Заявление к губернатору с прозьбой влияния на законность включения в реестор обманутых дольщиков образец
Содержание
К Вам обращается обманутый дольщик многоквартирного жилого дома № 13 (адрес строительный) по ул.Дагестанская в микрорайоне «Дема-8». Согласно договора участия в долевом строительстве № 13, заключенного в 2010 году, ООО «Уфимская строительная компания» обязано было передать в 2012 г. Дольщикам квартиры, однако до сегодняшнего времени этого не сделано.
Привлечение денежных средств граждан в его строительство осуществлялось через ООО «Крона» (аффилированное лицо), которое заключило с ООО «Уфимская строительная компания» договор № 13 участия в долевом строительстве от 1 июля 2010г. С гражданами заключались договоры уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010г. Учитывая, что в соответствии с заключенными договорами уступки обязательства по передаче квартир гражданам несла ООО «Уфимская строительная компания», они и должны были передать квартиры гражданам.
В 2012 году ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано. Дольщики неоднократно писали жалобы. Контролирующие органы давали ответ, что у застройщика есть правопреемник. В качестве правопреемника указывали ООО «Служба заказчика». Однако в январе 2016 г. во время встречи с зам. Главы города Уфа, г-н Филипповым А.А. стало известно, что ООО «Служба заказчика» не является правопреемником первоначального застройщика, так как для реорганизации использовались поддельные документы.
В сложившихся условиях возникла проблема ввода дома в эксплуатацию, так как на данный момент нет организации, которая выполняет функции застройщика.
В настоящее время участниками долевого строительства стали и не могут получить свои квартиры более 750 граждан!
Кроме того, не ясно, каким образом ликвидировалось ООО «Уфимская строительная компания», при наличии долговых обязательств перед дольщиками.
Так, в соответствии со ст. 63 ГК РФ, при ликвидации юридического лица принимаются меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомлению в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. Каких-либо уведомлений от ООО «Уфимская строительная компания» никому из участников долевого строительства не поступало.
В результате вышеуказанных мошеннических действий более 750 граждан остались без жилья, т.к. неустановленные лица из ООО «Уфимская строительная компания» присвоили денежные средства граждан-дольщиков и ликвидировали компанию застройщика, в результате чего не исполнили свои обязательства и нанесли существенный вред гражданам.
Гражданами в данный момент подготовлено заявление в полицию с просьбой проверить вышеуказанные факты.
На данный момент общестроительные работы по дому завершены, но как мы указывали выше, ввести дом в эксплуатацию невозможно.
В результате чего построенный дом стоит без воды, тепла и электричества, хотя все коммуникации к дому проведены.
Никаких сроков ввода в эксплуатацию никто назвать не может.
Кроме того, как стало известно, 28 января 2016 года Арбитражным судом Республики Башкортостан было рассмотрено и удовлетворено заявление о признании ООО «Служба заказчика» несостоятельным (банкротом). Дело № А07-27204/2015. Таким образом даже тот застройщик, который был в данный момент, находится в процедуре банкротства.
В связи с вышеизложенным, просим Вас оказать содействие в решении данной ситуации, и взять на свой контроль данную проблему, а также просим Вас подготовить предложение по включению нашего дома как проблемного объекта в Сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.
В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр (далее – Приказ) министерство строительства Самарской области формирует реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр).
Юридическая фирма «Двитекс» имеет обширный опыт обжалования подобных отказов в арбитражного суде (все дела завершены в пользу дольщиков, требования включены в реестр). С нашей практикой по защите дольщиков при банкротстве застройщиков вы можете ознакомиться в разделе «Выигранные дела».
Важно! Описанная процедура и сроки для включения в реестр применяются при банкротстве застройщиков, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после 01.01.2018 года. Так как процедура банкротства является длительной, то в некоторых случаях в настоящее время по-прежнему применяются ранее действовавшие правила (за некоторым исключением). Вы можете получить консультацию у наших специалистов о порядке действий в вашем случае.
2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;
1) неисполнение застройщиком обязательств по ДДУ заключенному в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г., в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:
Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2018
Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.
Тем не менее, с 2017 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.
Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.
