Гск автодружинник когда заканчивается аренда на землю
Содержание
В этом случае, членам ГСК в целях оформления прав на земельный участок, в первую очередь, следует оформить права на гаражные боксы. Для этого необходимо обратиться в любое из обособленных подразделений МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с приложением технического плана гаражного бокса, подготовленного кадастровым инженером в электронном виде, и правоустанавливающего документа на гаражный бокс, например, справки ГСК, подтверждающей внесение паевого взноса за гараж, вступившего в законную силу решения суда о признании права, свидетельства о праве на наследство.
После осуществления учетно-регистрационных действий в отношении здания ГСК и гаражных боксов, членам ГСК, ставшим правообладателями гаражных боксов, следует обратиться в вышеуказанный уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении такого земельного участка на основании ст.39.20. ЗК РФ.
Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.
- списками членов ГСК;
- учредительными бумагами;
- уставными документами;
- документами на земельный участок и техническим паспортом;
- о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.
Как оформить в собственность землю под гаражом
Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса) одновременно. Это значит, что согласие на долевое оформление всего участка ГСК должны дать все члены гаражного кооператива.
Все земельные участки облагаются имущественным налогом, выплачиваемым ежегодно. Размер налогового платежа зависит от формы владения землей – по праву пользования или в собственности. За «гаражную» землю владелец ежегодно оплачивает налог, исчисляемый по кадастровой стоимости участка. Потребность оплаты земельного налога возникает с госрегистрацией права пользования участком и завершается с момента прекращения данного права.
Аренда земли ГСК
Нет, неправда это. Здание ведь в собственности. Закончится срок аренды — продлят его. Главное, что на участке стоит недвижимость, стоит законно, имеет собственника. Можете покупать, в договоре купли-продажи указывайте ссылку на документы о собственности продавца А на недвижимость и право аренды ГСК. Ст.8.1, 209,454 ГК РФ,
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
- Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
- Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
- Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
- решение общего собрания;
- копии паспортов членов;
- свидетельства о регистрации права собственности;
- технические паспорта всех строений;
- согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
- После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.
- акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
- документы о регистрации права собственности на строение;
- заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
- кадастровый паспорт участка;
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.
Где можно получить информацию о свободных землях? Каждый субъект федерации создает собственные органы и базы, ведущие учет свободных земель в регионе. Но в большинстве случаев этими делами занимаются местные отделы федеральных земельных фондов. Информация может предоставляться в письменной или электронной форме, оба документа имеют одинаковую юридическую силу.
Право бесплатного оформления участка земли в бессрочное пользование дается только один раз, попытки местных органов ввести дополнительные сборы и платежи незаконны и могут оспариваться в судебном порядке. Получить право на бессрочную аренду можно на бесплатной основе или путем его приобретения на специальном аукционе. Победитель торгов получает от местной администрации право аренды без срока окончания, оно касается не только земли, но и всех зданий и сооружений, имеющихся на ней на момент окончания торгов.
Или соседнему ГСК можно оформить 2-й договор аренды 2-го земельного участка, на котором расположен ныне ликвидированный наш ГСК, а потом мы дружно в него(в соседний ГСК) войдем. Как это будет юр. выглядеть, возможно ли это — ГСК оформляет 2 параллельных договора аренды на разные земельные участки.
Я провел собрание ныне бывших членов нашего ГСК, бывших т.к. наш ГСК ликвидировали ИФНС. Было принято решение вступать в соседний ГСК, который является продолжением нашего, и здание у нас одно с одним адресом, только их кооператив достроили к нашему позже. Оформили решение протоколом, заполнили личные заявления, тем более соседний председатель не против новых членов. а я вот чёт подумал, вступить то мы вступим, проведем свет, охрану заведем, дороги отремонтируем. а как быть с оформлением земли? Дело в том что у них, у соседнего ГСК земля уже оформлена (дог. аренды), и при чем оформлена только та часть на которой собственно соседний ГСК и стоит. А под нашим ГСК землей никто не занимался, и не оформлял ничего. Я вот и хотел спросить совета, как поступить, можно ли нашу землю после вступления в их ГСК приписать (простите я не юрист, терминами плохо владею, но азы знаю)) к ихней земле и чтоб по документам она проходила как единый участок под единым ГСК?
Или же нам всеж таки регистрировать свой ГСК и независимо от соседей оформлять землю? Как лучше(дешевле) поступить?
Заканчивается срок аренды земли под ГСК
В прошедшую субботу прошло собрание ГСК на котором председатель кооператива сообщил,что 31 декабря 2005г заканчивается срок аренды земли у нашего ГСК,заключенный в 1956г на 49 лет.Гаражи у нас не приватизированные,поэтому с его слов они пойдут под снос.Также по его словам,максимум что можно сделать-это начать судебное разбирательство и затянуть дело на 1-1.5года.
Т.к. сам я не юрист,то хотелось бы прояснить для себя несколько моментов,действительно ли нельзя ничего сделать в данной ситуации(продлить договор об аренде или т.п.,слабо представляю современные реалии в этом вопросе)?Также он сообщил,что на компесацию расчитывать не приходиться или это не соотвествует действильности?
Сами нашли проект, собрали бумаги, зарегистрировали где надо. Желающую строить на их месте многоэтажный гараж фирму послали. Причем послали аргументированно, представив собственный проект и заявив желание строить самим (самим найти строй. компанию и возможно инвестора).
Здрваствуйте! Гараж в собственности, но выяснила не давно, что земля в аренде у ТСЖ. Гараж (несколько гаражей вместе построины, но не гаражный кооператив) построен вместе с домом в 90-х, есть подземные и сверху наши гаражи. У ТСЖ образовалась по их оплатам задолжность и они решили с нас брать аренду, чтоб погасить свою за должность. Но суть не в этом можно ли приватизировать или оформить в собственность землю под гаражем, если земля в аренде этого дома?
- регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);
- сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2015)***.
Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом
Исходя из норм действующего законодательства, образование земельных участков для эксплуатации объектов недвижимого имущества осуществляется только в случае, если эти объекты являются наемными. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках. Принимая во внимание изложенное, необходимость оформления прав на земельный участок собственником подземного сооружения земельным законодательством не предусмотрена. А вот собственник трехэтажного офисного здания, расположенного на данном земельном участке, должен оформить этот земельный участок либо в собственность, либо на праве аренды.
Получается, что Ваш гараж расположен на земле (то есть под землей), полномочия собственника которой исполняет местная администрация. Поскольку использование земли с Вашей стороны имеет место быть, администрация предлагает Вам два законных способа оплаты: или купить землю или платить аренду. Так что по существу требования администрации, скорее всего, законны (могут быть детали, о которых Вы не написали или какая-то специфика режима того земельного участка).
В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.
Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.
Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.
Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.
Приватизировать землю под гаражным комплексом можно, но при этом она не перейдет в частные руки, а станет принадлежащей всем собственностью, неделимым участком земли под комплексом, а каждый владелец постройки получит свою долю в принадлежащей всем собственности.
Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли. К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.
18 мая 2021 urist46 111
