Чем отличается гаражный бокс оформленный в частную собственность от бокса в совместной общей собственности гск
Содержание
- Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе
- Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит
- Как оформить гараж в собственность в 2020 году
- Как оформить гараж в собственность
- Создание гаражного кооператива в РФ
- Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке
Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, то есть с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы подтверждающие полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Государственным регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации.
В Гражданский кодекс Российской Федерации в 2014 году было внесено ряд изменений и дополнений. Что касается непосредственно ГСК, то это глава 9.1 «Решение собраний». В частности, в указанной главе закреплено количество участников собрания для легитимизации его решения – не менее 50% от общего количества всех членов ГСК. При участии в голосовании 50 и более % от общего количества членов кооператива принимается то решение, за которое проголосовало большее количество участников.
Положительной стороной является то, что ранее, чтобы доказать свое право на собственность необходимо было пройти «справедливую» судебную Фемиду (суд), то сейчас эта процедура значительно упростилась. Для подтверждения права собственности, при отсутствии необходимых документов, нет необходимости обращаться в суд.
Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит
Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!
Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб. Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей. Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено.
Как оформить гараж в собственность в 2020 году
Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.
- если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
- если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
- если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.
Рассмотрим ещё одну ситуацию, когда в покупку гаража были частично вложены деньги, принадлежащие одному супругу. В данном случае раздел имущества будет также производиться с оглядкой на это обстоятельство. Супруг, вложивший личные деньги, может претендовать на бо́льшую долю, размер которой определяет суд.
СУПРУГИ, РЕШИВШИЕ РАССТАТЬСЯ, могут делить различное имущество, в том числе машиноместа и гаражи. Стоимость данных капитальных объектов нередко превышает стоимость машин и даже квартир, поэтому между супругами могут возникать ожесточённые споры, кому из них должен перейти гараж. Однако часто раздел данного имущества сопровождается различными правовыми трудностями.
«Ссылки судов на отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, положенные в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, равно как и признание построенных гаражных боксов самовольной постройкой, являются ошибочными.При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что Апалько И.А., Бреславец В.П. и Воскерчян Г.А. выплатили паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гаражи возведены истцами на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением ООО «Стройэкспертиза», которое было принято судом в качестве доказательства».
Но если это так, то как все-таки быть с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию (следовательно, строительство юридически не завершено и стало быть, вещей как объектов права попросту нет)? Видимо, с точки зрения коллегии, никак. Она это просто замолчала.
- На документе, удостоверяющем членство в гаражном кооперативе, должны стоять подписи всех соседей по гаражу, и проставлено две печати общества, круглая и угловая.
- У председателя необходимо взять копию документов, свидетельствующих о том, что компетентные госорганы выделили участок кооперативу во владение.
- Копия паспорта заявителя.
- Разрешают ли технические нормы отделить эту постройку от основного здания.
- Получив разрешение, необходимо узаконить отсоединение от основной постройки и проводить документы о собственности на отдельно стоящее сооружение.
- Затем участок земли узаконивается как находящийся с объектом недвижимости.
С учетом совокупности названных обстоятельств, положений п. 3 ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС от 29.04.2010 N 10/22, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области», имеющего право на производство такого рода исследований), судебная коллегия приходит к выводу о правомерности решения суда о признании за истцами права на гаражные боксы.
истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указали, что они являлись членами Гаражного кооператива N . Решением Свердловского городского исполнительного комитета от ( / / ) N -н ГСК N на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок для строительства гаражей, расположенный по адресу: . , площадью 440 кв.м. Гаражным кооперативом за счет средств его членов в 1981 году возведены 6 капитальных гаражных боксов, в дальнейшем, с разрешения администрации района, в 1995 г. над этими боксами надстроены еще 6 гаражных боксов. На основании постановления Главы города Екатеринбурга от ( / / ) N ГСК N земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 15 лет под самовольно выстроенные гаражные боксы, затем участок поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен номер N (разрешенное использование — под общественные гаражи, автопарки, трамвайно-троллейбусное депо, метро-депо). С момента возведения последней части объектов (июнь 1995 года) по настоящее время они (истцы) пользуются данными объектами недвижимого имущества как своими собственными. Возведенные объекты являются безопасными и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанными гаражными боксами, как своими собственными. В обоснование иска истцы ссылались на положения ст.ст. 234 , 222 , п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили признать за каждым из них право на 4 бокса, указывая их номера.
В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.
- ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
- Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.