Обновлены критерии включения граждан в реестр; обманутых дольщиков; и исключения из него
В частности, уточняется, что критерием отнесения гражданина к числу пострадавших граждан является неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение более чем 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение 2-х последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.
Кроме того, приказом вводится дополнительное основание исключения гражданина из реестра «обманутых дольщиков»: расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору) или иного договора, направленного на привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у пострадавшего гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
Кроме того, скорректирован список документов, который нужно представить в региональный орган власти для включения дольщиков в реестр. Вместо копии судебного акта о включении в реестр кредиторов (как сейчас) нужно будет представить копию судебного акта о включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (является частью реестра требований кредиторов). Проблема в том, что с 1 января 2017 г. включает их туда не суд, а конкурсный управляющий.
- срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
- в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
- в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).
Ответ Фонда: Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
Ответ Фонда: Целью деятельности Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства является завершение строительства проблемных объектов долевого строительства застройщики, которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства не предусмотрена.
Как сделать статус обманутого дольщика
Теперь, когда все стало более или менее понятно, следует отметить, что застройщики очень часто не выполняют все предписания договора долевого участия, а это, в свою очередь, ведет к нарушению полномочий дольщика. Именно для таких пострадавших дольщиков, в Российской Федерации существует специальный реестр, в которой вносятся все граждане, потерпевшие от поступков недобросовестного застройщика. Именно такой Реестр обманутых дольщиков, оказывает поддержку гражданам, которую осуществляет непосредственно само государство. А все нюансы, которые возникают после обмана дольщиков, находятся под контролем, основанным Приказом Министерства регионального развития России No403, который вступил в силу 20 сентября 2013 года.
Как только в Реестр обманутых дольщиков будут внесены все данные о недобросовестном застройщике и обманутого им гражданина, дольщик имеет право от государства получить определенную помощь. Как именно будет поддерживать государство своих граждан? Это зависит от каждого контрактного случая, в котором огромное значение имеют различные факторы. Какую помощь оказать обманутым дольщикам, решает орган местного управления. Ну, к примеру, помощь может выражаться в поддержке финансового характера для покупки земли для строительства жилплощади.
- Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
- В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
- Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
- Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
- Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
- Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.
Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).
В зависимости от стадии готовности дома, дольщик может в суде добиваться признания права собственности на объект недвижимости, права собственности на недостроенный объект, права на долю в праве общедолевой собственности на многоквартирный дом. Если застройщик будет признан банкротом, граждане, вступившие в правоотношения, связанные со строительством дома, могут потребовать денежной компенсации или передачи жилья — в рамках дела о банкротстве.
На обязанности застройщика перед дольщиками ссылается статья 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: ”В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки”, а также пункт 2 статьи 6: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Что делать при банкротстве застройщика
С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения. В число кредиторов могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы, банки.
Обращение к третьим лицам. До 30 июля 2017 года действовало правило об обязательном дополнительном обеспечении исполнения ДДУ застройщиком — застройщик страховал свою ответственность или заключал договор поручительства с банком. Теперь такой обязанности у застройщика нет, но он может сделать это добровольно.
Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов — один из таких способов. Он дает возможность вести учет пострадавших дольщиков (физ. лиц), и при определённых условиях получить жилье и другие миры поддержки от государства.
- неисполнение застройщиком условий ДДУ (с даты, указанной в договоре) на протяжении полугода;
- отсутствие прироста вложений в течение двух подряд отчетных периодов;
- начало какой-либо процедуры банкротства (несостоятельности) застройщика.
Как сообщает официальный сайт ведомства, с весны 2019 года жители столицы и Московской области могут подавать документы на внесение в реестр онлайн, через региональный портал госуслуг. На уровне страны это пока не реализовано. В других регионах записаться в реестр пострадавших от застройщиков можно только лично. Направить документы по почте или онлайн не получится.
Ключевым фактором, по которому и владельцы будущего жилья и госструктуры судят о проблемах на объекте, является фактор времени. В реестр включаются дольщики, по чьим домам застройщик нарушает договорные обязательства более 9 месяцев. Не нужно выжидать три квартала в случаях, если компания:
06 мая 2021 urist46 102
