Когда снимается обременение с квартиры по военной ипотеке 20 лет со льготами

Когда снимается обременение с квартиры по военной ипотеке 20 лет со льготами

1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.

Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.

Снятие обременения по военной ипотеке

Когда с банком заемщик рассчитался, он должен вернуть долг Росвоенипотеке, обратно на свой накопительный счет. Сумму заемщик должен вернуть государству всю, которая ему начислялась за весь период его участия в программе НИС, и которая была использования при покупке жилья.

Сумму долга контрактник может узнать, посетив личный кабинет участника НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотеки». Запрос на сумму долга по договору займа направляется в Росвоенипотеку в электронном виде. В течение 30 дней военнослужащий получит ответ с суммой долга и реквизитами для перечисления.

Еще почитать --->  Установление границ снт это

Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление. Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет. Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

Снятие обременения по военной ипотеке

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

  1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
  2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
  3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).

Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Еще почитать --->  Какой размер соц стипендия в мгту им баумана

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Рассмотрим два основных варианта этой процедуры — когда право на накопления сохраняется и когда заемщик не может воспользоваться средствами НИС. В первом случае должна быть уважительная причина — военная ипотека (обман военнослужащих при увольнении относительно того, были ли освоены полученные из бюджета деньги, может иметь судебные последствия) выплачивается с использованием дотации от государства.

Если военный после увольнения сохраняет за собой право на средства НИС, он может получить всю сумму сразу, чтобы использовать ее для погашения ипотечного кредита. Для этого нужно обратиться в Росвоенипотеку. Порядок действий будет следующим:

  1. После подписания приказа об увольнении гражданина необходимо подать рапорт на имя командира части, в которой заемщик проходил службу. Документ должен содержать все необходимые сведения о военном.
  2. Должностное лицо передает документ в вышестоящий орган государственного управления.
  3. Оттуда сведения о военнослужащем поступают в Росвоенипотеку.
  4. В ведомстве проверяют полученные данные (период рассмотрения составляет 30 дней).
  5. Если рапорт оформлен правильно, средства перечисляются на счет заемщика в банке.

Военная ипотека: подводные камни для военнослужащих

В банках разный срок кредитования контрактников. При его подсчете учитывают, чтобы на момент полного возврата долга военному было не больше 45 лет. Но, несмотря на всю выгоду материальной поддержки от государства, есть некоторые подводные камни для военнослужащих, о которых следует помнить.

Еще почитать --->  Получение Удостоверения Чернобыльца В Рязани

Бывают ситуации, когда при разводе бывшие супруги подают в суд, чтобы получить часть приобретенной совместно квартиры. И, несмотря на то, что заявление подчеркивает, что деньги по программе НИС не считаются совместно нажитым имуществом, суды часто удовлетворяют требование женщины. Хотя по правилам Росвоенипотеки бывшая супруга не может претендовать на жилье.