Отказ От Подпсиания Акта Возврата Земелнього Участка
Возврат земельного участка оформите, составив акт приема-передачи (возврата) земельного участка.
Если вы не согласовали формы актов, составьте акт в произвольной форме и включите в него:
— реквизиты договора аренды;
— наименование (Ф.И.О.) сторон;
— лиц, которые уполномочены подписать акт, а также реквизиты документов, на основании которых им предоставлены полномочия на подписание акта;
— дату передачи (возврата) земельного участка;
— описание земельного участка;
— состояние земельного участка;
— условие об устранении выявленных недостатков (если его нет в договоре), например захламленности земельного участка строительным мусором;
— имущество (в частности, документы), которое передается вместе с объектом аренды;
— перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);
— иные сведения по вашему усмотрению.
Срок возвратачасто определяют в договоре. Если такое условие есть, верните участок в срок, указанный в договоре. Срок возврата также может быть установлен в типовых (примерных) формах договоров, которые применяются в некоторых случаях. Если срок возврата не предусмотрен договором, определите его по правилам ст. 314 ГК РФ с учетом положений ст. 622 ГК РФ. Например, суды могут прийти к выводу, что срок возврата земельного участка определяется моментом прекращения действия договора.
Обратите внимание: если вы не вернете земельный участок в надлежащий срок, за все время просрочки арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а также возмещения убытков, когда она не покрывает причиненных убытков (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).
Выполнение перечисленных действий позволяет с помощью полностью законных методов минимизировать риск отрицательных последствий отказа арендодателя подписывать акт возврата арендованного имущества. При этом крайне важно соблюдать все юридические формальности, так как это наверняка будет иметь серьезное значение в ходе последующего судебного разбирательства.
Прекращение арендных отношений нередко заканчивается конфликтом сторон. Стандартной ситуацией становятся проблемы с подписанием акта возврата помещения. Обычно они связаны с позицией арендодателя, который имеет какие-либо претензии ко второй стороне. Арендатор не подписывает акт приема-передачи крайне редко, так как это для него попросту невыгодно. Рассмотрим возможные последствия подобного конфликта и алгоритм действия для его разрешения.
Отказ От Подпсиания Акта Возврата Земелнього Участка
По мнению заявителя кассационной жалобы, по завершении работ по строительству компрессорной станции (29.10.2009), после приобретения Коленковым Д.В. права собственности на земельные участки (01.11.2011) и, в любом случае,- после прекращения договора (31.01.2012), Коленков Д.В. в соответствии с названными Правилами имел реальную, предусмотренную законом возможность использовать принадлежащие ему земельные участки по целевому назначению в той части, которая не занята наземными объектами.
Исходя из этого, по мнению заявителя кассационной жалобы, суды обеих инстанций необоснованно возложили на ответчика обязательство оплачивать пользование земельными участками Коленкова Д.В. в том объеме, который ранее предусматривался заключенным договором аренды только на период строительства, т.е. площадью 43.765 кв.м (в границах принадлежащих Коленковой Т.А. десяти земельных участков общей площадью 50.001 кв.м).
Партнер АБ «КРП» Челябинской области Виктор Глушаков обратил внимание на важный вывод Суда, которой, по его мнению, будет иметь существенное значение для правоприменительной практики: «отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок».
Как пояснил ВС, суды первой и апелляционной инстанций установили, что арендатор фактически прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, поэтому спорный договор не был возобновлен. Поскольку суды не установили досрочного оставления арендуемого помещения, они обоснованно не применили п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г., из которого следует, что досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В обоснование заявленных требований департамент представил суду первой инстанции акт обследования земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062405:64, составленный 23.06.2016 (то есть после расторжения договора аренды, что в нем отражено). К акту обследования приложены фотоматериалы (л. д. 70, 71). Из содержания указанных документов следует, что спорный земельный участок частично огорожен (сетка-рабица). На участке отсыпана песчано-гравийная смесь, строительство не ведется. У въезда на территорию расположен пост охраны (бюро пропусков «Астон»), на въезде также установлен шлагбаум, земельный участок используется для размещения стоянки автотранспорта (л. д. 8, 9).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другими законами, иными правовыми актами или договором.
25 мая 2021 urist46 65
