Доплата за балкон с коэффициентом 0,3 как посчитать
Содержание
- Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве
- Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0
- Как сейчас правильно считать площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3 или согласно ЖК РФ не включать в общую площадь
- Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире
- Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона
- С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено
- С каким коэффициентом считается площадь лоджии
Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0
2.73*0.3=0.819м. кв. Строительная площадь балкона! Для сметы, Когда дом строят. Т. к. балкон типа сооружение попросче, на него уходит меньше работы, материала и т. д. , поэтому при подсчете площадей умножают на поправочный коэффициент, чтоб уровнять с остальными помещениями. Это коэффициент из СНиПа. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Повышающие коэффициенты предусмотрены Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». К иным помещениям понижающие коэффициенты, соответственно, не применяются.
Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Также при разработке методики следует учитывать, что в себестоимость помещений, реализуемых по договорам купли-продажи, дополнительно включаются некоторые затраты, например госпошлина за регистрацию права собственности на данные помещения. Эти затраты не возникают при передаче помещений на основании договора участия в долевом строительстве.
В частности, то, что балкон или лоджия относится к помещению, можно увидеть из технического паспорта здания, который составляет БТИ. Тем не менее во избежание каких-либо споров и неясностей площади балконов и лоджий в договоре лучше все же указать, хотя бы справочно.
Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно
Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом
Как сейчас правильно считать площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3 или согласно ЖК РФ не включать в общую площадь
-
Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения. Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.
Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.
Поскольку увеличение общей площади, составило 1,50 кв.м., застройщик обратился к Лапиной Н.А. с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, во исполнение п. 3.5. договора за увеличение общей площади квартиры на 1,50 кв.м. дольщик обязан доплатить застройщику сумму в размере 96 000 руб., а окончательная сумма долевого участия в строительство квартиры определена в размере 5 337 600 руб.
На основании данных технической инвентаризации помещений жилого дома по адресу: ), проведенной ГУП «ГУИОН» Отделом инвентаризации и кадастровых работ объектов капитального строительства ДКР, фактические данные квартиры истца в соответствии с ведомостью помещений составили: № квартиры — 275; этаж — 13; общая площадь по проекту, включая площадь лоджий и балконов — 81,9 кв.м.; общая площадь без учета площади лоджии/балкона с понижающим коэффициентом — 79,90 кв.м.; жилая площадь — 45,10 кв.м.; вспомогательная площадь — 34,80 кв.м.; площадь лоджии/балкона с понижающим коэффициентом — 3,50 кв.м.
Все про коэффициент балкона и лоджии в квартире
Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.
Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.
Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона
4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных. Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление. При расчете общей площади всей квартиры используется суммарное значение всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранд, холодных кладовок и террас, балконов и лоджий (понижающий коэффициент для них составляет 5/10 и 3/10 соответственно).
Сведения о размере общей площади жилья должны быть учтены для полноценного анализа, проводимого статуправлением. А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.
Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене. В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.
Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.
14.12.2015г. заключил договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома . Застройщик 29.08.2017г должен был передать в мою собственность 1комн.квартиру с предварительной общей площадью 38.49 кв.м ( включая лоджии и балкон с понижающим коэффициентом 0.5 ) . С учётом размера общей площади квартиры и согласно цены за 1кв.м — 40 000.00 руб , я должен был внести застройщику средства в сумме 1 539 600.00 руб . Зная о том что часто застройщики в конце строительства ставят перед фактом об увеличении общей площади я за ранее подстраховался и внёс сумму превышающую договор , а именно 1 600 000.00.
У меня в договоре прописан пункт в котором я должен произвести доплату застройщику если фактическая площадь превышает проектную в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади .На данный момент дом ещё не сдан и когда будет сдача ни кто не знает , в том числе и юр.отдел фирмы застройщика . Но по моей просьбе мне выдали ксерокопию экспликации к поэтажному плану здания в котором общая площадь составляет 38.3 кв.м. при этом мне прибавляют площадь лоджии 3.8 кв.м и требуют за неё доплатить ( по коэффициэнту 0.5 ) , как за 1.9 кв.м
Правомерны ли действия застройщика в требовании с меня доплаты за лоджию ( такая ситуация у каждого жильца нашего дома , с той разницей что у некоторых 2 лоджии ) ?
В прошлом году застройщик прислал уведомление о задержке сроков строительства в связи с постановлением администрации г.Анапы от 27.04.2017 № 1506 о приостановке сроков строительства с 15.05.2017г. по 15.09.2017г. в связи с курортным сезоном , но задержка сдачи дома сдвинулась уже не на 4 месяца , согласно постановлению , а более . По этому постановлению нашёл в интернете решение суда , которое не вступило в силу . Претензию о компенсации передал под роспись в офисе фирмы — жду ответа до 04.07.2018г
Доброе утро . Нашёл в интернете вашу статью — » Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной «. Мой вопрос в следующем — Я являюсь участником ДДУ по 214 ФЗ и скоро планируется сдача дома с моей квартирой . Застройщик предлагает , пока только в словестной форме , доплатить за квартиру в связи с увеличившимся метражом лоджии на 3.8 по коэффициенту 0.5 — за 1.9 кв.м . Это естественным образом увеличивает стоимость первоначально указанной суммы в договоре ДДУ . Пункт о доплате или возврате средств , в случае увеличения или уменьшения площади квартиры у меня в договоре существует . Обязан ли я доплачивать за квартиру если увеличение произошло за счёт лоджии ? И почему тогда изначально вся площадь лоджии не вошла в стоимость квартиры уменьшая её изначальную цену ?
