Ориентир Расположения Земельного Участка

Приложение N 1

В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом.

о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Удивительно, но факт, только в прошлом году появился единый закон, регулирующих отношений в сфере адресов. Вы никогда не задумывались над тем фактом, почему после 3-его радиаторного проезда следует переулок Текстильщиков. В Москве правила появления адресов появились достаточно давно, однако для большинства территории Российской Федерации, как правило не существовало местных нормативных актов.

Для совершения любой сделки вам потребуется информация как об адресе объекта, дома, квартиры, так и ее кадастровый номер. Только наличие в договоре информации, тождественной Единому государственному реестру прав и Государственному кадастру недвижимости защитит вас о возможных проблем с регистрацией прав.

После выполнения кадастровых работ по установлению местоположения, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения ЗКР, главным из которых является межевой план.

Подготовительный этап включает в себя заключение договора на выполнение работ по межеванию участка или уточнение внешних границ. На основном этапе проводятся геодезические мероприятия с занесением полученных данных на карты, схемы с детальным описанием координат границ участка в текстовом виде. На заключительном этапе межевой план, сформированный по итогам работы по установлению местоположения участка, выдается заказчику и направляется в соответствующие органы для осуществления кадастрового учета.

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  • принятие документы регионального планирования;
  • нормы застройки и землепользования, установленные законодательными актами;
  • проекты территориальной планировки;
  • наличие особо охраняемых территорий;
  • положения о земельных участках общего пользования и установленных «красных линиях»;
  • ранее утвержденные границы других участков;
  • расположение существующих и планируемых к постройке сооружений, незавершенных строительств;
  • государственные и инвестиционные программы развития и освоения территории.
Еще почитать --->  Единый социальный проездной билет как найти влсдельйа

СРЗУ нужен для проведения процедуры продажи земельного участка или передачи его в аренду, если ранее он не имел собственного кадастрового номера или номера по проекту размежевания территории. Она разрабатывается при образовании новых или изменении границ уже существующих участков на землях, находящихся в государственной собственности.

Как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка

Управление Росреестра по Республике Тыва напоминает, что на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru возможно получение электронных услуг через личный кабинет. Он расположен на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать, сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами иных наделов. Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим — в 200 рублей. Сотрудники органов государственной власти получают доступ к сервису бесплатно.

Регистрация администрацией (долгосрочный метод). Администрация района несет ответственность за составление карты территории только в том случае, если земельный участок продается через аукцион. В остальных случаях схему могут предоставить заинтересованные организации или граждане. Соответственно, все материальные затраты заявитель берет на себя. Электронный документ готовится ведомств, электронная схема направляется в Росреестр. Эти действия необходимы для предотвращения образования другого участка на текущем месте до того, как зарегистрируются права или в течение двух лет после регистрации схемы на участке.

Приказ №762 Минэкономразвития содержит требования, согласно которым установлено точное содержание схемы расположения территории на кадастровом плане. У таких схем имеются индивидуальные особенности, зависящие от цели их проектирования. Как правило, такой документ нужен в случае, когда происходит перераспределение участков или когда образуется новый участок земли.

Срок приостановления не может превышать 4 рабочих дня. Основанием для приостановления является направление на согласование проекта схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, содержащего информацию о поворотных точках земельного участка в формате PDF и XML, в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

*до государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке Московского фонда реновации жилой застройки с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории вправе обратиться уполномоченная Департаментом строительства города Москвы и подведомственная ему организация

Для того, чтобы схема была утверждена, она должна соответствовать требованиям земельного кодекса и соответственно не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа от утверждения. Если документ соответствует всем требованиям градостроительных регламентов и законодательства, то органы местного самоуправления обязаны ее утвердить.

  • чтобы образовать ЗУ из земель либо других участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, т.е. не в собственности частных лиц;
  • в случае перераспределения ЗУ, находящегося в частной собственности с землями государственной или муниципальной собственности, так называемой прирезке.
Еще почитать --->  Как можно оплатить капремонт без квитанции

Новые правила определения границ земельного участка: справка по новому разъяснению Росреестра

Минэкономразвития недавно обратилось в Росреестр с запросом о получении информации об объекте недвижимого имущества. Ответ Росреестра (Письмо Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16) представляет значительный интерес для юристов, практикующих в сфере права недвижмости и земельного права, а также всех интересующихся этими сферами с точки зрения теории.

