Можно ли оформить брачный контракт на квартиру в ипотеке военной

Брачный договор при военной ипотеке

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке. К тому же военная ипотека оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения, а гражданским законодательством совместно нажитое имущество супругов делиться пополам. Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?

Военная ипотека как раз — таки относится к этой форме безвозмездной сделки, так как оплату ипотеки идет из средств государственного бюджета. По Федеральному закону, регулирующему отношения связанные с военной ипотекой, квартира, средства на её покупку выдаются военнослужащему на безвозмездной, возвратной основе.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

1. В процессе расчета с финансовой организацией вкладывалась часть семейных накоплений, полученных не из фондов государства;
2. Для оплаты ссуды использовались личные деньги жены (подарок от друзей или коллег, наследство и т.п.);
3. За счет стороны, претендующей на получение прав собственности, проводились улучшения жилищных условий;
4. Супруг, с которым заключено соглашение о предоставлении денег, уволился, после чего ссуда выплачивалась совместно.

Рассчитывать можно не только на денежное возмещение, но и на выделение квадратных метров. Главное приложить к иску бумаги, свидетельствующие о внесении собственных или семейных финансов. И важно подтвердить, что они пошли на оформление жилплощади. Это могут быть квитанции, бумага о вступлении в наследство, выписка из счета и т.д.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Брачный договор при военной ипотеке

Но, как в любом законодательстве здесь есть свои коллизии. Например, тем же Семейным кодексом предусмотрено, что если имущество, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, было значительно улучшено за счёт совместно нажитых средств, его могут признать совместной собственностью.

• содержание супруги во время беременности, а также последующего ухода за ребенком.
• при рождении детей, определение доли недвижимости матери и ребенка (детей). Этот вопрос и предоставляемую долю можно оговорить заранее.
• достойное содержание детей на случай развода родителей, и т.д.

Зачем участникам военной ипотеки необходим брачный договор

Если еще года два назад при разводе военнослужащего квартира оставалась за участником НИС как за единственным собственником жилья, то сегодня все чаще на практике стали встречаться случаи судов, по итогам которых, недвижимость стала делиться между военнослужащим и его бывшей/бывшим супругой/супругом.

В свете этих событий актуальным для участников НИС стал вопрос: как военнослужащему отстоять свои права на недвижимость? И самый простой ответ пока только один – оформить брачный договор и подробно прописать в нем судьбу приобретаемой по военной ипотеке недвижимости в случае развода. Военнослужащего в этом начинании поддержит и банк, который все чаще выступает инициатором подписания брачного контракта.

Если Вы самостоятельно оформляете документ, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное заверение бумаги. Её размер составляет 500 руб (статья 333.24 НК РФ). Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается. Точная стоимость зависит от региона и тарифов специалиста. В среднем стоимость составляет порядка 5000-10000 руб. В Москве цены выше. Стоимость услуги доходит до 30000-40000 руб.

Самый распространённый способ решения жилищных проблем – оформление ипотеки. Кредит позволяет начать использование имущества сразу и производить выплаты за него постепенно. Если заемщик состоит в браке, его супруг по умолчанию выступает в роли созаемщика по ипотечному кредиту.

Как делить ипотеку при разводе

Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим. С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.

Роль банка при разделе ипотечной недвижимости. Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.

Военная ипотека и брачный договор

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

По истечении трех лет участнику дается возможность приобрести и выбрать жилье, предварительно заключив договор на кредит с банком. Для подписания данного договора военнослужащему необходимо собрать пакет документов. В него должен входить и брачный договор, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку жилья. На сайте Объединения военнослужащих «УНИС» вы найдете перечень документов, распространенные вопросы и ответы на них.

Брачный договор при ипотеке

Даже после того как договор будет составлен, вступить в силу он сможет только после того, как вы поставите в нем свои подписи, а нотариус заверит его и зарегистрирует. Заставить подписать договор ни в коем случае нельзя, решение супругов должно быть обоюдным, иначе его можно будет признать через суд недействительным. Если у мужа с женой возникают серьезные споры, которые не дают им прийти к согласию по заключению договора, то возможно здесь понадобится помощь опытного юриста.

