Оформление Технического Плана Нежилого Помещения 2021 Март
Содержание
- При постановке на кадастровый учёт( ГКН ) вновь образованного здания, с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для дальнейшейрегистрации права собственности ( ЕГРП )
- При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после его реконструкции (переоборудования), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности)
- Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,изготавливается технический план и техническое описание здания на бумажном носителе, в случаях если получение такого разрешения предусмотрено Градостроительным кодексом РФ. (Применительно для нежилых зданий, расположенных на землях не для ИЖС и не для ЛПХ )
Техплан нежилого здания, подготовка технического плана здания в 2021 году
По сути, недвижимость можно разделить на три крупных вида: земельный участок, здание, сооружение. Любой вид недвижимости требует оформления в госорганах. Земельный участок – это часть земли, сооружение – это различные линейные и прочие объекты (линии электропередач, газопровод и т.д.).
Почему государство так заботится о регистрации имущества? Ответ прост – для пополнения казны за счет налогов с имущества. Но на самом деле кадастровый учет нужен не только для этого. Если у собственника возникнет желание продать или сдать в аренду свое имущество, то без техплана сделать это будет проблематично, всегда найдутся законные препоны.
Оформление Технического Плана Нежилого Помещения 2021 Март
Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта недвижимости (ранее допущенные реестровые ошибки), несоответствие площади здания, помещения, площади застройки сооружения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 20 Требований, и площади здания, помещения, площади застройки сооружения, определенной с учетом Требований, установленных на основании части 13 статьи 24 Закона, а также в иных случаях, в том числе при изменении проектной документации или когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся обоснование значения площади здания, помещения, площади застройки сооружения, иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии), иная информация, документы, подтверждающие изменение проектной документации включаются в состав приложения технического плана.
Комментарий эксперта. Как правило, решение о постановке ОНС на учет принимает заказчик работ, застройщик или иное уполномоченное лицо. Также обязанность прохождения учета может быть возложена судебным решением. Например, это будет актуально при банкротстве, где активы должника выставляются на торги. При постановке на учет обязательно проверят законность строительства, наличие прав на участок.
- чтобы привлечь инвесторов к завершению стройки, подтвердить им результат первых этапов строительных работ;
- чтобы продать ОНС новому застройщику, который продолжит работу;
- чтобы признать право собственности на незавершенный объект, чтобы урегулировать спор по договорам;
- чтобы выставить незавершенный объект на торги в исполнительном производстве, при банкротстве застройщика;
- чтобы получить кредит под залог недостроенной недвижимости.
