Подача Заявления Обманутых Дольщиков Москвоской Области

• Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
• В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
• Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
• Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
• Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
• Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

Как дольщикам получить госуслугу о признании их пострадавшими при строительстве жилья

1. копия документа, удостоверяющего личность;
2. копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
3. копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, или договору уступки;
4. копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

Подача Заявления Обманутых Дольщиков Москвоской Области

Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

• Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
• Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
• Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
• Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье. Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры. В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.

До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Сегодня на региональном портале госуслуг Московской области появилась новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

Подача Заявления Обманутых Дольщиков Москвоской Области

– Нет, пропорции между объемом средств, необходимых на компенсации, и деньгами, направляемыми на завершение объектов, будут другими. Точную сумму я пока назвать не могу, поскольку большая часть проблемных объектов Московской области через набсовет федерального Фонда дольщиков еще не прошла.

Еще один пример непростого кейса – это ситуация с домами, строительство которых началось в охранных зонах. Буквально вопиющий случай с ЖК «Вишневое». Объект находится в санитарно-защитной зоне аэропорта Шереметьево, мы изучали его совместно с Роспотребнадзором и пришли к выводу, что из-за шума там жить просто невозможно. А дом готов, люди требуют в нем квартиры. Но когда туда приезжаешь и видишь заход самолета на посадку, то появляется ощущение, что он вот-вот зацепит дом. Сделать полноценную шумоизоляцию не получается. Или вот другой пример – построенный на 70-80% дом внутри национального парка «Лосиный остров». В 2010 году было выдано разрешение на строительство, но сейчас найти законный механизм окончания проекта нельзя.

Обманутые дольщики могут зарегистрироваться в реестре пострадавших граждан в подмосковных МФЦ

Подать заявление через региональный портал госуслуг (РПГУ) в Главгосстройнадзор Московской области можно в любом многофункциональном центре (МФЦ) Московской области, где заявителю будет предоставлена техническая возможность доступа в Интернет для подачи заявления на оказание госуслуги «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

В материале уточняется, что с 20 марта 2018 года, на основании Административного регламента по предоставлению госуслуги «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан» прием заявлений осуществляется только в электронном виде через региональный портал госуслуг Московской области (РПГУ) https://uslugi.mosreg.ru

В разделе «Новости» на официальном портале Фонда публикуют информацию о прошедших и будущих встречах с дольщиками. Там же, по итогам Наблюдательного совета федерального Фонда опубликуют результаты решения о возмещении денежных средств обманутым гражданам.

• Проведение Наблюдательного совета Фонда Дом.РФ;
• Подача заявления в Арбитражный суд МО и передача долгостроя в Фонд защиты прав граждан;
• Регистрация жилого комплекса в Росреестре;
• Проведение строительно-технической экспертизы;
• Получение разрешение на строительство;
• Заключение контракта на проведение проектно-изыскательных работ новым застройщиком;
• Заключение контракта и проведение строительно-монтажных работ;
• Получение заключения о соответствии и ввод в эксплуатацию;
• Выдача ключей дольщикам.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

В случае если вы подозреваете, что стали обманутым дольщиком, вам нужна консультация по вопросу долевого строительства, а также по другим вопросам, связанным с соинвестированием в строительство, вы можете обратиться в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест). Одна из его основных функций — защита прав соинвесторов, в том числе пострадавших. Комитет осуществляет свою деятельность в составе Стройкомплекса Москвы.

Обратиться в Комитет следует также, если у соинвестора возникли подозрения, что объект не будет сдан в срок, что денежные средства расходуются нецелевым образом. Обращение соинвестора может стать причиной проведения внеплановой проверки специалистами Москомстройинвеста, в ходе которой будет проверена финансовая отчетность компании, вся разрешительная документация (вся ли выдана, не истекли ли сроки строительства и т.д.), а также отчетность о количестве привлеченных граждан в рамках 214-ФЗ.

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать на целевую финансовую помощь или предоставление другого жилья. Но чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. В таких случаях проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Для предупреждения появления новых проблемных объектов в Подмосковье реализуется целый комплекс мер. В частности, создание Федерального компенсационного фонда долевого строительства (застройщик вносит средства в фонд, из которого в случае возникновения проблем будут выделяться деньги на достройку объекта), а также введение системы мониторинга строительства домов, которую планируют запустить в 2017 году. Благодаря последней контролирующие органы и покупатели недвижимости смогут наблюдать за процессом строительства в режиме онлайн.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

К таким требованиям относятся:

1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
2. Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
3. Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
4. Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
5. Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
6. Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Губернатор Московской области рассказал президенту о ситуации с обманутыми дольщиками в регионе

Вопрос обманутых дольщиков стал одним из главных на встрече Владимира Путина с губернатором Московской области Андреем Воробьевым. Она состоялась сегодня, 4 августа, в Кремле. На данный момент эта проблема актуальна для 24 тысяч человек в регионе. Обсудили и ситуацию в сфере строительства в целом, где решение по льготной ипотеке стало настоящим спасательным кругом.

«Эта проблема давняя, с начала 2000-х годов. И всего обманутых дольщиков за 2000-2015 годы было порядка 104 тысяч. Благодаря большой содержательной работе с правительством Российской Федерации, с ДОМ.РФ, Вашей помощи по конкретным объектам, очень тяжелым для нас, удалось решить сегодня проблему обманутых дольщиков на уровне 80 тысяч человек. То есть осталось где-то 24 тысячи обманутых дольщиков», — сообщил губернатор.

15 Июн 2021      urist46         74      

Похожие записи
• 
  Образец О Подаче Заявления На Алименты Если У Мужа Есть Еше Одни Алименты
• 
  Повышенная Стипендия За Отличную Учебу 2021 Размер В Орле
• 
  Утраивается ли мск при рождении тройни
• 
  Поездка За Границу На Машине Организации