С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено
Так, долгое время при заключении ДДУ частенько вставал вопрос платы за «воздух под окном», а именно за балкон или лоджию, которые не являются отапливаемыми помещениями и не входят в состав жилой площади по нормам БТИ, не прописываются в свидетельстве о праве собственности, не приводятся в кадастровой выписке, но охотно указываются застройщиком в договоре ДДУ и входят в состав расчета стоимости квартиры в полном объеме. Конечно, некоторые застройщики «по совести» начали применять при расчете цены за квартиру понижающие коэффициенты для площадей балконов или лоджий, но буквально до 2017 года применение таких коэффициентов носило сугубо добровольный характер и не было установлено в обязанность для всех застройщиков на законодательном уровне.
Долгое время, дольщики пытались оспорить сложившееся положение вещей, ссылаясь на кадастровые паспорта и Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, однако, многочисленная судебная практика складывалась в пользу застройщиков, что в общем-то не очень справедливо, ведь даже за простую плиту на улице (балкон) приходилось платить как за жилую комнату. А вся проблема состояла в том, что данный вопрос долгое время был не урегулирован в 214-ФЗ, и суды были не в силах защитить покупателя от такого самоуправства застройщиков.
В письме Минстроя от 25.12.2020 поясняется, что «согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом… Минстрой России отмечает, что примечание 64 Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу Приказа N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.)«.
В примечании 64 данного Приказа сказано, что общая площадь считается как «сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента.»
14.12.2015г. заключил договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома . Застройщик 29.08.2017г должен был передать в мою собственность 1комн.квартиру с предварительной общей площадью 38.49 кв.м ( включая лоджии и балкон с понижающим коэффициентом 0.5 ) . С учётом размера общей площади квартиры и согласно цены за 1кв.м — 40 000.00 руб , я должен был внести застройщику средства в сумме 1 539 600.00 руб . Зная о том что часто застройщики в конце строительства ставят перед фактом об увеличении общей площади я за ранее подстраховался и внёс сумму превышающую договор , а именно 1 600 000.00.
У меня в договоре прописан пункт в котором я должен произвести доплату застройщику если фактическая площадь превышает проектную в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади .На данный момент дом ещё не сдан и когда будет сдача ни кто не знает , в том числе и юр.отдел фирмы застройщика . Но по моей просьбе мне выдали ксерокопию экспликации к поэтажному плану здания в котором общая площадь составляет 38.3 кв.м. при этом мне прибавляют площадь лоджии 3.8 кв.м и требуют за неё доплатить ( по коэффициэнту 0.5 ) , как за 1.9 кв.м
Правомерны ли действия застройщика в требовании с меня доплаты за лоджию ( такая ситуация у каждого жильца нашего дома , с той разницей что у некоторых 2 лоджии ) ?
В прошлом году застройщик прислал уведомление о задержке сроков строительства в связи с постановлением администрации г.Анапы от 27.04.2017 № 1506 о приостановке сроков строительства с 15.05.2017г. по 15.09.2017г. в связи с курортным сезоном , но задержка сдачи дома сдвинулась уже не на 4 месяца , согласно постановлению , а более . По этому постановлению нашёл в интернете решение суда , которое не вступило в силу . Претензию о компенсации передал под роспись в офисе фирмы — жду ответа до 04.07.2018г
Доброе утро . Нашёл в интернете вашу статью — » Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной «. Мой вопрос в следующем — Я являюсь участником ДДУ по 214 ФЗ и скоро планируется сдача дома с моей квартирой . Застройщик предлагает , пока только в словестной форме , доплатить за квартиру в связи с увеличившимся метражом лоджии на 3.8 по коэффициенту 0.5 — за 1.9 кв.м . Это естественным образом увеличивает стоимость первоначально указанной суммы в договоре ДДУ . Пункт о доплате или возврате средств , в случае увеличения или уменьшения площади квартиры у меня в договоре существует . Обязан ли я доплачивать за квартиру если увеличение произошло за счёт лоджии ? И почему тогда изначально вся площадь лоджии не вошла в стоимость квартиры уменьшая её изначальную цену ?
С каким коэффициентом считается площадь лоджии
Назначение дополнительных площадей со временем меняется. Раньше у всех наших сограждан без исключения балкон или лоджия выполняли функцию кладовки. Сейчас даже в домах эконом-класса дополнительное пространство стараются использовать иначе – иногда площадь обустраивается как часть жилого пространства или самостоятельная зона отдыха, мини-сад. Благодаря большому количеству естественного света на лоджии или балконе можно организовать хорошее рабочее пространство. На террасе, особенно если она открытая, вряд ли будет удобно работать, учитывая климат Петербурга, но обычно у квартир с террасами довольно большая площадь, поэтому рабочее место можно организовать в квартире, а дополнительное пространство использовать для отдыха и вдохновения.
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: как высчитать коэффициент и сделать повышение помещения своими руками — видео-инструкция, фото.
В зависимости от технологии строительства дома балконы могут быть разными. По мнению многих экспертов, современные технологии монолитного строительства больше позволяют играть с планировками. Глубокие балконы, более 1,8 м, обычно используются в бизнес-классе и элитном. На таком балконе можно и мебель поставить.
Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.