• Общая. Раздел производится согласно регламенту Семейного Кодекса, а именно как нажитое имущество. Так же как и нажитые долги делятся между супругами пополам, независимо от того, чей доход был выше.
• Долевая. Каждый получает ту долю недвижимости, которую он вложил в квартиру в денежном эквиваленте.
• Раздельная. После того как кредит будет закрыт, квартира переходит в полное владение одного из супругов. В таком случае ипотека обычно оформлялась на него и ответственность по выплате долга также ложится на его плечи.

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Инструкция покупки квартиры по военной ипотеке.

• хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
• квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
• квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
• жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Что делать в этом случае? Может свести с ума тот факт, что и продать ещё нечего (т.к. объект не существует) и неизвестно, будет ли достроен дом, «стоит ли игра свеч», особенно если строительство идет с нарушением сроков или прекратилось совсем, и возник судебный спор с застройщиком.

Заключается брачный договор в нотариальном порядке. Следует помнить, что иск расторжении брачного контракта может подать супруг или кредитное учреждение. Если брачный контракт заключается после оформления ипотеки, его условия в обязательном порядке должны быть согласованы с банком и не могут нарушать права кредитного учреждения. В противном случае суд признает брачный договор недействительным.

Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:

• супруга участвовала в погашении жилищного займа;
• у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
• в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

Заметим, что минимальное увеличение кредитной ставки при допущенных заемщиком нарушениях графика ипотечных выплат составит величину ключевой ставки Центробанка РФ. На момент публикации данной статьи, ключевая ставка – 4,25%. Соответственно, минимальное повышение процентной ставки при просрочке выплат сельской ипотеки будет 7,25%. Точные условия повышения процентной ставки для просрочивших выплаты заемщиков отражает договор займа ипотеки.

Отказ всегда оформлен письменно, в нем указывается срок допустимой повторной заявки на кредит (обычно через 1,5-2 месяца). Заметим, чаще всего причиной отказа служит неполный или неверно оформленный пакет документов на кредит. Чтобы максимально снизить вероятность отказа, обратитесь за подготовкой заявки к риэлторам нашей ассоциации.

• Квартира после развода остается в долевой собственности, кредит выплачивают оба супруга. После погашения ипотеку доли выделяются, квартира продается. Но нужно получить разрешение органов опеки.
• Составляется соглашение, по которому квартиру отдают одному из супругов с ребенком. Это возможно, если на переоформление кредитного договора согласится банк.
• Супруги находят деньги, погашают ипотеку, выделяют доли и продают квартиру. Аналогично через опеку.
• Разделение имущества и кредита происходит через суд — что конкретно решит судья неизвестно.

Но в случае с ипотекой есть и третья сторона — банк. Банку важно подстраховать себя — когда долг выплачивают два человека, шансы получить деньги хоть с кого-то выше. Поэтому банки не любят менять условия кредитования, с ними придется договариваться или делать разделение через суд.

При составлении подобного документа стоит учитывать множество нюансов. Например, бумаги, подкрепляющие четкую выгоду лишь одной стороны, могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Это происходит по требованию второй стороны, чьи права были нарушены.

Весь процесс оформления бумаг можно окончить за 1 день – нужно заполнить форму договора у квалифицированного юриста и заверить печатью нотариуса. Однако готовиться к данному шагу стоит заранее – ознакомьтесь с законодательными основами, обсудите конкретные условия с супругом.

07 Апр 2021      urist46         1309      

Похожие записи
• 
  Может ли управляющая компания отключить свет если есть исполнительное производство по которому платим
• 
  Как навредить соседям сверху ультразвуком
• 
  Нумерация Страниц В Домовой Книге
• 
  Госпошлина обеспечению иска