Напомним: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

  1. Документ, подтверждающий право на земельный участок
  2. Иные документы, из которых можно определить местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако оставалось неясным последнее предложение: «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»

Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения

  • утверждённые документы территориального планирования
  • правила землепользования и застройки
  • проекты планировки территории (ППТ)
  • землеустроительная документация
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличие зон с особыми условиями использования территорий
  • положение о ЗУ общего пользования и установленных «красных линиях»
  • местоположение:
    • границ земельных участков
    • зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства
  1. Запуск сервиса подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
  2. Загрузка кадастрового плана территоии
  3. Настройка карты
  4. Формирование из земель:
    • формирование границ ЗУ из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  5. Перераспределение
    • формирования границ ЗУ путём перераспределения нескольких смежных земельных участков
  6. Раздел существующего земельного участка
    • формирования границ ЗУ или земельных участков путём раздела существующего ЗУ
  7. Проверка корректности формирования границ ЗУ
  8. Формирование файла СРЗУ

Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Также многие сайты рекомендуют подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории самостоятельно. Мы в свою очередь, не будем этого делать, ввиду «нежизнеспособности» такой рекомендации изначально. Конечно, можно для красного словца упомянуть возможность самостоятельной подготовки СРЗУ на КПТ, правда с целым списком сносок в конце статьи. Поскольку, если вы не обладаете профильным программным обеспечением, не умеете им пользоваться (соответственно), не обладаете минимальными знаниями в области кадастра и земельно-имущественных отношений, самостоятельно подготовить СРЗУ на КПТ необходимого вида и качества попросту не получится (но на всякий случай форму СРЗУ на КПТ для скачивания прилагаем). Да и зачем, спрашивается, так мучаться, когда все уже придумано за нас, да еще и за относительно небольшую плату.

  • предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или собственность физическим или юридическим лицам, с торгов или без;
  • изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного (кому-либо) на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
  • перераспределение земельных участков.
Еще почитать --->  Можно ли выписать пенсионера из квартиры в никуда если он не собственник

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Любые предоставляемые субъектам земельные территории проходят процесс межевания, после которого их необходимо обеспечить кадастровой документацией. В законодательном перечне необходимых документов значится и схема, дающая характеристику выделяемому земельному наделу.

  • межевые границы выделяемой территории, которые очерчиваются жирной линией;
  • условные обозначающие надел номера на всех образуемых участках, которые изображаются на схематичном изображении;
  • площадь образуемых наделов земли, что отражены в схематическом изображении;
  • адрес или место расположения выделенной территории;
  • номер надела земли или кадастровые номера схематически отображаемых участков;
  • категорию земель характерную для выделенного и схематически изображенного участка.

Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.

  1. Нарушение требований к форме и содержанию СРЗУ. Это самая частая причина. И чаще всего с этим сталкиваются заявители, которые сэкономили на услугах кадастрового инженера и делали документ сами. Схема может быть подана в электронном формате или на бумажном носителе;
  2. Сформированный участок совпадает с ранее согласованным;
  3. Нарушены требования к земельному наделу;
  4. Схема не соответствует проекту планировки территории;
  5. Для объекта был утвержден проект межевания.

Далее, при внесении межевых знаков в записи учёта для их фиксирования в топографических документах, производятся специальные достаточно сложные расчёты по формулам, позволяющим установить линии пересечений координат в каждой точке. То есть разлом межевой линии определяется как квадратическая погрешность, нарушение её целостности.

Поворотные точки укрепляются специальными межевыми знаками, которые передаются заказчику под его ответственность специальным актом. После их установления произвольное перемещение по площади границ ЗУ или в ином направлении запрещено. За несоблюдение этого правила нарушителю грозит серьёзный штраф.