Заявление согласие обманутого дольщика на предоставление иного жилья новым застройщиком

путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста-представителя. Дело в том, что правовых норм, которые бы регулировали такой случай, на сегодняшний день нет. Нужно отметить, что судебная практика по таким ситуациям складывается пока в пользу участников строительства, поэтому имеется шанс на благоприятное разрешение такого вопроса (Постановление ФАС Поволжского округа от 17 октября 2013 г. по делу № А55-13551/2010, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. по делу № А57-26869/09).

• Исковое заявление;
• Договор участия в долевом строительстве;
• Все платежные документы связанные с договором УДС;
• Передаточного акта (при наличии);
• Акт осмотра квартиры (при наличии);
• Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
• Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
• Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).

На сегодняшний день, многие строительные фирмы занимаются строительством жилых зданий (в том числе и в Чебоксарах), по договору участия в долевом строительстве (УДС). И в текущей, сложной экономической обстановке застройщики стали чаще нарушать права дольщиков и заканчивается это долгостроем или мошенничеством. В данной ситуации единственным, способом защитить свои интересы, является подача иска на застройщика по договору УДС. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) искового заявления о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требования потребителя, соответствующий законодательным актам 2021 года.

Дом состоит из 100 одинаковых квартир. В качестве обременения подлежат передаче обманутым дольщикам 10 квартир (№ 91–100).На 50 квартир (№ 1–50) заключены и оплачены договоры участия в долевом строительст­ве с новыми дольщиками. Цена каждого договора – 1 200 000 руб. 40 квартир остаются в собст­венности застройщика, они предназначены для последующей продажи.

По мнению автора, указание в качестве составляющей цены обязанности победителя аукциона (застройщика) безвозмездно передать часть квартир является правомерным. То же самое можно сказать и об обязанности застройщика передать часть площадей администрации в соответствии с местным законодательством.

ТОП-10 ошибок дольщиков в спорах с застройщиком

Мы не будем убеждать дольщиков обратиться в суд за большей компенсацией, иногда получение отступного может быть выгоднее судебного взыскания (если дольщику действительно нужно машино-место или кладовая и застройщик отдает их “по себестоимости” либо с реальным взысканием денег с застройщика проблемы). Однако мы бы хотели рассказать о некоторые нюансах таких соглашениях, о которых застройщики не рассказывают.

Поэтому, подписывая документы, не доверяйте словам, а проверьте их содержание. Подписав договор уступки и расписку на полную сумму договора уступки, вы рискуете остаться без денег. Существуют альтернативные схемы “уйти в арбитраж”, при которых дольщик остается защищенным, и если у юристов нет желания вас обмануть, они обязательно предложат схему работы, учитывающую интересы дольщика.

При указанных спорных и проблемных отношениях в строительстве дольщику надлежит обращаться в Управление Департамента Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствующем округе, где должно осуществляться строительство проблемной новостройки, с заявлением о предоставлении жилой площади.

При предоставлении квартиры на основании распоряжения Правительства Москвы с дольщиком, как правило, заключается договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обязуется передать дольщику в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении Департамента.

Если застройщик отклоняет возражения, то заставить его передать квартиры покупателям можно только в суде. Следует понимать, что ни один суд не разрешит ответчику затягивать процедуру передачи, если речь идет о пяти метрах площади. В одностороннем порядке застройщик не сможет расторгнуть договор, угрозы лишиться квартиры — это всего лишь запугивание. Итак, застройщик требует доплату, что следует предпринять?

Возникает спор: застройщик не предоставляет акт приемки, а обманутый в своих ожиданиях дольщик не согласен с заявленным размером компенсации за дополнительную площадь. Оптимальным вариантом станет взаимный зачет претензий, поэтому будущим собственникам стоит подготовить свой перечень замечаний.

Как сделать статус обманутого дольщика

Как только в Реестр обманутых дольщиков будут внесены все данные о недобросовестном застройщике и обманутого им гражданина, дольщик имеет право от государства получить определенную помощь. Как именно будет поддерживать государство своих граждан? Это зависит от каждого контрактного случая, в котором огромное значение имеют различные факторы. Какую помощь оказать обманутым дольщикам, решает орган местного управления. Ну, к примеру, помощь может выражаться в поддержке финансового характера для покупки земли для строительства жилплощади.

Все отношения, которые возникают между участником и застройщиком после заключения договора долевого участия регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости», которому присвоен номер 214. Чтобы детально разобраться в законе, стоит понимать, кто же такой дольщик, а кто такой застройщик.

Банкротство застройщиков: особенности и защита прав дольщиков

• привлечение им денежных средств и (или) имущества участников строительства;
• наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;
• объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участников строительства не введен в эксплуатацию.

• застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Вступили в силу изменения в законы по защите прав дольщиков

• № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
• № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и др.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

Если нарушения обнаружены дольщиком после подписания акта приема-передачи, дольщик имеет право самостоятельно устранить недостатки в отделке и, сохранив все доказательства подтверждения стоимости проведенных работ (чеки, квитанции, и т.д.), взыскать расходы с застройщика.