- При согласовании условий нужно проверить документы продающего — если он собственник автодома, то заключается обычная гражданско-правовая сделка купли-продажи с последующим внесением записи о переходе прав в МФЦ.
- Если он не хозяин по документам, а только член ГСК, то вы тоже должны вступить в кооператив и регулярно выплачивать взносы.
Как оформить гараж в собственность
Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники. Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.
Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:
Создание гаражного кооператива в РФ
- анкету о создании юридического лица (№Р11001) с нотариально заверенной подписью председателя объединения;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- нотариально заверенный проект устава;
- протокол собрания потенциальных участников организации.
- Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.
- Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно.
- Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников.
- ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.
Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке
При покупке гаража из кооператива, существует несколько рисов, которые нужно учитывать при передаче денег. Первое и самое главное: гараж в ГСК без документов – это самосторой и прав на это имущество ни хозяин, ни покупатель гаража не имеет.
- свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на объект недвижимости и справка из кадастровой палаты о статусе земельного участка под ним;
- документы, благодаря которым продавец получил возможность распоряжаться имуществом (акт купли-продажи, договор дарения, наследственные права и т.д.);
- техпаспорт строения с детальным описанием его параметров (площади, материалов, использованных при строительстве и иных характеристик);
- выписка из БТИ с указанием оценочной стоимости объекта;
- нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу (при совместном владении имуществом).
Хочу приобрести гаражный бокс! У хозяина имеется свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2002 г., в котором указано что бокс расположен в кооперативе его номер и название кооператива, смутило что вместо кадастрового номер указан условный номер, но зайдя на сайт россреестра можно получить справку и узнать по этому номеру кадастровый, так как их присваивали автоматически, вопрос в том, что хозяин говорит что не получал за все время по настоящее писем с налоговой о налоге на гараж, как так получается? И что будет если я приобрету этот бокс? Мне необходимо будет уведомить налоговый орган? Так как в дальнейшем планирую оформлять землю под гаражом в собственность!
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
До начала функционирования, все имущество является собственностью кооператива – как юридического лица, но при условии гос. регистрации права на него. А вот у самих членов кооператива нет нужды с самого начала регистрировать переход права собственности, как это обязывает Гражданский кодекс в прочих случаях (ГК РФ, ст.223 п.2). Закон устанавливает, что автомобильные места в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы (ГК РФ, ст.218 п.4). Иными словами, права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его гос. регистрации. После завершения строительства на балансе объединения остаются только общепользовательные площади. Гаражный кооператив переходит в статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).
Истец является членом потребительского гаражно-жилищно-строительного кооператива «Окт, что подтверждено справками. Кооператив предоставил Истцу в пользование земельный участок размером ____________ под размещение гаражного бокса, то есть для целей не связанных с предпринимательской деятельностью…
Земельный участок выделенный Истцу для размещения гаража является территорией общего земельного участка, выделенного кооперативу членом которого является истец. Категория земель — земли населённых пунктов. Экономико — планировочная зона — С-2., Территориальная зона в соответствии с «Правилами землепользования и Застройки» — Ж2 — Малоэтажная застройка коттеджного и блокированного типа до 4-х этажей. Размещение постройки истца, на предоставленном истцу кооперативом земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка и разрешённому использованию, то есть правовому режиму земельного участка.
Таким образом, истец, являясь членом данного кооператива, получив в пользование земельный участок, имел законное право на строительство на нем объекта недвижимости.
ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества внесены изменения в п.17 ст.51 градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство гаража не требуется если строительство гаража осуществляется на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на возведение гаража, лично истцу, получившему от кооператива земельный участок для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, не требовалось предварительного получения разрешения на его строительство.
То есть при таких обстоятельствах, истец не совершал действий, свидетельствующих о самовольном захвате земли. Он открыто, правомерно, более 15 (пятнадцати) лет добросовестно пользуется земельным участком, который ему предоставлен. Не совершал он и никаких иных противозаконных действий при строительстве указанного объекта недвижимости.
В связи с чем, гаражное строение, принадлежащее истцу____________________, возведено правомерно на правомерном земельном участке и в соответствии с его целевым назначением.
Н Д. О., являясь председателем ПГЖСК, обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи Краснодарского края с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по ул. Х… района г. Сочи, однако ему было письменно отказано.
_______________________________ паевые взносы выплатил_ в полном объеме, о чем представлена справка о полной выплате пая в размере _______________рублей и отсутствия задолженности перед ПГЖСК «Ок 3.
Справка датирована _____________года в установленном законом порядке, подписана Председателем ПГЖСК Н Д. О. и скреплена печатью.
