Каксдать квартиру близкому родственнику

• сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
• условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
• сумма, порядок внесения и возврата залога;
• последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья. Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера – все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание. Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков. Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте. Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду. Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем. Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры — государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит. Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

• начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
• может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
• может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
• может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

Подать заявление о регистрации обременения должны обе стороны договора (в отличие от договора аренды). Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации обременения по договору найма документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.

В некоторых областях и городах нашей страны, где проходит эксперимент по внедрению системы самозанятых, есть возможность снизить налоги за аренду квартиры с 13% до 4%. Это Москва, Калужская и Московская области, Республика Татарстан. Достаточно зарегистрироваться в налоговой как самозанятый.

Кстати, нелегальная сделка доставляет немало хлопот арендаторам – они вынуждены скрывать свое пребывание, не отрывать двери, не имеют возможности вызвать полицию, если им мешают соседи, вызвать слесаря из ЖЭКа, так как все это вскроет вашу схему получения дохода. А если вам понадобиться подать в суд на ваших квартирантов, то при отсутствии документов доказать что-либо будет проблематично. Даже, если это удастся сделать, то вам придется заплатить налоги с ходов и соответствующие штрафы и пени.

Обязательно заключайте договор аренды. Одно из самых важных условий — оплата квартиры и коммунальных платежей. Помимо формальных пунктов, пропишите ответственность сторон в страховых случаях, запрете сдавать квартиру в субаренду, о праве собственника периодически проверять состояние квартиры лично в присутствии съемщика.

Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Так вы можете понести не только финансовый, но, что самое болезненное, и эмоциональный ущерб. Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.

Как сдать квартиру

Taкжe в дoгoвop мoжнo дoбaвить oпиcь имyщecтвa, кoтopoe ocтaeтcя в квapтиpe — мeбeли, тexники. Нe лишним бyдeт пpoпиcaть ycлoвия peмoнтa: нaпpимep, yкaзaть, чтo кaпитaльный и кocмeтичecкий peмoнт жилья нa вac, a peмoнт мeбeли и тexники — нa cъeмщикe. Eщe oдин вaжный дoпoлнитeльный пyнкт — oпиcaниe дeпoзитa или зaлoгa: тoгo, чтo cъeмщик ocтaвит oпpeдeлeннyю cyммy в кaчecтвe зaлoгa, и вы имeeтe пpaвo ocтaвить ee y ceбя, ecли apeндaтop cъexaл бeз пpeдyпpeждeния, cлoмaл мeбeль, зaлил coceдeй и пpи дpyгиx ycлoвияx, пoвлeкшиx для вac pacxoды.

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa нaймa квapтиpы, кoтopaя пpиoбpeтaлacь в ипoтeкy, нe нyжнo дoпoлнитeльныx paзpeшeний oт бaнкa. Фaктичecки жильe пpинaдлeжит coбcтвeнникy, бaнк лишь нaклaдывaeт нa нeгo oбpeмeнeниe. A, ecли, нaпpимep, вы peшитe пpoдaть или oбмeнять квapтиpy, cдeлкa yжe пpoxoдит c yчacтиeм бaнкa.

Получения оплаты наличными денежными средствами можно фиксировать расписками на готовых бланках или от руки. Однако, хочу заметить, что в подтверждении фактов передачи денег, в большинстве случаев, заинтересован больше наниматель, чем собственник. Поэтому можно возложить обязательства об их оформлении на жильца. Пусть он принимает решение об их необходимости и своевременном оформлении. Если же оплата происходит безналично, то данные о проведенных платежах надолго останутся в банковских архивах вне зависимости от наличия расписок.

У собственника и квартиросъемщика на руках также сохраняются по одному экземпляру договора. Это поможет урегулировать спорные ситуации. Однако, даже в случае конфликта с бывшим жильцом и его желании насолить вам, его жалоба в налоговую службу или полицию и предъявление в качестве доказательства своего экземпляра договора не имеет решающего значения. Ибо сам договор еще не является доказательством факта получения денег с постояльца и извлечения дохода. Для этого требуются доказательства самих оплат, коими являются расписки, банковские платежи и бухгалтерские проводки. Но как я отмечал выше, большинство собственников не имеют даже представления о необходимости писать расписки нанимателю. Так, отчасти благодаря своему невежеству, большая часть арендаторов избегает налоговых обязательств перед государством.

Несколько лет назад было принято законодательное изменение, позволяющее не производить оценку рентабельности в договорах бессрочной аренды, заключенных с родственниками. Иначе обстоит дело, когда договор аренды заключается на определенное время. Тогда налоговые органы могут потребовать расчет с учетом общего прогнозируемого роста ставок на период аренды. «В таком случае путем расчета налоговой службе нужно доказать, что хозяин жилья хочет, несмотря на льготную арендную плату, в течение фиксированного срока аренды получить доход», — говорит Гаммель. Если же здесь — независимо от правила 66-ти процентов – в результате будет убыток, все налоговые льготы пропадают: налоговая служба рассматривает такие арендные отношения также как хобби. Поэтому с родственниками целесообразно заключать договоры бессрочной аренды.