Судебными исками закончилось строительство жилого дома в 2012 году в г. Железнодорожный Московской области. Дольщики обращались с претензиями к застройщику ООО «Желстрой» о взыскании расходов, понесенных ими в связи с переделкой ремонта в новостройке. Множество судебных исков удовлетворены в связи с некачественной отделкой в квартирах, а именно: отсутствие оштукатуривания стен, цементная стяжка полов крошится, в стяжке имеются трещины, в некоторых квартирах отсутствует гидроизоляция полов в санузлах, установлены некачественные стеклопакеты. Имелись и другие дефекты. По всем пунктам судом была назначена строительно-техническая экспертиза, которая и выявила конечную сумму затрат по ремонту, что и было удовлетворено судом ко взысканию с застройщика.

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика

Вместе с тем, согласно судебной практике суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести – болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.

Банкротство застройщика – очень неприятная процедура для дольщиков. Казалось бы, дом уже достроен, и можно заниматься ремонтом и оформлением собственности на собственное жилье. Но судебные разбирательства по вопросу признания строительной компании неплатежеспособной рушат все планы.

Предоставление обманутым дольщикам новых квартир взамен недостроя

По общему правилу, новая квартира должна находиться в границах того же муниципального образования, что и проблемный объект. Обеспечение жилищных прав пострадавшего дольщика осуществляется путем заключения одного из договоров: договора купли-продажи, либо договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, либо договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, ранее заключенному инвестором и иным застройщиком. При этом инвестор в указанных договорах может быть продавцом (если предоставляемая квартира принадлежит ему), застройщиком (если он осуществляет строительство многоквартирного дома, в котором предоставляется квартира) либо плательщиком (если застройщиком или собственником квартиры является иное лицо, а инвестор лишь осуществляет оплату права, передаваемого пострадавшему дольщику). Срок получения квартиры пострадавшим дольщиком при любом из способов не может превышать двух лет с даты заключения указанных договоров.

Доплата осуществляется исходя из обычной цены квадратного метра в доме, в котором предоставляется квартира. Освобождение пострадавшего дольщика от доплаты возможно по усмотрению инвестора, если в доме нет свободных квартир с площадью, не требующей доплаты и при этом подлежащая доплате дольщиком площадь не превышает 10%. Но совпадение этих условий маловероятно. Таким образом, пострадавший дольщик, даже полностью оплативший право требования квартиры в проблемном доме, может столкнуться с проблемой доплаты части цены новой квартиры. И в то же время, чтобы получить новую квартиру, ему придется заключить с администрацией соглашение о передаче муниципальному образованию права требования квартиры в долгострое и иных связанных с ним прав (на неустойку, убытки и пр.).

Кроме того, возмещение может выплачиваться, если после завершения строительства в объекте строительства недостаточно жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений для передачи их участникам строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же помещений (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ; ч. 1, 1.1, 2, 2.1, 4 ст. 13, ч. 2, 3 ст. 13.1, ч. 5 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 14, 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ; п. 1 ст. 201.15-1 Закона N 127-ФЗ; п. п. 2 — 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233).

В этом случае Фонд субъекта РФ становится приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче ему соответствующих имущества и обязательств (ст. ст. 21.1, 21.2 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона N 127-ФЗ).

Согласие застройщика на переуступку права требования по ДДУ: образец

3. Недействительность цессии. Договор переуступки заключается при условии оплаты стоимости ДДУ, согласия застройщика или банка. Нарушение одного из пунктов является поводом для оспаривания сделки. Если договор будет признан недействительным, то продавец должен вернуть покупателю уплаченную им сумму и понесенные в результате сделки убытки. Во избежание подобных последствий продавцу нужно внимательно проверить документы и затребовать акт сверки у компании. Необходимо удостовериться в отсутствии скрытых долгов. При оформлении договора продавец передает покупателю – оригинал ДДУ, доп. соглашения (при наличии), платежные документы, письменное одобрение застройщика. Бумаги желательно хранить до вселения в квартиру.

При полной оплате стоимости жилья инвестор становится кредитором в отношении застройщика. Право требования становится объектом переуступки. При частичной оплате стоимости жилья инвестор является должником застройщика. При переуступке прав к покупателю переходят долговые обязательства продавца. Что-то требовать от строительной компании он сможет после выплаты всей стоимости жилья. Застройщик вправе разорвать соглашение с покупателем по факту нарушения им договорных обязательств. Например, при существенной задержке очередного платежа.

Смена застройщика

Если дольщик столкнулся с ситуацией смены застройщика – ключевое, что он может сделать – это проконтролировать ситуацию. Важно, чтобы переуступка права на его долевое имущество не была передана без его ведома. Что, как это ни грустно признавать, довольно стандартная ситуация для России последнего десятилетия.

К сожалению, в этой ситуации переход долга старого девелопера автоматически переходит на новое юрлицо, поэтому уведомление дольщиков не предусмотрено. Более того – дольщик в этой ситуации ограничен в правах – несмотря на то, что он требовал от старого застройщика денежные средства, то теперь от нового застройщика он может получить только то долевое имущество, которое прописано в рамках договора долевого участия. Денежные претензии и претензии об уплате пени могут быть предъявлены только юридическому лицу, которое банкротят.

24 Апр 2021      urist46         84      

Похожие записи
• 
  Выписать детей ипотека торги практика
• 
  Оплата За Орден Ленина
• 
  Многодетная семья выплаты 100000 кому положено
• 
  Отказ От Доли Ипотечной Квартиры В Суде