Есть ли у кадастровых инженеров начальник
Содержание
Профессионализм кадастрового инженера должен быть достаточным для того, чтобы проводить максимально точные замеры. Если кадастровый инженер допустит хоть одну ошибку в расчётах, информация не будет правдивой, в документах будут содержаться ошибки. Кадастровый инженер ответственен за правильность измерений. Он должен проверить все данные и только потом поставить на документе печать. Печать ставится и в электронном документе.
После того, как все документы будут подготовлены, кадастровый инженер отправляет их в госучреждение для того, чтобы их проверили и поставили недвижимость на кадастровый учёт. Если есть конфликты с соседями, специалист должен предоставить клиенту консультацию по их решению.
Следует отметить, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
Термины «кадастровый инженер», «кадастровая деятельность» сравнительно недавно появились в Российской Федерации и прежде всего их ассоциируют с понятием «недвижимость». Ведь именно для регистрации юридических прав и налогообложения собственности и создается целая система данных обо всех объектах недвижимости.
Кадастровый инженер; кто это
Геодезические работа выполняется перед съемкой земельных участков и их межеванием. Оформляется схема с указанием геодезической опорной сети и обоснования (разбивочного, съемочного). В целом, кадастровая деятельность имеет выездной характер или «кабинетный» режим.
Выполнение функций кадастрового инженера начинается с проверки документации, которую предоставляет заказчик услуг. На база полученной данных проводится проверка ЗУ. При выполнении работ кадастровый инженер выезжает на участок и делает необходимые изменения, согласовывает их с владельцами и соседями, ставит межевые знаки и составляет план участка. Далее готовится пакет бумаг для передачи в государственные органы. Параллельно эксперт дает консультации по вопросам, связанным с профессиональной деятельностью и разрешением конфликтных ситуаций.
Сразу стоит сказать, что кадастровые инженеры сегодня очень востребованы на рынке труда. Связано это, возможно, со сложностью работы. Далеко не каждый человек способен принять на себя весь груз ответственности, что на него возлагается. Но все эти тяжелые обязанности кадастрового инженера при межевании и сборе документов полностью компенсируются возможностью хорошего карьерного роста. Начиная свою деятельность во время стажировки всего лишь в качестве помощника инженера или техника по землеустройству, работник может приобретать все больше профессиональных навыков. Поднимаясь по карьерной лестнице, специалист в сфере землеустройства поднимает и свою заработную плату. Так, у представителя рассматриваемой профессии доход составляет не менее 30 тыс. рублей. Приобретая больше ценного опыта, работник принимает на себя все обязанности кадастрового инженера. Резюме, грамотно составленное и поданное в нужную организацию, помогает специалисту в сфере землеустройства стать настоящим специалистом.
Может показаться, что работа у представителей рассматриваемой профессии очень скучная и в какой-то степени неинтересная. Но согласится с этим не каждый кадастровый инженер. Деятельность у этих специалистов довольно обширная, так что заскучать им совершенно точно не придется.
Первым шагом к работе станет получение высшего или среднего образования по специальности «Землеустройство», «Кадастр недвижимости» или аналогичным. Но одного диплома недостаточно. Нужно получить квалификационный аттестат, который дает право оказывать услуги в области кадастровых работ. Для получения нужно пройти двухлетнюю стажировку и сдать экзамен.
Кадастровый инженер — это специалист, который выполняет работы по межеванию земель и занимается решением вопросов, связанных с постановкой недвижимого имущества на кадастровый учет. Название профессии произошло от французского слова “cadastre”, которое переводится как “опись имущества”. Инженеры определяют статус, границы и категории земельных участков и находящейся на них недвижимости, занимаются подготовкой документации для предоставления в государственные органы.
Кадастровый инженер — кто это и чем он занимается
Для тех, кто решил связать жизнь с профессией кадастровый инженер, следует понимать, что получение высшего профильного образования – это только первый шаг. Далее надо стать членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, а это не так-то легко и просто. Сначала надо проработать помощником кадастрового инженера минимум два года, затем сдать экзамен по теории кадастровой деятельности. И только после этого, при успешной сдаче экзаменов, получив квалификационный аттестат, личную печать, усиленную электронную цифровую подпись, можно приступать к работе. Помимо этого, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает кадастрового инженера один раз в три года повышать свою квалификацию.
