этом речь идет об отсутствии какого-либо заявления в процессе осуществления государственной регистрации прав на вновь образованные недвижимые объекты.

Каждая из вышеперечисленных групп имеет достаточно большое количество подкатегорий. Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения.

На садовом участке его хозяин может построить жилой дом, получить официальную прописку. Местные власти сохраняют за собой право отказать в выдаче разрешения, ссылаясь на то, что угодья ЛПХ предназначены, прежде всего, для организации и развития подсобного хозяйства. Чтобы не возникло подобных вопросов, нужно разбить сад, высадить огород.

Второй вариант идеально подходит для любителей поработать на земле. На таких угодьях можно заняться выращиванием любых культур, разводить птиц и скот. Главное, чтобы действия выполнялись не с целью получения дохода. Вся выращенная продукция должна потребляться владельцем (не продаваться).

Виды сервитутов

Негаторный иск связан с посягательствами на право пользования и право распоряжения вещью, принадлежащей собственнику. Он применялся во всех случаях затруднения пользования и распоряжения вещью, находящейся в собственности лица, выступающего в качестве истца по негаторному иску.

Виндикационный искпредставляет собой иск собственника о возврате владения вещью. В этом иске собственник доказывает свое право на вещь. В случае удовлетворения иска владелец должен вернуть оспариваемую вещь собственнику, со всеми плодами и доходами от нее. Ответчик ответствен за ухудшение состояния вещи, но может требовать от собственника компенсации своих необходимых расходов на содержание вещи, пока она находилась у него.

Господствующий земельный участок

Древнейшим видом ограниченных вещных прав были земельные сервитуты. Их существование зафиксировано уже в Законах 12 Таблиц. Все остальные ограниченные вещные права (эмфитевзис, суперфиций, группа прав, объединенных в категорию «личные сервитуты», залог) оформились лишь в преторском праве, когда претор признал за такого рода отношениями такие свойства как право следования и абсолютная защита (то есть управомоченность субъекта данного права на вещный иск), а также предоставил субъектам этих прав владельческую защиту (по аналогии с защитой юридического владения). Поскольку сама по себе такая аналогия требовала теоретического объяснения, юристы прибегли к конструкции «владения правом» как «бестелесной вещью». Впервые эта конструкция была применена к сервитутам, потом распространена и на другие виды прав на чужие вещи.

Сервитуты представляют собой вещные права пользования чужой вещью. Некоторые из них предоставляют пользование чужой вещью конкретному лицу, как, например, правопожизненного пользования с извлечением доходов (узуфрукт — ususfructus). Пока это лицо существует, оно может пользоваться вещью, и извлекать от пользования ею доход. Соответственно, право собственника на это время замирает. Сервитуты такого рода, связанные с определенным лицом, называются личными сервитутами (servitutes personarum).

Единое землепользование — это

ФЗ № 28-ФЗ прекратил свое действие со вступлением в силу нового федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 года. Вместе с ним в земельном законодательстве появилось и новое понятие — «многоконтурный участок», заменившее формулировку «единое землепользование».

Приказ № П/119 определил, что в состав единого землепользования могут входить условные и обособленные участки. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейным объектами (например, дорогами). Под условными же в этом случае понимаются те, что имеют смежную границу, но при этом относятся к различным кадастровым кварталам.

13 Апр 2021      urist46         1955      

Похожие записи
• 
  Вступление в наследство по договору ренты и по завещанию
• 
  Выгрвор в шкоое педагону
• 
  Часть 3 статья 228 условный срок
• 
  Куплю алкоголь недорого