Какие вопросы можно поставить перед кадастровым экспертом

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
  • Разработка землеустроительногозаключения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты

Одним из недостатков земельного законодательства является отсутствие легального определения понятия «земельный спор», невзирая на наличие в ЗК РФ [3 ] (далее — ЗК РФ) целой главы, посвященной разрешению земельных споров, — «Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров».

В этой связи следует вывод, что суд должен выбрать такой вариант установления сервитута, который не приведет к нарушению прав собственника как господствующего, так и служащего земельного участка, т.е. при выборе определенного варианта должен соблюсти баланс интересов.

Назначение экспертизы по определению порядка пользования домовладением

Споры, касающиеся таких дорогостоящих объектов, как недвижимость и земельные участки, в большинстве случаев проходят тяжело. Когда же между участниками возникает недоверие, появляется ощущение несправедливого раздела или опасение оказаться в дураках, они не готовы и не хотят договариваться.

Еще почитать --->  Платят Ли Стипендия В Магистратуре

Нужно помнить, что каждый вопрос и исходные данные для него — это время, затраченное экспертом на ответ, которое стоит недёшево. Чем больше условий и ограничений, которые необходимо учесть при разделе, тем сложнее может оказаться разработка вариантов раздела для эксперта.

Землеустроительная экспертиза

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, — при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

До 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

  1. Где проходят точные картографические и географические координаты на обследуемом участке земли;
  2. Установление его наложения (сам факт и площадь) на соседний участок;
  3. Какую площадь на исследуемом участке занимают строительные объекты;
  4. Какая площадь не занята постройками;
  5. Для строительства каких объектов пригоден конкретный земельный участок;
  6. Соответствуют ли построенные на нем объекты нормам, требованиям и правилам действующего законодательства как в сфере земельного кадастра, так и в других сферах (градостроительства, землеустройства);
  7. Допустим ли раздел участка между его владельцами при сложившихся условиях его использования;
  8. Установление площади участка, которая необходима для его полноценного использования с учетом наличия строений;
  9. Выявление смещения ограждающих конструкций между отдельными участками, которые принадлежат разным владельцам.
  1. Площадь земельного участка, каких-либо его частей;
  2. Фактическое прохождение его границ;
  3. Порядок пользования участками общего пользования;
  4. Точное расположение строительных объектов – капитальных и некапитальных построек – относительно участка земли.
Еще почитать --->  Обход Административного Обхода Лпу

Посчитав нужным производство исследования, суд выносит определение о назначении строительно-технической экспертизы. Это процессуальный документ, который является основанием для начала работы эксперта и устанавливает сроки подготовки заключения. Определение о назначении строительной экспертизы вместе с материалами дела направляется в соответствующую экспертную организацию или выбранному частнопрактикующему эксперту.

  • Возможен ли реальный раздел (раздел в натуре) домовладения?
  • Какие варианты раздела домовладения возможны?
  • Какие работы необходимо провести для каждого варианта раздела?
  • Каковы материальные затраты на переоборудование (стоимость работ и материалов) для каждого варианта раздела?
  • Каковы реальные доли собственников для каждого варианта раздела?
  • Каковы отклонения реальных долей от идеальных в стоимостном и натуральном выражении?
  • Какие варианты порядка пользования земельным участком возможны?
  • Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности?
  • Соответствуют ли имеющиеся при сложившемся порядке пользования земельным участком проходы и проезды, санитарные зоны требованиям строительных норм и правил?

Землеустроительная экспертиза: когда и как проводят землеустроительную экспертизу

Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

Поэтому, каждый эксперт-землеустроитель путем проб и ошибок выводит для себя определенный порядок действий при работе (свою методику или технику). Условно методику проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы: геодезический и документальный.

  • В документе были ли переклеены фото, ярлык или марка.
  • В документе были ли заменены какие-то листы.
  • Изменяли ли текст документа посредством наклейки реквизитов.
  • Что первоначально было в тексте этого документа, в котором были наклеены реквизиты?

Проведение технической экспертизы документов занимается исследованием технических средств, при помощи которых производят документы, вносят в них изменения или делают их отделку, и реквизитов документов.

Еще почитать --->  Положены Ли Бесплатно 15 Соток Земли Федеральному Ветерану Труда

Кадастровая стоимость; Оспаривание

При оспаривании кадастровой стоимости к иску нужно приложить отчет об оценке. Однако суды часто дополнительно назначают судебную экспертизу. В такой ситуации эксперт дает подписку об уголовной ответственности за дачу недостоверного заключения, что, с точки зрения суда, гарантирует большую достоверность результатов.

Подготовьте замечания, если есть возражения по содержанию отчета. В них укажите, с чем не согласны, а также свои контактные данные, кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого есть ошибка. Можно сослаться на конкретные номера страниц проекта отчета и приложить к заявлению документы, которые подтверждают вашу позицию.

  • вызвать эксперта на заседание для дачи показаний и разъяснений;
  • обязать провести дополнительные изыскания;
  • обязать составить рецензию на начальное заключение;
  • прибегнуть к повторной или независимой экспертизе, если все доводы неубедительны.
  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.