Результаты подготовленных кадастровым инженером измерений вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Если кадастровый инженер допустил ошибки при межевании, подготовке техплана, или при выполнении иных работ, то такие кадастровые ошибки могут повлечь за собой неприятные последствия, в том числе и убытки.
Нормы Федерального закона № 209-ФЗ от 26.12.1995 и Федерального закона от № 128-ФЗ от 08.08.2001 являются специальными по отношению к Закону о кадастре в части регулирования деятельности по определению координат характерных точек границ земельных участков, осуществляемой в рамках кадастровой деятельности.
Если кадастровый инженер выбрал форму организации своей кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица, то в таком случае правом на получение лицензии обладает такое юридическое лицо; если кадастровый инженер выбрал форму организации своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, то в этом случае правом на получение лицензии обладает индивидуальный предприниматель (кадастровый инженер). Необходимо обратить внимание на то, что если у кадастрового инженера нет образования по специальности «геодезия», то лицензию ему не предоставят.
Бюро кадастровых инженеров в 2020 году
Это далеко не полный перечень названий, которые вы можете найти на рынке кадастровых услуг. Принципиальной разницы между ними нет, так как все инженеры обладают одинаковыми полномочиями, правами и обязанностями. Более того, инженеры могут работать в БТИ или других организациях, которые объединяют специалистов и экспертов по множеству направлений. Например, штат нашей компании включает не только кадастровых инженеров, но и проектировщиков, изыскателей, архитекторов, дизайнеров, экспертов. Это позволяет оказывать максимально полный комплекс услуг заказчикам, выполнять все работы самостоятельно и без посредников.
Основным руководящим документом в сфере кадастровой деятельности является Закон № 221-ФЗ. В нем есть определение «кадастровый инженер» — это гражданин, состоящий членом СРО кадастровых инженеров. Указанный специалист может работать самостоятельно, либо в организациях различных правовых форм. Компании, объединяющие инженеров, могут быть представлены как:
Кто такой кадастровый инженер, чем занимается, простыми словами
- Картография. Инженер самостоятельно создает электронные карты для последующей их передачи в кадастровый орган;
- Геодезические расчеты. Осуществляет самостоятельный первоначальный замер надела и производит съемку недвижимости;
- Взаимодействие с собственниками земельных наделов. Осуществление межевых работ производится по заказу собственника. С его участием подписывается акт проведенного обследования. Далее будет составлен техплан участка и имеющихся на нем строений.
Свою деятельность кадастровый инженер осуществляет в соответствии с законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Указанный специалист является должностным лицом, что подразумевает составление на него должностной инструкции. В документе подробно описан порядок работы, обязанности, права и функции инженера кадастра. Инструкция подлежит обязательному заверению непосредственным руководителем и будет содержать такие разделы:
Кадастровый инженер: сущность профессии, основные права и обязанности
Поскольку с 2018 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.
- соблюдать требования законодательства в сфере осуществления кадастровой деятельности;
- отказаться от заключения договора подряда на выполнение работ в том случае, если участок, в отношении которого они должны проводиться, не соответствует законодательным требованиям и не может быть объектом кадастрового учета;
- отказаться от выполнения работы в том случае, если предоставленные заказчиком документы содержат неправдивую информацию или не соответствуют требованиям закона (по своему содержанию или форме);
- иметь собственную печать с указанием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, имеющегося у него в системе обязательного пенсионного страхования;
- сообщить заказчику или работодателю о невозможности осуществления кадастровой деятельности в течение максимум трех дней после наступления серьезных обстоятельств для этого;
- иметь в наличии собственную усиленную квалифицированную электронную подпись;
- раз в три года проходить обучение в соответствии с дополнительной профессиональной программой повышения квалификации в одной из образовательных организаций;
- предоставлять заказчику информацию о своем участии в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если от него поступило подобное требование, в течение не более, чем трех дней после этого;
- хранить и вовремя передавать в орган регистрации прав акты согласования местонахождения границ земельных наделов, которые были подготовлены в ходе осуществления им кадастровой деятельности;
- передавать в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров информацию о заключении трудового договора с юрлицом, а также сведения о работодателе;
- предоставлять данной организации информацию и документы, которые нужны для проверки его деятельности;
- сохранять в тайне полученную от заказчика в результате работы конфиденциальную информацию (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом);
- выполнять иные обязанности, предусмотренные различными нормативно-правовыми актами.