Если при проверке банковского счета арендодателя будет замечено, что арендная плата полностью или частично перечисляется обратно к ребенку, налоговая служба имеет основание заподозрить уход от налогообложения. В таком случае можно потерять налоговые льготы. Иначе обстоит дело, если родители оказывают материальную поддержку (содержание) своим детям-студентам. Это не имеет ничего общего со сдачей жилья в аренду и поэтому не влияет на расчет налогов. А из средств на содержание может быть оплачена и арендная плата.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

• паспортные данные обеих сторон;
• состав семьи нанимателя (если супруг в договоре не указан, он не сможет вселиться без разрешения собственника квартиры)
• адрес и площадь квартиры, бытовая техника, имеющаяся в помещении;
• какие именно комнаты сдаются (если вы сдаете не всю квартиру);
• размер оплаты за пользование помещением в белорусских рублях и срок оплаты (например, 5-е число каждого месяца), все залоги и предоплаты;
• кто оплачивает коммунальные услуги, обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров;
• вопросы ремонта (кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п.);
• обсудить периодичность посещения жилого помещения его хозяином.

Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Так, в Минске ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовая величина (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.руб.), двух комнат – 2 б.в., трех комнат – 3 б.в., четырех комнат – 4 б.в. и т.д. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0. II экономико-планировочная зона – 1,5. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Если наниматель в съёмном жилье проживает вместе со своими совершеннолетними членами семьи, которые при расторжении договора найма желают остаться там проживать, то один из этих членов его семьи с письменного согласия остальных членов вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Данное правило действует при расторжении договора найма по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, а также по инициативе собственника жилья, если члены семьи нанимателя не допускали нарушений, в связи с которыми собственник инициировал такое расторжение. [∗] пункты 2 и 3 статьи 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь

• гражданин занимается этим самостоятельно (без привлечения работников по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам);
• гражданин является собственником сдаваемого внаем жилого помещения;
• жилье сдается только только физическим лицам;
• гражданин уведомил налоговую инспекцию и уплатил единый налог до начала осуществления деятельности.

«Можно заключить договор безвозмездного пользования. В документе должны быть указаны стороны соглашения, предмет договора, права и обязанности, а также условия расторжения. К нотариусу для оформления такой бумаги обращаться необязательно, — рассказала «АиФ» Мария Жукова, первый замдиректора одной из крупнейших российских риелтор­ских компаний. — Однако если вы получаете доход от сдачи жилплощади, то необходимо сообщить об этом налоговым органам, подав декларацию. Следует также помнить, что, если ваши постояльцы не зарегистрированы по данному адресу, вас как владельца квартиры могут оштрафовать согласно ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях на сумму от 2 до 2,5 тыс. руб.».

В управлении Федеральной налоговой службы по г. Москве «АиФ» подтвердили, что основанием для проверки квартиры может стать заявление от соседей, однако привлечь к ответственности владельца, если только не поймать его за руку в момент получения прибыли, невозможно. Особенно если все платежи осуществляются от его имени и нет договора о сдаче квартиры за деньги.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2021 году

Дополнительно к договору необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь стоит указать техническое состояние квартиры, расположение мебели, особенности помещения и т.д. И договор найма, и акт приема-передачи квартиры подписывается обеими сторонами после согласования всех нюансов сделки и совместного осмотра арендуемого помещения.

• копии и оригиналы паспортов обеих сторон;
• непосредственно договор найма и сопутствующий ему акт приема – передачи квартиры (3 экземпляра);
• копии права собственности наймодателя на квартиру;
• письменные согласия третьих лиц на сдачу жилья под съем (например, дольщиков).

Пустили родственников в квартиру? Будьте готовы заплатить штраф

Мало какой арендодатель с удовольствием зарегистрирует квартирантов в своей квартире. К этому процессу многие относятся настороженно, что оправдано. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрены права арендаторов претендовать на недвижимость после регистрации, не всегда их удается выселить быстро и просто. Часто возникают проблемы.

В принципе, друзья, родственники (только не близкие – супруг, дети и т.д.), а также квартиранты – это одно и то же. Если они будут проживать на вашей площади, то в своей квартире нужно обязательно зарегистрировать посторонних людей. Ведь требуется регистрационный учет не только по месту жительства, но и пребывания.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.

18 Июн 2021      urist46         100      

Похожие записи
• 
  Может ли пристав зайти к гражданской жене
• 
  После Развода Муж Отказывается От Собственника И Выплаты По Ипотеке Как Изменить Собственность
• 
  За неуплату за свет суд обязал высчитывать с пенсии могут отключить свет
• 
  Как долго можно возмещать перерасход по подотчёту 2021