- Сведения об уникальном регистрационном номере члена СРО КИ с указанием даты внесения сведений в Реестр и реквизитов решения о приеме этого лица в СРО КИ;
- Сведения, позволяющие идентифицировать члена СРО КИ:
- фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), место жительства, дата и место рождения, данные основного документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации (серия, номер, когда и кем выдан);
- страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации;
- контактная информация (номера телефонов с указанием кода междугородней связи, почтовый адрес, адрес электронной почты);
- информация о форме организации кадастровой деятельности:
Физлицо ответственно (в том числе и в уголовном порядке) за свою деятельность. За внесение заведомо неверных сведений УК предусматривает срок наказания до двух лет или штрафом от ста тысяч рублей до трехсот. Это предусмотрено для деяний, которые совершены группой лиц.
Стороны договора подряда – это заказчик кадастровых работ, с одной стороны, и КИ-индивидуальный предприниматель, либо юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух кадастровых инженеров, с другой стороны. При этом кадастровые работы по договору подряда вправе выполнять только кадастровый инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя либо выступающий в качестве работника юридического лица соответственно.
После вступления в силу Федерального закона N 452-ФЗ с 1 июля 2016 г. правовой статус кадастрового инженера определяется членством в СРО. Членство кадастрового инженера в СРО стало обязательным, при этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.
— Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков. В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров. Или, например, в некоторых органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, — 100% приостановка кадастрового учета.
В чем особенности работы кадастровых инженеров, каковы их отличия от геодезистов, насколько эта профессия «мужская», с какими проблемами сталкиваются кадастровые инженеры, проводя землеустроительные работы возникают у наших коллег из Хакасии, а также советы собственникам недвижимости – читайте ниже в эксклюзивном интервью с одним из представителей этой очень нужной профессии Владиславом.
Стоит отметить, что в отношении лиц, имеющих на день вступления в силу новых положений закона о ГКН, то есть на 1 июля текущего года, действующих квалификационных аттестатов кадастрового инженера, устанавливается определенный переходный период (п. 4 ст. 4 Закона № 452-ФЗ ). Они смогут осуществлять кадастровую деятельность наряду с гражданами, приобретающими статус кадастрового инженера по новым правилам, до 1 декабря текущего года. Для продолжения деятельности после указанной даты указанным лицам придется вступить в СРО. При этом до 1 января 2020 года на них не распространяются новые требования к образованию кандидатов в кадастровые инженеры, то есть до этой даты тем, кто имеет среднее профессиональное образование, не придется получать высшее образование, а тем, кто имеет высшее, но не профильное образование, – проходить профессиональную переподготовку. Положения же об обязательной стажировке и необходимости сдачи теоретического экзамена для подтверждения наличия необходимых для осуществления кадастровой деятельности профессиональных знаний к имеющим квалификационные аттестаты кадастрового инженера лицам вообще не применяются.
В принципе все предусмотренные Законом № 452-ФЗ изменения направлены на повышение качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, на основании которых объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет. «Идея об ответственности кадастровых инженеров за результаты своей работы мне импонирует, – отмечает адвокат, партнер Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Анастасия Расторгуева. – Тенденцию по передаче части государственных полномочий по контролю за деятельностью члена какой-либо корпорации самой корпорации я также поддерживаю. Как правило, корпорации, в данном случае СРО, не все равно, кто входит в ее ряды. Что касается необходимости высшего образования, не уверена, что оно может хоть как-то повлиять на работу. С учетом того, как легко в нашей стране получить диплом, он давно потерял свою ценность и гарантию «знака качества».
Кадастровый инженер и его обязанности
Ранее бы до 2016 года для того, чтобы осуществлять кадастровую деятельность инженеру достаточно было иметь квалификационный аттестат. Примечательно, что до 2011 года к лицам осуществляющую кадастровую деятельность вообще не предъявлялось никаких требований, и фактически межевой план могло подписывать юридическое любое лицо.
Что означает гражданско-правовая ответственность? Это ответственность кадастрового инженера за некачественно выполненную работу, то есть если в результате выполнения такой работы вы понесли убытки, то можете в судебном порядке предъявить их инженеру. При этом неважно для кого выполнялись эти работы.
03 мая 2021 urist46 191
